- 保利天悦二期
- 31484 元/㎡
- 2022-06
- 住宅
- 商品房住宅
- 绍文路524号
- 陕西尚润房地产开发有限公司
- 无
小区概述
- 保利天悦二期小区位于雁塔区鱼化寨板块，开发商为陕西保利房地产开发有限公司。小区共有12栋楼，户型面积大约在98㎡-171㎡之间，主要面积有139㎡左右的三房和170㎡左右的四房，户型相对大一些，适合改善型人群。小区绿化率为35%左右，环境较好，居民居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便；
- 小区绿化率为35%左右，绿化较好。
缺点- 幼儿园距小区近，早晚高峰期出行可能会拥堵；
- 小区距地铁站较远，居民出行较不便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区交通配套一般，附近没有地铁，离小区最近的是约2.2km的地铁6号线木塔寺站，距离很远，对乘坐地铁的居民不方便。距小区约235m有鱼化一路科技六路口公交站，146路、198路、199路等公交车在此交汇，乘公交出行比较方便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.7
97个
附近幼儿园
32个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距小区475m左右有西安高新区第二十三幼儿园，该校是一所公立幼儿园。距小区483m左右有西安市高新第七小学，是一所公立小学。距离小区约1.4m有西安高新区第十初级中学，该学校是一所公立初级中学。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.9
停车便捷
8.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率达到35%左右，绿化不错，小区内种满了各类花草树木，树木茂盛，高低错落，一片生机勃勃。小区的设施比较齐全，有健身器材、儿童游乐设施等，方便居民休闲娱乐。小区清理卫生比较及时，保洁会及时清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑属于现代中式风格，外观方正。外立面使用黄色为主色调。外立面没有脱落破损现象。在居民和社区物业的共同维护下，小区崭新如初，干净漂亮，整体简洁大方。
楼栋分布
小区共有12栋楼，户型面积大约在98㎡-171㎡之间，主要面积有139㎡左右的三房和170㎡左右的四房，基本为大户型。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区有两个出入口，分别是东门和南门。东门靠近鱼化一路。
综合配套
竣工年限
- 2022-06
总户数
- 1253户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园：
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务管理较好，环境维护较好。业主提出问题物业会及时响应并解决。保洁定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，娱乐设施也会定期维护保养，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，门口有岗亭，内部会有保安轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司陕西分公司。
物业费用
- 1.8-1.9元/㎡/月
车位
- 共1426车位
- 地上159个，地下1267个
车位比
- 1:1.14
停车费
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
14个
便利店
商业配套
距小区约2.1km有万达广场(高新店)，场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利。距小区约566m有大森超市(高新店)，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。京东便利店距小区约562m，可供居民采购一些日常用品。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
西安高新医院距小区约2.0km，该医院为三级甲等综合医院，居民看病方便。距离小区大约507m有高新区鱼化寨鸿基新城社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区456m左右有裕德轩大药房(经五路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
长邻中心菜场距小区约557m，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距小区718m左右有中国工商银行(丈八北路储蓄所)，可以方便居民存取资金，合理理财。距小区509m左右有中国移动(鸿基新城社区服务站)，可满足居民日常业务办理和手机缴费。
公共资源
皂河公园距小区约704m，公园内风景优美，居民可来此游乐。睿鼎少儿图书馆(九鼎城分馆)距小区约712m，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
西安万达影城(龙城铭园店)距小区约1.4km，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约2.5km有V SHOW精品KTV(锦业店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
保利天悦二期近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-12
31594元/㎡
0.12%
01-19
31632元/㎡
0.12%
01-26
31731元/㎡
0.31%
02-02
31779元/㎡
0.15%
02-09
31850元/㎡
0.22%
02-16
31850元/㎡
0%
02-23
31839元/㎡
0.03%
03-02
31760元/㎡
0.25%
03-09
31688元/㎡
0.23%
03-16
31539元/㎡
0.47%
03-23
31439元/㎡
0.32%
03-30
31484元/㎡
0.14%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
33524元/㎡
3.88%
2024-06
33622元/㎡
2.74%
2024-07
33778元/㎡
1.01%
2024-08
33921元/㎡
0.69%
2024-09
32366元/㎡
3.85%
2024-10
32199元/㎡
5.16%
2024-11
31949元/㎡
5.75%
2024-12
31522元/㎡
4.95%
2025-01
31723元/㎡
8.48%
2025-02
31841元/㎡
8.27%
2025-03
31430元/㎡
9.75%
2025-04
31484元/㎡
7.73%
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