金泰假日花城南区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 金泰假日花城属于雁塔区丈八路板块，位于西高新区丈八东路与太白南路交汇处东北角，地处西高新二次创业核心区。由陕西金泰恒业房地产有限公司投资开发，于2010年竣工。小区共有40栋住宅楼，均为小高层，总户数为4624户，房屋产权年限为70年。
小区优缺点
优点- 距离小区1千米处为地铁6号线和7号线，轨交出行便捷
- 小区周围交通便利，门口有20多条公交线路经过，方便居民乘车出行
- 小区周边商业资源丰富，距离小区500米有人人乐超市，居民可以购物消费
缺点- 小区车位比较紧张，不好停车
- 小区部分房屋户型不是很好，隔音效果一般，小区电梯质量一般
地段交通
7.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
301米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区1千米处为地铁6号线和7号线，轨交出行便捷。
公交：小区南门向西500米为西万路口公交站，向东500米为公路二局公交站，20多条公交线路通往西安各地。
自驾：小区西临太白南路，南邻丈八东路，东临子午大道，自驾出行方便，高峰期容易拥堵。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
8.0
107个
附近幼儿园
32个
附近小学
29个
附近初中
小区教育资源丰富。小区引进陕西师范大学优质教育资源，联合创办了陕师大金泰假日花城小学，就在小区内。该学校师资力量雄厚，教育环境优良，方便区内适龄儿童入学。距离小区300米还有六一星系幼儿园，方便居民幼儿入读。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区对环境的苛求，实现另一重境界的超越。整体绿化率高达42%。花园随四季更迭，绽放不同姿态的优美。全冠移植原生多年的成树，一次成林，享受无需经年等待。
建筑特色
小区建筑外立面以土黄色为主色调，加上小面积棕色点睛，配以绿色玻璃，整体给人以简洁大气的视觉效果。建筑外立面整体较新，没有脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积为21.2万㎡，总建筑面积为66万㎡，容积率为2.53。共有40栋住宅楼，均为电梯小高层，总户数为4624户。房屋面积从38㎡-230㎡，主要户型有40-60㎡一室，70-100两室，110-140三室。楼间距合理，采光无遮挡。
出入口
小区共有4个出入口，都实行人车分流。西门位于紫薇街坊路家立方旁，南门位于丈八东路与太白南路十字东北角。南1门位于丈八东路171号附近，南2门位于丈八东路北50米。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2087户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.53
社区总设施
- 小区9号楼和17号楼之间设有篮球场，免费对居民开放，喜欢打篮球的居民可相约在一次，来场比赛，释放工作压力。小区内有运动大道，路面平坦，道路两旁绿树成荫，比较适合跑步锻炼。小区还有健身公用设备以及儿童游乐设施，方便儿童玩耍，大人锻炼身体。
物业服务
小区物业服务比较好，物业人员服务态度亲和有耐心，能够及时解决问题，小区内环境和公共设施维护的比较好，还可帮助不在家的居民存放快递。物业费用较为合理。
安保
小区提供24小时安保服务，有专人负责监控系统，有安保人员定时巡逻，小区楼栋装有门禁，需业主同意方可进入。小区出入口管理也十分严格，保障了居民生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金泰恒业物业管理有限公司，位于金泰假日花城小区26号楼1层，联系电话为029-88292207。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上2200个，地下800个
车位比
- 1:1.44
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
19个
便利店
商业配套
完善的商业配套丰富了居民生活。小区距离人人乐超市500米，距离华润万家超市1036米，这两家超市商品都比较齐全，每日优惠促销的产品会有不同，居民可根据自己的需求进行采购。距离小区350米内有多家酒店，为家中需要办酒席的居民提供了多种选择。
医疗资源
小区内外丰富的医疗资源，可以满足居民日常就医需求。雁塔区电子城社区卫生服务中心距离小区仅476米，该中心医疗设备一般，医师水平还可以。小区房圆200米内有多家药店，药品种类齐全，部分药店有会员优惠日，当日会员购买药材会比较便宜。
生活服务
小区周边生活配套便利了居民生活。距离小区200内有多家银行营业网店，居民存取款，办理理财等金融业务十分方便。小区距离乐友孕婴童（西安太白路店）848米，这里可为婴儿提供洗澡，游泳服务，产妇也可在此进行产后恢复锻炼。
公共资源
小区附近公共资源较多。其中永阳公园距离小区745米，公园面积不算太大，但植物种类繁多，绿化很好，空气也很清新，公园中还有池塘，种有荷花，池中有鱼儿欢快的游动，经常会有儿童在给鱼喂食，公园空地还有许多人在放风筝，是个不错的去处。
休闲娱乐
小区周边1000米内配有电影院，健身房，KTV等娱乐设施，其中美威尔健身中心距离小区504米，是一家集游泳、瑜伽、器械于一体的健身会所。这里环境干净，工作人员服务周到，教练认真负责，办年卡有优惠，对于喜欢健身的居民来说是个不错的选择。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.8
买房建议
如果资金比较充足且有家庭的人群，建议购买小区中心中高层位置大面积的房屋，采光无遮挡，南北通透，视野较好，同时可以满足家中老人、小孩都有独立房间的需求，居住起来也比较舒适。
卖房建议
临近马路的房屋交通噪音会比较吵闹，建议低于小区中心的房屋价格。同时同一楼栋内，临近马路的低层楼房价格也要低于中高楼层的房屋，楼层越高噪音相对会比较小。
租房建议
租客在租赁房屋时，如果与他人合租，要注意与房东明确费用分摊方式。如果是自己独居拎包入住的房屋，入住前一定要与房东清点好屋内物品，查看完好成度，避免日后纠纷。
出租
业主需结合近期房价，物业，水电，房屋结构，面积等因素综合考虑，合理定价出租。在出租前保证房屋卫生干净整洁，燃气管道安全，房屋无渗水等情况出现。房东要做好消防工作，除了日常叮嘱外，屋内还应配有家用灭火器，防患于未然。
用户评价
8.0 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边道路在上下班的高峰期容易出现拥堵。小区周边的配套，为居民的生活提供了便利条件。小区内自带幼儿园，家长接送孩子比较方便。小区居民素质都比较高，相处融洽。
业主特征
小区住户多为小区附近科技软件园及研究所的员工，年龄在25-55之间，普遍高学历，居民整体素质高。
租户特征
小区居民70%自住，30%为租户。租户选择该小区居住的原因为：小区紧靠科技园及研究所，上下班比较方便。2、小区内外坏境配套设施，能够满足个人要求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费