华安紫竹苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 华安紫竹苑位于西安市雁塔区欧亚路，近电子正街，属于雁环中路板块。小区是由西安华安置业有限公司投资开发，于2000年竣工。小区占地面积为86774㎡，建筑面积为401455㎡，住户共2612户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离杜城公交站约600米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离百灵鸟幼儿园200米，便于居民孩子上学
- 小区内车位较多，居民停车很方便
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线三爻站2.6公里，凤栖原站2.8公里，居民可乘坐地铁出行。
公交：小区距离杜城公交站约600米，欧亚学院公交站约200米，东姜村公交站约900米，途经该三个站点的公交线路有150路、162路、166路、286路、408路、525路和285路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离西安绕城高速900米，小区东门向东行驶100米是电子正街，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于60%
本商圈小区
学前
9.7
小学
7.6
初中
7.9
136个
附近幼儿园
29个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有百灵鸟幼儿园、西安雁塔区艺林小学和西安欧亚学院等学校。
1、百灵鸟幼儿园距离小区约200米，该幼儿园是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、西安雁塔区艺林小学距离小区约400米，学校注重孩子的全面发展。
3、西安欧亚学院距离小区约600米，学校与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
9.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.3
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为35%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以棕色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为86774㎡，建筑面积为401455㎡，住户共2612户，二居户型92-99㎡，三居户型为132㎡-137㎡。小区的容积率为3.61，楼栋间距较窄，住房的采光通风较差。
出入口
小区只有一个出入口，在小区东边，靠近电子正街。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3028户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.61
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西广丰物业管理有限公司，办公地点为西安市碑林区南二环79号广丰大厦21712室，联系电话为：029-87650000。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共2543车位
- 地上254个，地下2289个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.6
餐饮服务
6.6
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有松林超市、家宁百货超市和旺客基黄焖鸡米饭等。
1、松林超市距离小区400米左右，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、家宁百货超市距离小区约700米，居民购买生活用品十分方便。
3、旺客基黄焖鸡米饭距离小区约300米，餐厅内的食物新鲜，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有西安工会医院、电子城双桥国际社区卫生服务站和西安雁塔新型农村合作医疗定点医院等。
1、西安工会医院距离小区约1.5公里，居民可前往就医。
2、电子城双桥国际社区卫生服务站距离小区约1.6公里，可以为居民提供简单的医疗服务。
3、西安雁塔新型农村合作医疗定点医院距离小区约2公里，医院服务态度好。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、杜成综合市场和宝露堂医药等。
1、中国建设银行距离小区约500米，居民办理各项银行业务十分方便。
2、杜成综合市场距离小区约600米，种类比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、宝露堂医药距离小区约100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源一般，有清凉山森林公园、永阳公园和樱花广场等。
1、清凉山森林公园距离小区约1.5公里，公园十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、永阳公园距离小区约4.1公里，居民可在可到此休闲游玩。
3、樱花广场距离小区约4.3公里，是居民假期放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有音尚KTV酒吧、海浪KTV和蓝岛咖啡等。
1、音尚KTV酒吧距离小区约300米，服务质量好，环境优美。
2、海浪KTV距离小区约200米，该KTV价格合理，是居民周末唱歌的好去处。
3、蓝岛咖啡距离小区约500米，居民可以来此聊天喝咖啡。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响。
卖房建议
小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。建议仍然要依靠公交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近地铁站较远，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区低部的住房采光情况一般，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
6.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有多家超市和餐厅，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多所学校以及超市，住户大多是在超市上班的工作人员和在校任教的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费