骊马豪城小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 骊马豪城小区位于新文巷29号，属于南稍门板块。小区由陕西阳光集团投资开发，于2005年竣工，房龄较老。小区共有7栋楼房，共612户，容积率3.91。户型建筑面积段在34㎡-188㎡之间，有1房、2房、3房和4房户型。
小区优缺点
优点- 小区500米处有地铁2号线南稍门地铁站，居民出行比较方便
- 小区800米有文艺路小学，居民子女可就近入读
- 小区内娱乐健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
9.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.0
503米
步行至地铁
156个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：距离小区500米处有地铁2号线南稍门地铁站，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：距离小区300米有草场坡公交站，12路、26路和31路都通过此站，乘坐公交出行很方便。
自驾：小区距离西部大道7公里，居民日常驾车出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.5
初中
9.4
92个
附近幼儿园
50个
附近小学
57个
附近初中
小区周边教育资源充足，文艺路小学 、南门小学和西安市第八十六中学都是在1公里左右，学校师资力量雄厚。
1、距离小区800米的文艺路小学，师资力量较强。
2、距离小区1.1公里的西安市第八十六中学，学校设施齐全。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
7.7
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化覆盖率达到38%，各种盆栽绿植交错层叠，长廊掩映在周围的树木中，环境十分优美，营造了静谧优雅的氛围。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，有些草坪上还种植着竹子，为小区景色增添了安谧祥和。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。建筑顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以黄色为主色调，给人大方明朗的感觉。小区建筑外立面较旧，有污渍或者有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼房，共612户，容积率3.91。小区一居户型为34㎡-65㎡，二居户型为57㎡-127㎡，三居户型到四居户型面积为155㎡-188㎡。小区楼栋间距合理，采光通风情况好。
出入口
小区只有一个出入口西门。西门靠近草场坡，平时人车流量大，上下班容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1239户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.91
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动和聊天谈心。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，居民可以选择适合的器材锻炼。小区随处安置了垃圾桶，保障了小区环境的整洁优美。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，公共区域每天都安排人打扫。
安保
小区门口设有值班室，有保安轮流值班，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，会对小区各个位置的情况进行监控，确保居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是陕西阳光集团，物业办公地点是骊马豪城G座2楼202办公室，物业电话是029-85366677。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共580车位
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.9
餐饮服务
9.3
银行金融
9.2
17个
购物中心
2个
商场
126个
超市
35个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，百瑞广场、昌贸购物中心和国力仁和川菜等均在1公里左右。
1、距离小区1.3公里处有百瑞广场，方便居民购物逛街。
2、距离小区600米的国力仁和川菜，菜品齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，中国人民解放军第三二三医院 、西安323医院和西安市红会医院都在1公里左右，方便住户看病就医。
1、距离小区1公里的中国人民解放军第三二三医院，院区干净整洁。
2、距离小区600米的西安市红会医院，方便居民看病。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，中国建设银行、上海浦东发展银行和体育北路农贸市场等都在1公里以内，能够满足居民各项生活需求。
1、距离小区400米的中国建设银行，方便居民办理业务。
2、距离小区500米的体育北路农贸市场，方便居民购买蔬果。
公共资源
小区周边公共资源充足，南方公园、松园和大众公园等都在1公里左右。
1、距离小区1.7公里的大众公园，园内植被丰富。
2、距离小区1.1公里有南方公园，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，魔方量贩KTV、糖朝KTV和晶品荟观景会所都在2公里左右。
1、距离小区1.4公里的晶品荟观景会所，会所服务质量好。
2、距离小区1.2公里的魔方量贩KTV，音响效果很好。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.1
成交量
8.3
买房建议
对于年轻夫妻购置婚房来说，建议选择高层带电梯的小户型房屋，视野开阔，总价不高。如果家中有老人或者孩子的话，建议选择户型较大的高层，采光充足，空间更加宽裕。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区靠近出入口的楼栋距离地铁站和公交站比较近，可适当提高价格。靠近草场坡的楼栋有噪音污染，可以适当降低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑户型较大的房子，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
出租房屋时，对于小区靠近出入口的楼栋租金可稍高于同小区其他房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等。居民傍晚沿着小道漫步，轻松惬意的同时又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。傍晚有许多老人相约一起打太极或者下棋，其乐融融。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，周边有很多大型的购物中心。住户多为在超市上班的员工，年龄主要在20-50岁之间，居民相处融洽。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区的租客多于自住，租客多为在周边购物中心上班的员工。选择租住该小区的原因有：1、小区靠近大型的购物中心，交通便捷，居民上下班都比较方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费