名流水晶宫小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 名流水晶宫位于西安未央区开元路，属于市图书馆板块。小区由西安名流置业有限公司.投资开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为6588㎡，建筑面积为58000㎡，容积率为7.46，共3栋楼，有568户，绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 地铁2号线大明宫西站距离小区900米，轨交出行方便
- 西安外国语学校距离小区400米，居民子女上学方便
- 小区自带健身器材，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区临近二环，南户的交通噪音较大
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
918米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁2号线大明宫西站距离小区900米，市图书馆站距离小区1公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有雅荷花园站、公交六公司东区站、明珠家居站，途经的公交线路有18路、37路、38路、39路、117路、170路、202路、228路、230路等，居民可乘坐公交通往各个要地。
自驾：二环北路东段距离小区100米，小区西门向北行驶300米到达凤城一路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.3 分
高于71%
本商圈小区
学前
9.5
小学
7.7
初中
7.6
155个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有唐大明宫幼儿园、西安市南康村小学和西安外国语学校等学校。
1、唐大明宫幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、西安市南康村小学距离小区600米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、西安外国语学校距离小区400米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.2 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为32%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为面砖，以米黄色为主色调，整体时尚简约。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为6588㎡，建筑面积为58000㎡，容积率为7.46，共3栋楼，有568户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的46㎡-51㎡，二居的88㎡-95㎡，三居的88㎡-147㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和南门，以西门为主出入口，西门在琪琪私房火锅旁，靠近开元路。南门在怡康医药超市旁，靠近二环北路东段。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 563户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的物业管理水平与专业度非常高，服务态度亲切友善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是五星物业，地址位于1号楼1单元对面，电话为029-86182002。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.6
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
178个
超市
39个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家便利超市、世纪永辉超市和海底捞等。
1、华润万家便利超市距离小区600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、世纪永辉超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、海底捞距离小区900米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安市第三医院、西安未央惠仁医院和大明宫明园社区卫生服务站等。
1、西安市第三医院距离小区1.3公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、西安未央惠仁医院距离小区800米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、大明宫明园社区卫生服务站距离小区300米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、开元南路便民综合市场和寿宁大药房等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民办理银行业务方便。
2、开元南路便民综合市场距离小区500米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、寿宁大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有文景公园、大明宫国家遗址公园和东元公园等。
1、文景公园距离小区2.1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、大明宫国家遗址公园距离小区2.2公里，是国家4A级景区，居民可到此处游览观光。
3、东元公园距离小区3.8公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有格莱美艺术影城、乐唱好声音KTV和典之尚咖啡等。
1、格莱美艺术影城距离小区1.2公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、乐唱好声音KTV距离小区900米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、典之尚咖啡距离小区200米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.6
成交量
8.7
买房建议
对于家中有孩子在附近学校上学的家庭，可以选择二居的户型居住，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。对于家中有老人的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。 小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。 小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。
出租
业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和地铁站，居民上班比较方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费