龙城铭园(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙城铭园位于雁塔区鱼化寨版块丈八北路89号，由陕西威龙集团鼎力开发，以国际人居的标准打造，于2015年竣工。小区整体为高新绝版小高层，拥有超大楼间距，配有地下车库。小区产权年限为70年。业主多为高新区工作的精英们，居民整体文化素质较高。
小区优缺点
优点- 小区配套设施完善，万余平米风情商业街，社区幼儿园，星级酒店，健身场地设施，能够满足用户日常的生活需求
- 小区200米有公交站，公交线路很多，出现很便捷
缺点- 小区旁边为工地，施工会带来噪音干扰
- 小区无市政供暖，采用中央空调供暖，增加生活成本
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
1499米
步行至地铁
168个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区与在建中的地铁3号线毗邻，可以直接到达历史博物馆，大雁塔等风景区。
公交：小区出门200米有公交站，过往的公交路线分别有225、251、800、 902、34路等，可以方便的到达钟楼、大雁塔、火车站、城西客运站、城南客运站、西京医院等地。
自驾：小区出门便可进入丈八东路，出行便利，很少出现堵车的情况。
附近学校
8.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.9
122个
附近幼儿园
38个
附近小学
27个
附近初中
小区内有社区幼儿园，距离小区只有1公里，方便小孩上学。小区与高新实验学校*，距离小区只有四公里，实验学校包含了小学、初中、高中，教学质量很好。业主必须为自住，而不是租户，方可让孩子在此小学就读。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化率达到42%，拥有立体生态水景，罕有首层架空花园，空气清新，环境清静宜居，小区居民可以在此散步，乘凉。小区内设有食物垃圾处理系统，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区内为高新绝版小高层，超大楼间距，现代风格立面，全明户型。小区外立面涂料颜色以棕色为主，顶层辅以黄色色彩对比鲜明，无明显脱落痕迹，整体较新。建筑外墙还装有保温材料。
楼栋分布
小区占地面积7.5万平方米，建筑面积30万平方米，有27栋楼，总户数为1100户，容积率为4。共9栋楼均为18层到26层的高层，小区楼栋间距很宽敞，光照充足。户型面积在50平米-140平米的1房至4房。
出入口
小区共有7个出入口，其中两个出入口为停车场，分别位于丈北八路250号附近和凌云路与蟠龙东路交叉口东150米。东一门和东北门都是在丈北八路228号，东门位于丈北八路89号,一期南门位于丈八沟街道科技二路，2期南门位于鱼斗路北100米，所有出入口实行人车分流，方便不同楼栋的居民就近出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1256户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内有充足的健身器材，居民清晨傍晚可以相约锻炼身体。小区内有立体生态水景，空气湿润清新，居民可以在附近散步，休息。小区内建立了小亭子，内有石墩，石桌，喜欢下象棋的居民可以互相切磋。
物业服务
物业服务态度很好，可以及时解决问题。小区内每天都有保洁人员定时打扫，公共设施维护较好，保证小区的环境整洁卫生。物业费也较为合理。
安保
小区日常会配有保安，24小时轮流值班，360°全方位高清视频监控系统， 电子巡更系统，保安配有无噪音电瓶社区巡逻警车。小区每个出口都有门禁，外来人口得到业主许可后方可进入，保障了业主的财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是陕西龙城物业管理有限公司，位于高新区丈八北路89号（科技二路西口），电话号码是85263396。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
135个
超市
23个
便利店
商业配套
小区地处科技路、土门、管委会CBD三大商圈交汇处，附近中亿购物广场，距离小区971米，这是一家大型购物广场，物品种类较齐全，居民购物方便。小区内部设有北极星等便利店，居民可就近购物。
医疗资源
小区周边有大医院和社区医院，距离小区900米处有小区社区卫生服务站，为居民提供方便门诊。附近还有西安高新医院，距离2.4公里。西安高新医院是一所三级甲等综合医院。医疗设备先进，技术高超。小区方圆一公里范围内有十余家药店可供居民选择，最近的泰霖医药超市离小区不足百米，非常便捷。
生活服务
小区周边便民设施较完善，附近有大连湾海鲜市场，距离约700米，方便居民买到新鲜海鲜。除此之外，距离小区1.48公里处有枫韵蓝湾便民市场，居民可在此采购蔬菜水果，比较新鲜，价格相对便宜。小区周围有多家银行，距离较近，步行就可到达，方便居民办理银行业务。
公共资源
小区周边有绿化优美的公园共居民散步，距离小区316米的雨化湖公园，位于外事学院南区北门内西50米，公园内安全设施比较齐全，道路比较宽阔，喜欢锻炼的居民可以跑步或散步，老年人可以在此参加老年活动；附近有雁塔区人民政府鱼化寨街道办事处，距离小区直线距离3.4公里米，居民办理事务也方便快捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为发达，3号楼西面50米有乐尚主题音乐KTV，方便喜欢唱歌的居民休闲娱乐，小区东门口有游戏厅、台球室，居民在空闲时间可以去放松心情。距离小区1.3公里处有两家影城，电影爱好者可以乘坐高新2号线或者225路公交到西辛庄站，然后步行700米就可到达。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区户型种类比较多，对于预算有限的购房者，建议选择中低层小户型或者靠近马路的房源，总价相对较低。对于预算充足的购房者，建议选择房源中心的中高层大户型，阳光比较好，视野更加辽阔，周围比较安静。
卖房建议
小区靠近马路的房源，比较吵闹，建议以低于中心房源的价格进行出售，小区中心区，环境优美，比较安静，建议适当提高价格。也可根据楼层位置，对房源进行合理的定价。
租房建议
对于有家庭的租客，可以选择三户或者四户的房屋，可满足老人，小孩各自拥房间的需求。对于一些单身的租客，可以选择与其他人合租，节省租金。
出租
小户型房屋一般年轻人租住较多，年轻人生活追求便利，业主可以安装网络，电视，洗衣机等电器满足年轻人的生活需求，可适当调高一些价格。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内有完善的生活配套设施，有充足的健身器材，小区内外交通便利，小区绿化面积大，空气新鲜，环境较好。居民关系融洽，老人经常相约一起晨跑，跳广场舞，锻炼身体。
业主特征
小区离西安软件园等高新产业核心区近在咫尺，大多数业主都是在附近产业园工作的精英，年龄多在30岁左右，整体文化素质比较高。小区居民之间相互关爱，居民亲切和善。
租户特征
小区租客多为在软件园上班的青年和有子女的家庭，租客选择该小区的原因主要有：1、小区附近公交比较便利，道路四通八达，方便外出。2、小区附近教育资源比较丰富，方便子女上下学。3、小区距离风景区较近，节假日外出游玩比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.80元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费