易道郡玫瑰公馆(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 易道郡玫瑰公馆位于雁塔区鱼化寨板块高新丈八北路80号，分2期开发，于2009年竣工，房龄较新。小区由8栋高层、3栋小高层以及1栋连体叠拼别墅构成，由西安爱博房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在51-166㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区100米的107路公交可至大明宫遗址公园，500米的34路可达兴庆宫公园
- 小区自带有民生家乐购物广场，可满足居民购物需求
缺点- 小区内11号和12号楼为街边房，靠近丈北八路，平时车辆来往较为频繁，或会对居民日常生活造成困扰
- 小区周边的公共资源较少，无法满足居民外出游玩需求
地段交通
7.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
轨交：小区向北约1800米为地铁3号线丈八北路站，轨交便利。
公交：近有南窑头公交站点，距离小区约100米，途径107路、608路公交，107路公交可至大明宫遗址公园，末班车为20：30；振兴公交广告站距离小区500米左右，途径107路、34路、512路公交线，34路可达兴庆宫公园。
自驾：小区距离京昆高速大约5公里，从小区东门出发，进入丈八北路往南行驶约1.8公里，进入科技八路，一直往西行驶，即可驶入河池寨立交，自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
102个
附近幼儿园
37个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校有艾伦玫瑰公馆幼儿园，西安高新第二学校等，都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、艾伦玫瑰公馆幼儿园就位于小区内部，在东南门附近，方便接送。
2、西安高新第二学校位于高新六路58号，距离小区约900米，是由西安高新技术产业开发区管理委员会于2006年投资创办的第一所九年义务教育学校。
居住品质
8.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到40%，既有立体绿化效果又有通幽的休闲环境，还有雕塑、景墙等硬景，草坪和低矮濯木分布在楼栋旁的道路两旁，树木成荫，居住舒适度高。小区每天都会安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，建筑外立面为瓷质面砖，颜色为浅灰，简欧风格，典雅大方。小区房龄较新，外立面维护良好，无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
占地面积62031㎡，建筑面积2200000㎡，容积率3.24。小区由8栋27层高层住宅，3栋11层小高层住宅，1栋4层的连体叠拼和2栋31层商住办公楼构成。建筑户型面积：一房：51-86㎡，二房79-98㎡，三房102-166㎡。小区内多为南南户型和南北户型，采光通风较好。
出入口
小区共有5个出入口，分别为东门、东2门、东南1门、东南3门、南2门、西南门。其中东南1门位于科技三路口西南150米，为主入口，允许车辆、行人出入；南2门位于科技四路北200米，允许车辆、行人出入；东门位于区丈八北路80号，允许车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2230户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区主入口处修建有入口广场，小区居民可以在此活动、休闲；小区还修建有半开放半封闭式的儿童兴趣园，家长们可以在这里带看孩子。
物业服务
小区物业管理认真负责，而且服务态度好，会及时帮助居民解决问题。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为蓝基物业，于小区内办公。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2200车位
- 地下2200个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
民生家乐购物广场位于丈八北路80号，就处于小区东门旁边，是一家大型综合型生活超市，可以为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、泰生医药位于丈八北路，距离小区约100米，是一家连锁药店，是陕西省医保定点刷卡单位。
2、西安高新医院位于团结南路16号，距离小区约1.3公里，是一所股份制三级甲等综合医院。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如交通银行、兴业银行、中国建设银行、中国工商银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；同时，其1km范围内即有包括宏伟清洗保洁公司、UCC国际洗衣、红艳五金等在内的多家保洁公司、干洗店、五金店等多种便民服务店铺，居民的日常生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
小区周边的公共资源较少，且距离较远，有西安高新区唐城墙遗址公园、西安外事学院图书馆，可以选择自驾前往或者搭乘公共交通。
西安高新区唐城墙遗址公园位于沣惠南路与科技四路交叉口东100米处，距离小区约1.6公里，是唐代长安城的南城墙所在地，东西全长3600米，宽100米。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲放松需求。
1、银河国际会所位于民生家乐购物广场4层，就处于小区旁边，且店内环境舒适，适合家庭和朋友聚会。
2、银创咖啡位于高新六路与科技二路十字西北角腾飞创新中心B座6层，店员服务态度好，甜品种类多、口感好，适合休闲小坐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.7
成交量
9.0
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在79-98㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
1、房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
2、楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为较高的楼层采光好，私密性也较好，可以适当提高价格。
租房建议
1、上班族可以考虑租一个单间，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离公交站较近，方便上下班出行；
2、建议承租者选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。
出租
1、建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
2、从小区整体来看，交通便利，环境相对较好，周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置好，交通便捷，公交或自驾出行都比较方便；小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区内建有生活广场，为小区居民休闲锻炼提供方便；还建有游乐场供小朋友玩耍。
业主特征
小区紧靠高新区软件园及研究所，且小区环境好，房龄新，得到了附近30岁左右上班族的青睐。
租户特征
小区租户比较多，租客多为在附近工作的外地人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区紧靠高新区软件园及研究所，交通便捷，方便上下班。
2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。小区以小户型为主，并且租金合理。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费