大华锦绣小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 大华锦绣小区位于西安市灞桥区纺织城板块，小区于2009年竣工，由陕西华夏置业有限公司开发。小区总建筑面积约为60000㎡，容积率为3.6，楼栋总数为4栋，总高32层，两梯六户，户型以92㎡-102㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室为主。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站比较近，轨交出行比较便利；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区距离超市、诊所较近，居民外出购物就医比较方便。
缺点- 小区于2009年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不是很方便。
地段交通
8.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.7
599米
步行至地铁
237个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离最近的纺织城地铁站约646m，途经地铁1号线和地铁9号线，轨交出行比较便利；小区周边公交线路较多，纺新街公交站距离小区约83m，途经195路等公交车，灞桥区政府公交站距离小区约185m，途经11路、171路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；纺新街距离小区约151m，纺二路距离小区约259m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
76个
附近幼儿园
26个
附近小学
14个
附近初中
西安市灞桥区幼儿园距离小区约270m，该幼儿园是私立幼儿园；西安市灞桥区东城第二小学距离小区约270m，该校是一所公办小学；西安市东城第一中学距离小区约1.3km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
7.9
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般，物业对小区植被维护得较好，会定期进行修剪，保持美观；小区内有健身器材等健身娱乐设施，经常会看到有居民在这里运动健身。
建筑特色
小区于2009年竣工，距今房龄较老，在物业和业主的共同维护下，楼栋外观整体看起来比较新，楼房外立面整洁干净，墙皮无脱落，维护较好。小区建筑外立面颜色以米白为主，简约大气。
楼栋分布
小区总建筑面积约为60000㎡，容积率为3.6，楼栋总数为4栋，总高32层，两梯六户，户型以92㎡-102㎡左右的二居室和120㎡左右的三居室为主。户型有50㎡-55㎡左右的一居室、87㎡-125㎡左右的二居室、121㎡-140㎡左右的三居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为东门、绣西1门和西2门，其中东门和西2门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 688户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 室外运动场；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，在卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为福星物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.8 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
4个
购物中心
1个
商场
114个
超市
20个
便利店
商业配套
朴里幸福里购物广场距离小区约924m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；华润万家（西安纺织西街店）距离小区约911m，居民可前往此处购买生活用品；每一天便利店（京都国际店）距离小区约324m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
西安医学院第二附属医院距离小区约1.2km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；西安灞桥赵联盟诊所距离小区约59m，满足居民日常的就医；泰生医药（纺织城店）距离小区约69m，欣康大药房（第三十八店）距离小区约71m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
715菜市场距离小区约749m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国农业银行（西安纺一路支行）距离小区约185m，中国建设银行（西安纺建路支行）距离小区约342m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（授权代理店）距离小区约452m，中国电信（纺织城营业厅）距离小区约758m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
灞桥区政府距离小区约240m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；纺织公园距离小区约1km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；灞桥区图书馆距离小区约349m，居民可以在这里阅读书籍。
休闲娱乐
西安奥斯卡华阳国际影城（华阳城店）距离小区约825m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；天籁之音量贩KTV距离小区约570m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；得扬瑜伽距离小区约677m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；博瀚健身距离小区约897m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择50㎡-55㎡左右的一居室、87㎡-125㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择121㎡-140㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住50㎡-55㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租87㎡-125㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租121㎡-140㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。小区周边交通便利，距离地铁站和公交站比较近，对于在小区附近的上班族来说出行比较便利。
业主特征
小区业主大多是小区附近的上班族，整体素质较高。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区大多为业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费