富力城(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 富力城(南区公寓住宅) 坐落长安区航天城板块，由陕西佳鑫置业有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区总占地面积为448666㎡，建筑面积为1130000㎡，容积率为2.29，由高层公寓组成，小区共有35栋楼，主力户型是110㎡小两室，120㎡三室和140㎡四室，小区整体绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率为36%，环境较好；
- 飞天路（地铁站）距离小区约459m，乘坐地铁方便。
缺点- 小区车位紧张，停车不方便；
- 朝阳蔬菜市场距离小区约3200m，采购不方便。
地段交通
8.0 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
320米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
飞天路（地铁站）距离小区约459m，其中地铁4号线途经此站，居民乘坐地铁出行方便。
神舟四路航拓路口（公交站）距离小区约269m，其中178路和189路公交车途经此站，居民乘坐公交出行非常方便。
小区临近航开路和航拓路，居民自驾出行非常方便。
附近学校
8.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.3
72个
附近幼儿园
29个
附近小学
10个
附近初中
品格富力幼儿园距离小区约430m，于2008年开园，是隶属于中育品格教育集团的 “西安市二级幼儿园”。
富力城黄河国际小学距离小区约366m，是经长安区教育局批准设立的全日制民办小学,学校位于航天大道富力城小区内。
西安市航天城第一中学距离小区约846m，是一所由西安市航天基地管委会创办的高规格、高标准、高品质的优质完全公办中学。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
9.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率为36%，环境较好。与周边小区相比，绿化较好。园内有绿化走道、儿童娱乐设施和老年健身器材，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，小区内设有花坛和躺椅，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
普通民房无明显特色，外观简约大方。小区楼栋表面以淡黄色和红棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。品质很好，能有效隔绝噪音，立面看起来较新，墙面没有脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积为448666㎡，建筑面积为1130000㎡，容积率为2.29，由高层公寓组成，小区共有39栋楼，总户数约为4716户，停车位约为3500m。主力户型是110㎡小两室，120㎡三室和140㎡四室。
出入口
小区设有五个出入口，分别是东门、西二门、中门、西一门和一个地下停车场。东门位于小区的东北侧位于小区67栋旁，通向航开路。西二门位于小区的西北侧位于小区的38栋旁，通向航开路。地下停车场位于小区的47栋和46栋中间位置。其中东门和西二门禁止机动车通行。中门位于小区的北侧，57栋的北侧通向航开路。西一门位于小区40栋和41栋之间，通向神舟四路。其中东门机动车禁止通行，中门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4797户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花坛；
- 凉亭。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为1.2元/m²/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区安保人员配备充足，门口24小时值班，负责进出车辆及人员登记小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 北京恒富物业
物业费用
- 1.2元/m²/月
车位
- 共3500车位
- 地上300个，地下3200个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.8
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
12个
便利店
商业配套
金辉世界城邻里中心距离小区约2000m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。居民小区较远，居民逛街购物不太方便。
富丽超市(航开路店)距离小区约268m，店内环境干净，商品较为齐全，为周围居民提供日常用品的供应。
医疗资源
西安航天总医院距离小区约2100m，隶属航天六院，建院四十年来为航天科研生产和广大群众身体健康发挥了重要作用，已经成为一所集医、教、研于一体的现代化综合医院。
雁塔区长延堡航天社区卫生服务中心距离小区约1700m，可以满足基本的就诊需求。
生活服务
朝阳蔬菜市场距离小区约3200m，市场内类水果蔬菜肉类品种丰富繁多，环境卫生干净，为周围居民生活提供了便利。距离小区较远，建议乘坐公交或自驾前往采购。
中国农业银行(西安长安区航开路分理处)距离小区约192m，兴业银行(富力城社区支行)距离小区约195m，距离小区近，居民办理相关业务非常方便。
公共资源
世子公园距离小区约1000m，公园内服务设比价完善，公园内娱乐设施比较齐全，闲暇之余可以和家人和朋友过来游玩。
陕西自然博物馆距离小区约4400m，是陕西投资集团有限公司投资建设的公益性事业单位，现为国家二级博物馆、国家AAAA级旅游景区。陕西自然博物馆由“三馆两院”组成，即自然展馆、肯尼斯•贝林馆、煤海之光展馆、穹幕影院和5D动感影院。可以在空闲时间和孩子去观赏学习。
休闲娱乐
奥斯卡金辉影城(金辉店)位于陕西省西安市曲江新区雁塔南路885号金辉环球广场4楼，距离小区约2200m，店内环境干净，氛围较好，空闲时间可以带朋友家人来看电影。
UBETTER健身距离小区约520m，内环境干净，设备较为齐全，健身教练比较热情，喜欢健身的居民可以来这里锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议预算充足的家庭可以考虑，178㎡左右的四房，该户型方正大气，动静合理分区，保证了相对的静谧性，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
首次购房的白领来说，建议买80㎡左右的二房户型，购买面积小一些的房子，经济压力较小，并且小区周围配套设施好，生活便利。
卖房建议
小区西南侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于80㎡-110㎡左右的二房小户型，一般是租给刚需类人群，周边设施齐全，交通方便，房东可根据装修情况适当调整价格。而120㎡-157㎡三房户型一般是租给家庭租户，房东可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区于2015年竣工，房龄距今较新，居住体验较好，内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。
业主特征
居民大都是上班族，整体素质不错。小区内大都是老人接送孩子，邻居间相互帮忙，邻里关系不错。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费