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光明小区(新城)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 光明小区位于西安市新城区太华南路461号，属于含元路板块。由西安光明房地产开发有限公司投资开发，于1999年竣工。小区的占地面积为100000㎡，建筑面积为150000㎡，容积率为2，小区由37栋多层组成，共1029户，是70年产权的。
小区优缺点
优点- 小区距离大明宫含元殿公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离华润万家约900米，居民购物十分方便
- 小区内有幼儿园，方便孩子上学
缺点- 小区内未设置人车分流，存在安全隐患
- 小区东靠八府庄园商业街，稍有噪音影响
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
693米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线朝阳门站2.7公里，小区距离地铁2号线龙首原站2.7公里，小区距离地铁3号线石家街站1.8公里，居民出行十分便利。
公交：距离小区一公里内有大明宫含元殿站，太元路站，建华路站，通过该三个站点的公交线路有2路、17路、22路、38路、104路、209路、216路、263路和289路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离大明宫桥1.5公里，小区北门向北行使是啤酒路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.3
初中
7.8
139个
附近幼儿园
47个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源充足，有华远君城小学、西安市第四十八中学和陕西科技大学等学校。
1、华远君城小学距离小区800米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、西安市第四十八中学距离小区约1.5公里，学校师资力量较强。
3、陕西科技大学距离小区约300米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.1
新旧程度
7.4
停车便捷
8.1
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化程度达到了36%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，中式元素与现代材质的巧妙兼柔，再现了移步变景的精妙小品，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以红色和米黄色为主色调，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积100000㎡，建筑面积150000㎡，小区由37栋多层组成，共1029户，一居户型60㎡，二居户型68㎡-105㎡，三居户型为108㎡-137㎡。容积率2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，一个在北边，一个在南边。小区北门在啤酒路8号，南门在太华南路461。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2796户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内有湖滨长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区有配套的金色童年幼儿园，有小朋友的住户孩子入学很方便。小区内还有多项运动场和健身设施，居民锻炼身体十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口没有门禁，住户自由出入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为光明物业，办公地点在陕西省西安市新城区太华南路461号，联系电话为029-86306746。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共999车位
- 地下999个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
75个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家，福苗小骆驼烧烤和海岸酒楼等。
1、华润万家距离小区900米，商品种类多，居民购物方便。
2、福苗小骆驼烧烤距离小区1.4公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、海岸酒楼距离小区900米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安北环医院、西安大明宫骨科医院和西安唐城医院等多所医院。
1、西安北环医院距离小区1.9公里，是一所中西结合的医院。
2、西安大明宫骨科医院距离小区1.2公里，是一所设备完善的医院。
3、西安唐城医院距离小区300米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.9公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区400米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有东元公园、大明宫国家遗址公园和公园东街等。
1、东元公园距离小区1.3公里，可供休闲玩耍。
2、大明宫国家遗址公园距离小区1.2公里，适合住户休闲放松。
3、公园东街距离小区800米，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有西安大明宫IMAX影院、金乐谷ktv和星巴克等。
1、西安大明宫IMAX影院距离小区1.6公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、金乐谷ktv距离小区500米，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区1.4公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心68㎡-105㎡左右的二房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。但是业主需要考虑小区房龄较老，有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二房户型，面积在68㎡-105㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送，因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
靠近小区中央区域的低层住宅夏天会受到水域或者花园中蚊虫的困扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助住户有效防止蚊虫。在出租之前，要检查房屋墙面是否有发霉或渗水现象，保证房屋质量安全良好。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费