中海御湖解读
樊朋
2022-04-25
安居客N+
特色
【小区户型】小区均为两梯两户，南北通透，主推大户型，175平三房两卫为主力户型，213平四房两卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有600平的绿地，亭子等，绿地周边有儿童滑梯，跷跷板，网球场等娱乐设施，很多小朋友放在此玩
【生活配套】小区东南侧有超市，两站路距离。东侧800米有星悦会购物广场，特别适合亲子购物。
【房屋品质】小区2014年陆续交房，精装交付，部分毛坯交付。装修标准2000元/平。
不足
小区总价过高。北侧临近曲江大道，有噪音
侯乐乐
2021-05-18
中海租售
特色
【轨道交通】距离地铁三号线北池头站地铁口50米，项目100米有601路、19路、400路、521路、188路等
【小区户型】小区共15栋楼，全部高层，其中6、7、8、13、14、15号楼为御湖一号观景房，户型为89-288平
【生活配套】小区北边50米华润万家，西隔壁是量子晨商场、军区服务社，一步之遥
【房屋品质】小区2012年建，2013年交房，开发商统一精装修
不足
小区全部高层，密度高
罗宁
2022-03-18
安居客N+
特色
【轨道交通】小区一号楼下西门200米就是三号线北池头地铁站，公交站北池头站
【小区设施】车位充足配比1:2人车分流占比1:1:2绿化率达到40%，中心有水系，配有滑梯，羽毛球场娱乐设施
不足
小区总价过高，成交量少；物业费较高
刘洋
2020-05-21
境商
特色
【轨道交通】小区西北门口地铁三号线北池头站，公交线路十几条。北门口就是曲江大道，上三环高速很近
【小区户型】中海御湖小区共计15栋楼，分两期开发
主力户型95平的大两室，460户！
215平的大平层336户
【小区设施】1.小区内部有喷泉广场，小湖，环境优美
2.休闲凉亭，网球场，乒乓球台，羽毛球场
3.车位配比1:1
【生活配套】小区附近有两所三甲医院：西北妇女儿童医院，武警医院
西北门口就是华润万家，服务社，永辉超市
不足
1.小区全部是总高27.29.30.31.33层的高层，相对密度大一点
2.小区北侧紧邻曲江大道，部分楼栋有噪音
刘翔
2020-11-16
境商
特色
【轨道交通】西北门出去是公交站 地铁站
【小区户型】中海御湖有两室 三室 四室 底跃 顶复 小区总共15栋高层 楼间距非常大 走在中间视觉感受可观采光好
【小区设施】11号楼旁有个游乐场 车位配比1期1：0.8 2期车位配比1:1.5 小区面积从89到287平
【生活配套】西北门出去左边量子辰 华润万家 金地广场 龙湖星悦芸 基本都在2公里范围内可到
【房屋品质】中海御湖一期开盘时间2012年 开发商统一装修 6 7 8 号楼 毛坯交付
不足
小户型三室南北不通透 利用面积比较紧凑
朱金龙
2020-05-14
境商
特色
【轨道交通】小区西门200米就是华润万家 军区服务社，北池头公交枢纽站，北池头三号地铁线，南三环绕城高速更是便捷
【小区户型】【小区户型】主要户型分布为两室、三室、三室赠书房、四室观湖户型。户型方正，邻近学校边的品质社区。
【小区设施】小区人车分流、车位充足、小区中心五号楼边有人工湖，绿化率在40%,设有羽毛球，乒乓球，健身娱乐器材。
【生活配套】小区一路之隔曲江小学部曲江中学部高中部，目前曲江一小已经扩建，华润万家和地铁口就在小区西北门。
不足
整体高层社区，主打观湖平层，刚需两室户型较少无法满足客户需求。
王冰
2019-11-05
瑞盛房地产
特色
【轨道交通】【交通】距离北池头地铁口150米，开车出门就是曲江大道，可以直接上南三环
【小区户型】【小区户型】：小区一共15栋楼，主力户型为纯南2室95平，3室南北通透142平，观景房南北215平
【小区设施】【小区设施】：小区内部有凉亭，中心5号楼下有人工湖，绿化率40%以上，有老人健身设施和小孩娱乐设施
【生活配套】【生活配套】：出门向西200米就是华润万家超市，出东门100米就是海洋公园
不足
整体价位偏高，适合改善人群，无法满足刚需客户的需求
王军军
2018-11-05
境商
特色
【轨道交通】小区西门200米就是地铁3号线北池头站，小区出门就是曲江大道，可直接上三环绕城 南二环
【小区户型】小区均为高层，2梯4户2梯2户居多，主要面积94㎡两室141㎡3+1室两厅两卫一厨及观景大平层。
【小区设施】小区人车分流，车位充足，小区中心5号楼下有人工湖，绿化率40%设有羽毛球 乒乓求台 健身器材。
【生活配套】出了小区西门200米就是华润万家及军区服务社，东门出来100米就是海洋极地公园及龙湖星悦会。
不足
整体价位较高，全是高层，无法满足刚需客户的需求。
胡振召
2020-04-16
安居客N+
特色
【小区户型】小区主打三室户型，以高层为主，楼位交错排列，采光非常好
【生活配套】小区西门出去距离华润万家超市100米，东门30有大雁塔派出所，南门50米有芙蓉园和曲江海洋馆生活方便
不足
小区主要以高层居多，楼间距较窄，租户较多
张凯
2019-08-16
境商
特色
【轨道交通】出北门公交站牌，400路，401路，601路！距50米三号线北池头地铁口！
【小区户型】小区总共15栋高层，御湖公馆89平-210平户型，御湖一号200平-288平观景大平层！
【小区设施】小区设有羽毛球场，健身器材，凉亭，水系环绕！
【房屋品质】统一精装修，高品质小区，车位充足，配比高，人车分流！
不足
全部是高层，相对舒适度会低一点！
谢鹏辉
2019-01-25
伍月房地产
特色
【轨道交通】小区距离地铁3号线北池头约800米，距离北池头南公交站350米，距离海洋馆730米。
【小区户型】小区总共15栋楼，小区总共9栋高层 6栋小高层。以大户型为主。适合改善需求
【生活配套】小区内有果蔬超市和便利店，以便生活需要。
小区内设有乒乓球等运动设施，以便休闲锻炼
【房屋品质】小区为中海地产32年实力大成，中海西安8年倾心打造。小区有9栋高层，采用瓷砖贴面，外立面保持完好
不足
小区以大户型为主，小户型面积太少。同区域内价位偏高。
郝晨晨
2019-03-22
安居客N+
特色
【轨道交通】小区西门100米处过马路就是地铁3号线北池头站
【小区户型】小区均为高层，2梯4户.2梯2户居多，主要面积94平两室，141平3+1室两厅两卫，及观景大平层
【小区设施】小区人车分流 车位充足，小区中心5号楼楼下有人工湖，绿化率40% 设有羽毛球乒乓球台 健身器材
【生活配套】小区东门对面200米处就是曲江一中一小 西门对面就是华润万家 东门向南就是芙蓉园
【房屋品质】由大开发商中海开发，12年交房，3栋毛坯，其他的都是开发商统一精装修！品质好！
不足
小区都是高层 楼间距较窄，东门海洋馆容易堵车！
张俊
2018-09-03
中海租售
特色
【轨道交通】西门就是地铁三号线，北池头站。紧邻曲江大道，走二环，三环，绕城高速都很方便。
【小区户型】1-5栋，9-12栋御湖公馆，主力户型95和142平、6-8栋，13-15栋御湖一号，户型202平
【生活配套】西门口临近大雁塔北广场商圈，西北门出就是300米就是华润万家，地铁口，东门出来建设银行和学校300米
【居民素质】小区租房比列1:9。大多为中老年人，居民素质比较高
不足
一期1--8号楼地下车库只有负一层，所以车位相对比较紧张，2期有两层车库，可以选择二期车库
张振晓
2018-12-01
世纪嘉业房产
特色
【轨道交通】北门距离地铁3号线北池头站300米。
【小区户型】176平：四室两厅两卫。215平：四室两厅三卫。
【房屋品质】2011年开盘，2014年交房。精装品质较高。
不足
小区由于配套齐全近地铁，距离学校很近，所以单价在3万左右，所以房价较高。
安鹏鹏
2018-09-13
福人居地产
特色
【小区户型】共有15栋高层，面积66㎡至476㎡，一室至四室，两梯四户和两户。95㎡两室和202㎡三室为主力户型
【小区设施】小区人车分流，车位比1:1.2，车位充足。4号楼下有人工湖，环境优美
不足
小区全部高层，楼间距窄，南边的楼对北边的楼有遮挡
杨明菊
2018-11-29
境商
特色
【轨道交通】小区北门300米到地铁3号线北池头站，公交701路 188路 237路多条公交路线
【小区户型】小区共15栋楼，分两期御湖公馆跟御湖一号，面积89-287平，主要大面积200多大平层可观芙蓉园
不足
小区定位高，总价单价过高，物业费相比较中海其他小区能搞一些。
高新龙
2016-12-04
境商
特色
【轨道交通】小区西门距北池头地铁站300米左右，北池头公交站250米，可通大雁塔，小寨等
【小区户型】小区总共15栋楼，以高层为主，推荐纯南两室95平，南北通透四室142平和观景南北四室215平。
【小区设施】小区在2号楼前边有羽毛球场，健身器材和小孩活动娱乐场所，车位总共1600个
【房屋品质】2012年交房，高端品质小区，一期装修标准1500元/平，二期装标3500元/平
不足
小区全部都是高层，因为是高端小区，所以价位偏高，适合改善型人群！
张毅波
2017-07-31
安居客N+
特色
【小区户型】小区一期主力户型三房142平米、两房95平米；二期主力户型175平米四房。
【小区设施】小区属人车分流，车位配比1:1.2，比较充足。小区出西门500米就是地铁三号北池头站，出行方便。
不足
小区全部是高层，临近曲江大道一排的楼栋噪音较大。还有就是目前小区的价位比较高，另外就是入住的话租客相对于其他小区也要多一些。
杨颖超
2017-11-03
境商
特色
【小区户型】主推141平三室南北通透，分布于高层，楼间距70-80米，前后采光无遮挡
【生活配套】北门有龙湖星悦荟商业，购物可以在这里；东门出去就是曲江海洋世界，为儿童提供游玩空间，特别适合亲子游玩
不足
小区入住率高，车位目前不足
陈永发
2017-07-04
安居客N+
特色
【轨道交通】小区北侧步行100米直达 三号线 北池头站，目前正在修高架，晚高峰6-8点较拥堵
【小区户型】小区全部是高层 面积区间89平95平纯南两房133平143平149平南北通透三房，北边卧室临街，偏吵
不足
小区北侧紧邻曲江大道，正在建设高架桥 噪音比较大。