福泽小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 福泽小区位于西安市长安区福泽巷，属于韦曲板块。小区于2007年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为13330㎡，建筑面积为12000㎡，容积率为2.6，小区由5栋小高层住宅组成，有318户，绿化率为16%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线凤栖原站约200米，居民可乘地铁出行
- 小区距离家福乐超市200米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带篮球场，便于居民锻炼
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
231米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线凤栖原站200米，航天城站1.1公里，三爻站1.7公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离韦曲北站公交站约800米，韦曲西街公交站约900米，航天大道西口公交站约600米，途经该三个站点的公交线路有215路、229路、260路、323路、500路、616路、906路和917路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离西安绕城高速2.1公里，小区北门向北行驶100米是福泽巷，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
7.7
119个
附近幼儿园
37个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有长安区军艺幼儿园、金色时代幼儿园和陕西省电力技工学校等学校。
1、长安区军艺幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、金色时代幼儿园距离小区500米左右，园内重视儿童的创新精神和实践能力的培养。
3、陕西省电力技工学校距离小区600米左右，学校教学设施齐全，环境优美。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
8.4
物业服务
6.6
环境概况
小区的绿化率为16%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以白色为主色调，整体沉稳大气。小区的外立面维护一般，至今稍有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区占地面积为13330㎡，建筑面积为12000㎡，容积率为2.6，小区由5栋小高层住宅组成，有318户，楼栋间距适中，采光情况良好。二居户型87㎡-136㎡，三居户型为117㎡-136㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和西边，北边靠近福泽巷，西边靠近西韦巷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 350户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部有一些简单的健身器材和篮球场，适合居民日常锻炼身体和老年人活动。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
3个
购物中心
2个
商场
104个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家福乐超市、航大超市和李想大虾花园火锅等。
1、家福乐超市距离小区约200米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、航大超市距离小区约600米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、李想大虾花园火锅距离小区约700米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安市第十二医院、深西安北里王中医正骨医院和西安长安秦通医院等。
1、西安市第十二医院距离小区900米左右，是一所综合医院。
2、西安北里王中医正骨医院距离小区300米左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、西安长安秦通医院距离小区700米左右，医院医疗技术雄厚，医疗设施齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、朝阳蔬菜市场和中国移动等。
1、中国银行距离小区200米左右，居民办理存取款业务便捷。
2、朝阳蔬菜市场距离小区200米左右，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、中国移动距离小区200米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有清凉山森林公园、长安广场和星河运动公园等。
1、清凉山森林公园距离小区1.1公里左右，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、长安广场距离小区1.7公里左右，风景宜人，空气清新。
3、星河运动公园距离小区2.4公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大地影院、快乐歌声量贩KTV和创想汇创业咖啡等。
1、大地影院距离小区约1.2公里，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、快乐歌声量贩KTV距离小区约600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、创想汇创业咖啡距离小区约600米，店内环境优美，服务周到。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。
卖房建议
小区距离公交站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮，可适当降低价格，促进交易。小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的教育配套完善，适合想要就近携带小孩读书的陪读家庭租住。对于考虑孩子教育的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离韦曲北站公交站近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。周边有多所学校和医院。居民多为在学校上班的老师和医院工作人员，年龄主要在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费