凯旋广场小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 凯旋广场位于雁塔区明德门板块，由陕西大智农工商开发有限公司开发，于2005年竣工。小区总建筑面积约为20000㎡，容积率约为3.5。小区主推面积在86㎡-140㎡左右的两居室和三居室，户型种类齐全，适应人群相对广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
1021米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。距离小区1km左右有纬一街地铁站，途经地铁2号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区48m左右有杨家村公交站，途经5、18、46路等，公交线路较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.1km左右有绕城高速公路/长安南路(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
8.4
119个
附近幼儿园
32个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区177m左右有爱华幼儿园(明德门北区东)，是一所民办幼儿园。距离小区313m左右有明德门小学，是一所公办小学。距离小区399m左右有西安东仪中学，是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区内有多处花园、林园，林园有专门的修剪人员，负责及时修剪美化园林，确保园区美观。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以红色面砖为主，整体色彩十分亮眼。由于小区房龄较老，外立面修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，总建筑面积约为20000㎡，容积率约为3.5。小区共5栋楼，分别为A、B、C、D、E座 。小区主推面积在86㎡-140㎡左右的两居室和三居室，户型种类齐全，适应人群相对广泛。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场。出入口分别是南门、东1门。其中东1门附近有较多餐饮店，居民就餐可从此门出入。南门临公交站，居民乘坐公交可从此门出入。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 803户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区会所；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且和110联网，确保警察可以在意外发生的第一时间及时赶到支援，保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 亨泰物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共220车位
- 地上100个，地下120个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面280.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
8.5 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
9.5
2个
购物中心
1个
商场
131个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.7km左右有奥帕时尚购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区766m左右有华润万家(南大明宫店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区17m左右有沙县小吃(朱雀大街南段)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有西安市第八医院，是一家三级甲等专科医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区421m左右有西安市雁塔区长延堡明德门南社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.5km左右有红专南路惠民农贸综合市场(红专南路店)，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区62m左右有恒丰银行(西安朱雀大街支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区445m左右有中国联通营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有西安市明德门派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.3km左右有天坛遗址公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有西安欢乐小马电影城，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区333m左右有御源阁足浴养生会所(朱雀大街店)，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在86㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在140㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定义为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在86㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在140㎡左右的三居室，房间相对较多，且周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态环境宜居。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民生活质量相对较好。小区时常会举办小区活动，邻里联系密切，邻里和睦。小区总体居住体验相对较好。但是小区房龄较老，可能会对部分住户产生不好的影响。
业主特征
小区业主多是周边交大一附院的医生，生活作息规律，生活习惯较好，整体素质较高。还有部分50岁以上的长住居民，他们在此处养老，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费