万科金域华府(一期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域华府位于未央区凤城九路与未央路交汇处，属于行政中心板块，处于城市发展核心地带。小区由万科地产分三期投资开发，2014年竣工。小区建筑设计采用新古典主义，体现尊贵大气，园林采用堆坡、小品雕塑等元素营造四季变化的景观效果，是极具设计感的高品质小区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线运动公园站300米，轨交出行极其方便
- 华润万家超市在小区北侧400米处，住户平日购物方便
- 小区物业服务水品较高，入住有保障
缺点- 小区周边娱乐休闲场所不多，对平日住户的休闲生活造成不便
- 小区车位比较紧张，造成住户停车不便
地段交通
8.4 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
389米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线运动公园站300米，向北可到西安北高铁站，向南一站直达行政中心。
公交：小区出门500米左右就是运动公园和河址西公交站，可乘坐609、207、230、228、618等多趟公交车，609直到唐芙蓉园，228直达火车站。
自驾：小区紧邻未央路，向北1500米是北三环路、西安绕城高速及西铜一级路交汇处，自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
7.6
135个
附近幼儿园
26个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭不必担心小孩的入学问题。小区自带幼儿园，出门50米就是福田幼儿园，家长接送小孩比较方便。小区紧邻经开第五小学、西航三校和西安中学，都是重点*。其中陕西省西安中学，距离小区仅1000米左右，是陕西省教育厅唯一直属的一所首批省级示范高中，师资力量强大，环境优美。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区整体环境绿色生态，设计别致有格调。小区内部有葱茏繁茂的东南亚植物景观带，和风融融的绿荫道，灵动摇曳的动态水系，绿化率达到35%，精致的园林设计打造宜居绿色的生态环境。小区内安排保洁人员定时回收垃圾，每天对公共区域进行清扫，保持小区环境的干净整洁。
建筑特色
小区建筑为简约华贵的新古典建筑，彰显当代精英风范。小区楼栋低层外立面为米白色色面砖，中高层为涂料，颜色以米色和浅灰色为主，楼栋整体外立面较新，干净整洁，具有高端大气的华贵感。
楼栋分布
小区占地面积480000㎡，分三期开发，共22栋，均为纯板式高层带电梯楼栋，容积率3.5。小区内有多种户型样式，79㎡的两室、89㎡的三室、128和133㎡的三室以及160㎡和165㎡的四室户型，全部南北通透，采光及视野状况良好。
出入口
小区有两个个出入口，分别是东门和西门。东门紧邻渭青南路，旁边就是西安经开第五小学。西门紧靠凤城九路，附近有锦江之星等快捷酒店，方便安排来拜访的亲朋好友住宿。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 819户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.15
社区总设施
- 小区内公共设施配备齐全，所附带的游泳池、网球场、篮球场都可以免费使用，另外配有塑胶跑道，年轻上班族可在专业的跑道上晨跑及夜跑。小区每栋楼下都设有健身器材，可供老人晨练使用。小区还有小孩玩的沙堆，小朋友可在沙堆玩耍，享受愉快的童年且较为安全。
物业服务
小区享有亲和人性化的物业管理服务，具有专业规范的服务水平。小区物业在公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志，并设有专人按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材等。公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
安保
小区配有专业的安保人员，24小时值勤，并在主出入口设置立岗值勤，对外来机动车和人员进行登记，保证小区住户的安全。小区对住宅小区进行周密详细的消防管理，定期巡视、检查消防器材和设施的完好状态。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安万科物业服务有限公司，位于小区主入口旁边，电话号码是4009515151。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.0 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.7
银行金融
7.0
5个
购物中心
1个
商场
114个
超市
41个
便利店
商业配套
小区周边有多家大型超市及购物广场，能够满足居民的购物需求。小区向北400米就是大规模连锁超市华润万家超市，为居民提供高质、超值、安全的商品，最大限度的满足居民的日常购物需求。人人乐距离小区1600米，是一家大型的连锁超市，价格优惠，商品质量有保障。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，距离小区500米内有数家社区卫生站，居民平时看病买药都很方便。距离小区1000米就是西安市中医医院，是一家中医特色突出、综合实力雄厚的三级甲等中医医院，乘坐地铁2号线一站即可到达，能够满足小区居民日常就医的需要。
生活服务
小区周围生活配套能够满足居民高品质生活的需求，周边分布了多家银行及其24小时自助银行点，交通银行距离小区1400米，方便居民日常生活缴费和办理银行业务。小区出门200米处就是农贸菜市场，方便居民采购新鲜实惠的时令蔬果。
公共资源
小区处于城市新核心，周边公共资源丰富。城运公园距离小区1000米，是一个以球类运动为主兼具休闲、游憩功能的生态型运动主题公园。渭滨公园距离小区874米，园内以自然园林布局为主，设文化娱乐区、动物观赏区和休息区。
休闲娱乐
小区附近休闲场所较少，凤凰KTV距离小区740米，装修风格独特，隔音效果好，闲暇之余可来此放松心情。摩加咖啡距离小区1600米，咖啡味道不错，也有其他甜点，是女住户与闺蜜谈心的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.8
成交量
9.1
买房建议
对于购房预算较为充足购房者，建议购买小区二期中层的三房及四房的大户型，视野更为开阔，采光通风效果更好。二期区域自带健身房等公共设施更为齐全，生活更为便利。对于购房预算有限的购房者，建议购买高层的两房小户型，享受较好的社区环境，较为划算。
卖房建议
小区二期中层的户型，视野更为开阔，采光通风效果更好，楼下就有小区中心公园、健身房等场所，居民日常的休息锻炼更为便捷，建议价格可以适当提高。小区一期低层的小户型，位置较为靠后，建议价格略低于小区中心的房屋价格。
租房建议
租客在此租房的原因主要是附近商圈企业众多，交通便利，上下班较为方便。企业高管和白领人士可直接有装修精美的精装房拎包入住，增加居住的舒适感。对于带小孩的租房者，建议租住两房或三房户型，周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
出租
业主租房时，小区位于城市发展核心地带，拥有良好的发展潜力和升值空间，附近配套设施齐全，公共设施丰富，可适当提高房间租金。业主在出租时，应向租客详细介绍社区周边的生活配套设施，方便租客的生活。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒心怡然，居民生活便利快捷。小区全精装交房，诸多空间创新，涵盖全家庭生命周期，是三代同堂的幸福舒居。小区园林采用四季变化的景观效果，整体环境优美，自然生态宜居住。小区周边购物、餐饮、休闲娱乐等完善配套一应俱全，满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区位于现代产业和高端人才聚集的行政中心板块，交通位置便利，是万科集团开发的高端小区，常驻居民多为企业高管等白领上班族，年龄普遍在35岁左右较为年轻。自住较多，人员流动性小且素质较高，邻里关系较为和谐。
租户特征
小区租客多为企业高管白领等上班族，租客选在该小区的原因主要有：1、小区位于市发展核心地带，有地铁公交等多种公共交通方式，紧靠未央路主干道，上下班较为便捷。2、小区整体采用新古典主义，体现尊贵大气风格，受到高层次人员的审美要求。3、小区租客普遍年龄较小，素质较高，整体氛围和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费