华侨城天鹅堡解读
张艳
2020-01-05
房友友房产
特色
【轨道交通】距离地铁二号线会展中心站一站公交车距离，西门口是瓦胡同村公交站。交通网络四通八达非常便利。
【小区户型】小区目前在售二手房11栋楼，主力户型是101平米122平米三室两卫，156平米159平米140平四室
【小区设施】小区内配套齐全，自带游泳健身会所，羽毛球场，健身器械，儿童游乐场。
【居民素质】小区内租户少，租金较高。目前大部分业主自主或者投资。
不足
小区一号六单元楼临街十字路口，车流量高峰期明显较吵。小区东西楼间距近，高层居多，拉高了容积率。
韦杰
2021-02-25
特色
【小区户型】小区总共11栋楼，9栋高层，2栋小高层，楼间距较大，采光基本上都没啥问题。
【小区设施】小区配套齐全，自带游泳健身会所，羽毛球场，健身器材，儿童游乐场
【房屋品质】小区的开发商为央企华侨城集团开发，开发商实力雄厚，在西安有很多楼盘。
不足
小区以高层为主，容积率比较高，大多数房源不满二，税费高。总价也过高。
唐子轩
2020-09-27
特色
【轨道交通】距离地铁8号线500米。距离地铁2号线会展中心站1000米，公交有27，143，157.212路
【小区户型】小区总共11栋楼。没有四号楼，10栋毛坯，9号楼精装修交付的其他都是毛坯，有158平的四室户型，
【小区设施】小区绿化率40%，自带凉亭，话题娱乐休闲区以及亚健健会所
【房屋品质】央企开发，房子的品质有保障，房子的赠送大公摊小，一期2015年交付，二期2017年以后交房
不足
小区交房晚，税费较大
吕萌萌
2020-06-08
特色
【轨道交通】2号线距离小区300米左右，门口公交纵横，出行方便
【小区户型】小区主力户型有90，101，122平米小三居，140，150，158，159平米改善型三居。
【小区设施】小区车位充足，有健身会所，游泳馆，篮球场
【生活配套】小区周边有进出口超市，中国银行，招商银行等大银行，周边两公里有曲江银泰沃尔玛
【居民素质】小区内租户少，租金较高。目前大部分业主自主或者投资。
不足
小区高层建筑，楼间距稍小，会影响低层采光
安腾
2020-08-13
特色
【小区户型】小区主要以2T4H的高层为主.主力面积是159平到260平的大户型.基本都是全明户型.赠送交大
【其他描述】小区物业是开发商自持物业，物业管理严格，保安全天值班，小区内部皆有保安巡逻
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2，车位较为充足 小区8号楼下有个小区自带幼儿园，小区自带健身会所
【房屋品质】小区的开发商是央企华侨城集团开发，华侨城实力较强，在西安开发了多个项目
不足
小区全部都是高层，楼间距窄，密度较大
韩国安
2020-01-08
特色
【轨道交通】距离地铁二号线，会展中心站500米，门口有多路公交212.504.526.游9，交通便利。
【小区户型】小区小面积101平。主力面积是149平到260平的大平层，户型特点是赠送大，大落地窗，全明户型。
【小区设施】小区人车分流，小区自带儿童游乐场，健身会所，以及有老年大学，车位配比1：1.2.车位充足。
不足
房子比较新，大多数房子产证没满二年税比较大。密度大
常兴
2020-08-13
特色
【小区户型】1.小区共11栋楼，一号楼为90-167㎡两、三、四室；2-12号楼为122-277㎡改善户型
【小区设施】小区人车分流，车位比1:1.2较充足，自带幼儿园和儿童活动区域，配有游泳健身会所
不足
小区较新很多房子未满二 ；低楼层采光可能会有影响
杨鼎
2020-09-30
特色
【小区户型】天鹅堡以高层为主，洋房为辅。楼间距大，采光好。其中7号楼小区中心位置。总共10层2t2户。刷卡入户
【小区设施】小区南门入口处，有亚健健身会所。靠近2、3号楼。心水系，儿童游乐场靠近7、8号楼。夏季傍晚消暑好地方
不足
目前小区总价500万-1500不等，单价2.5万到3万。
孙飞航
2021-01-20
特色
【小区户型】小区总共11栋楼，9栋高层，2栋小高
【小区设施】二号楼旁有凉亭，游乐场，小孩非常喜欢，花园非常美。人车分流，车位配比1:3
不足
小区高层多，楼间距窄一些，新小区税费高
瞿本峰
2021-02-03
特色
【轨道交通】目前社区门口有多条公交线路，地铁需要步行1千米左右，未来在社区南门会有地铁八号线
【小区户型】天鹅堡一共是11栋楼，小户型90平两室，大户型469的底跃户型，高层居多，公摊小，实用面积大
不足
小区房龄新，大部分未过两年，税费高
刘杰
2020-03-22
特色
【轨道交通】2号线距离小区300米左右，门口公交纵横，出行方便
【小区户型】小区小户型92 101.主力户型面积141 258为 小区户型特点是赠送面积大
【小区设施】小区自带幼儿园，儿童游乐场，健身房，车位配比1:1.2 非常充足
【生活配套】小区是华侨城集团 ，大开发商又是央企开，质量有保证，环境物业管理也好
不足
小区均为高层建筑，低楼层采光不足
吴磊
2019-08-15
特色
【小区户型】小区主要以2T4H的高层为主.主力面积是159平到260平的大户型.基本都是全明户型.赠送交大
【其他描述】小区物业是开发商自持物业.物业管理严格.保安全天值班.小区内部皆有保安巡逻
【小区设施】小区人车分流.车位配比1:1.2.车位较充足.小区8号楼下有个自带幼儿园
【房屋品质】小区的开发商是央企华侨城集团开发.华侨城实力较强.在西安开放了多个项目
不足
小区全部都是高层.楼间距窄.密度交大
张全贵
2020-05-14
特色
【轨道交通】小区南门口就是公交线路212-526，游9等。距离地铁2号线会展中心站500米距离，地铁8号线环线
【小区户型】小区主要以2T4H的高层为主，主力面积是159平到260平的大户型，基本都是全明户型，赠送较大
【小区设施】小区内部有小孩的滑滑梯，老人的运动器材，还有橡胶跑到，以及多个可以休息乘凉区域
不足
小区高层建筑，楼间距稍小，会影响低层采光
祝金伟
2020-06-13
特色
【小区户型】小区主要以2T4H的高层为主.主力面积是159平到260平的大户型.基本都是全明户型.赠送交大
【小区设施】小区绿化率40%，自带凉亭，滑梯娱乐休闲区以及亚健健身会所。
【房屋品质】一期交房时间是2013年，二期2015年交房，目前在建的是五期。
不足
小区入住率低，很多房子产证不过两年，交易手续费高。
牛旭杰
2020-06-09
特色
【轨道交通】小区南门口出来向西200米就有公交站瓦胡同站。向西1000米地铁二号线。
【小区户型】小区以高层为主，主要面积90平，101平，122平三室，140平，150平，159平。196平等
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.2.车位充足。
不足
小区好多房子交房不久，过户税费高。
杨小龙
2019-08-15
特色
【轨道交通】小区离向西1000米到会展中心地铁口 公交有407 27等公交车 早高峰和晚高峰有一点拥堵
【小区户型】小区已高层为主 已159平到260平的大户型为主 全明户型 赠面积大 南北通透
【小区设施】小区绿化面积达到40% 自带滑梯 凉亭 健身会所等设施
不足
楼间距比较窄 不满二的多 税费高
王商楠
2019-08-15
特色
【轨道交通】近邻地铁二号线会展中心站距离600米，小区门口有212、504，526、游9
【其他描述】华侨城天鹅堡赠送比较大，物业都是华侨城自己的物业，服务很好。
【小区设施】小区人车分流，车位配比1：1.2，车位较为充足，小区8号楼下有小区自带双语幼儿园，小区东门有健身会所
不足
小区楼间距相对于楼间距大的小区来说比较小
马丽虹
2019-07-02
特色
【小区户型】小区主力户型有90，101，122平米小三居，140，150，158，159平米改善型三居。
【小区设施】小区绿化率40%，自带凉亭，滑梯娱乐休闲区以及亚健健身会所。
【房屋品质】一期交房时间是2013年，二期2015年交房，目前在建的是五期。
不足
小区入住率低，很多房子产证不过两年，交易手续费高。
张卿
2020-05-03
特色
【小区户型】小区主力户型122.144.158.198.207平米，均为大面积三居室。
【小区设施】小区车位充足，有健身会所，游泳馆，篮球场
不足
小区很多住户装修，存在噪音。过户税费高
郭荣
2018-12-01
特色
【轨道交通】距离地铁二号线会展中心站不到1000米，西门公交407路。27路
【小区户型】小区户型主要以2T4H的高层为主，主力面积有101，122.140.158.平，南北通透，全明户型
【小区设施】小区人车分流，车位比列1:1.2，车位充足，小区8号楼下面自带国际幼儿园，有自己的健身会所
【房屋品质】小区开发商是央企华侨集团开发，华侨城集团实力较强，在西安开发了多个项目
不足
小区都是高层，楼间距小，密度较大
