宝枫佳苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宝枫佳苑位于雁塔区西延路68号，属于雁塔区翠华路板块。小区由西安宝枫实业有限公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为15333㎡，建筑面积为100000㎡，容积率为6.70，共2栋超高层楼房，有1022户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 地铁3号线北池头站距离小区300米，居民乘坐地铁出行便利
- 吉的堡乐和公馆幼儿园距离小区200米，居民接送孩子上学方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区停车位较少，部分住户车辆停放不便
- 小区内未设置人车分流，存在一定的安全隐患
地段交通
7.9 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
314米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁3号线北池头站距离小区300米，地铁2号线体育场站距离小区2.6公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：观音庙公交站距离小区600米，途经此站的公交有19路、34路、41路、221路、237路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：西延路距离小区100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.1
初中
8.3
80个
附近幼儿园
42个
附近小学
43个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有吉的堡乐和公馆幼儿园、雁塔区红星小学和中央广播电视大学等学校。
1、吉的堡乐和公馆幼儿园距离小区200米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、雁塔区红星小学距离小区400米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、中央广播电视大学距离小区300米，学院教学质量高，科研能力强。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区的建筑风格现代简约，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面底面为石材，以咖啡色为主色调，上中部为面砖，整体简约优雅。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为15333㎡，建筑面积为100000㎡，容积率为6.70，共2栋超高层楼房，有1022户。容积率较大，楼栋间距较小，低层采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的31㎡-66㎡，二居的59㎡-121㎡，三居的102㎡-210㎡。
出入口
小区有一个主出口，为小区东门。东门靠近自行车租赁点，出门为西延路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1421户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.7
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材和乒乓球桌，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是西安惠乐物业管理有限责任公司，办公地址位于小区1栋附近，电话为029-62895566。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、大洋超市和川渝人家等。
1、华润万家距离小区300米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、大洋超市距离小区800米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、川渝人家距离小区400米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有中铁一局西安中心医院、陕西省委-机关医院和正和社区卫生服务中心等。
1、中铁一局西安中心医院距离小区800米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、陕西省委-机关医院距离小区900米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、正和社区卫生服务中心距离小区400米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有秦农银行、大雁塔综合市场和伟健医药超市等。
1、秦农银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、大雁塔综合市场距离小区600米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、伟健医药超市距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有唐大慈恩寺遗址公园、神奇动物在哪里极地馆和恋湖公园等。
1、唐大慈恩寺遗址公园距离小区1.2公里，是一座主题特色鲜明的开放式园林。
2、神奇动物在哪里极地馆距离小区1.4公里，居民可带小孩来此处参观玩耍。
3、曲江景园距离小区2.4公里，公园环境优美，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有黄尚韩都6D电影、美音美量贩KTV和星巴克等。
1、黄尚韩都6D电影距离小区1.1公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、美音美量贩KTV距离小区300米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、星巴克距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。小区紧邻西延路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于在附近上学的学生，可以选择小区中心高层楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑多人合租或者选择户型较小的房屋进行租赁，以便减轻自身经济压力。对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。
出租
小区的租客以年轻白领和学生居多，业主可以选择简洁大方或者文艺清新的装修风格。业主出租房源的价格可按住房噪音的大小的采光的情况进行适当调整，如小区紧邻西延路，低层住房平时噪音较大，且采光不好，容易影响居民休息，业主可适当降低租金。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿树成荫，花木扶疏，鸟语花香，缓坡清流的自然风格与艺术建筑风格合刚柔相济，让人感觉十分赏心悦目。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利。周边有包括陕西师范大学、西北政法大学、西安外国语大学等院校在内的多所高校。居民以在高校教书的老师和教授居多，年龄主要在30-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租户主要有在附近大学上学的大学生。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和地铁站，上学比较方便。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，采光好，视线开阔，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费