龙腾万都汇小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 龙腾万都汇位于西安市灞桥区咸宁路，近长田路，属于长乐坡板块。小区是由陕西龙腾华德房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由7栋高层和小高层组成，占地面积为338683㎡，建筑面积为1580000㎡，住户共16580户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离科技学院公交站约500米，居民乘公交出行便利
- 小区距离家乐福超市约500米，居民购物十分方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区的7号楼是商住楼，生活费用方面比较贵，水电供应以为商业的标准
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
634米
步行至地铁
102个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线长乐坡站1.9公里，浐河站2.3公里，万寿路站2.5公里，居民可选择轨交出行。
公交：小区距离科技学院公交站约500米，田家湾公交站约700米，安装四处公交站约700米，途经该三个站点的公交线路有8路、13路、240路、242路、269路、288路、289路和508路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离东三环路1.5公里，小区东门向东行驶100米是沁水路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.9
108个
附近幼儿园
43个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有心心特教幼儿园、西安雅德幼儿园和西安市新城区咸宁小学等学校。
1、心心特教幼儿园距离小区700米左右，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、西安雅德幼儿园距离小区500米左右，园内教学设备齐全，教学管理现代化。
3、西安市新城区咸宁小学距离小区600米左右，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区采用涂料，外立面以奶茶色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为338683㎡，建筑面积为1580000㎡，由7栋高层和小高层住宅构成，共16580户。二居户型78㎡-82㎡，三居户104㎡-127㎡，小区的容积率为3.96，楼栋间距较窄，住房的采光通风一般。
出入口
小区只有一个出入口，在小区东边，靠近沁水路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2404户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天，在聊天中进一步促进邻里间的关系。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西德尔邦物业管理公司，办公地点在西安市浐灞生态区长田路中段沁水新城西门对面，联系电话为：029-83225322。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2630车位
车位比
- 1:1.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福超市、好又多购物广场和湘雅轩食府等。
1、家乐福超市距离小区约500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、好又多购物广场距离小区700米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、湘雅轩食府距离小区500米左右，餐厅价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安康德医院、陕西省第四人民医院和西安市儿童医院东郊门诊部等。
1、西安康德医院距离小区800米左右 ，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、陕西省第四人民医院距离小区1.7公里左右，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、西安市儿童医院东郊门诊部距离小区1公里左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、田家湾便民市场和君康大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区600米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、田家湾便民市场距离小区400米左右，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、君康大药房距离小区400米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有沁水苑、西安半坡博物馆和长乐公园等。
1、沁水苑距离小区1.6公里左右，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、西安半坡博物馆距离小区2.6公里左右，馆内环境雅致。
3、长乐公园距离小区3.2公里左右，居民闲暇时间可前往游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影星美国际影城、鼎峰量贩KTV和东宫酒吧等。
1、中影星美国际影城距离小区1.5公里左右，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、鼎峰量贩KTV距离小区500米左右，居民可以来此一展歌喉。
3、东宫酒吧距离小区1.5公里左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响。
卖房建议
小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。建议仍然要依靠公交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近地铁站较远，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区低部的住房采光情况一般，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有医院和较多的学校，居民大都为在附近医院上班的员工和在学校任教的老师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住少于自住，租户主要有在附近公司上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费