泰华紫落澜庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 泰华紫落澜庭又名紫落兰庭，位于陕西省西安市新城区韩森路，属于韩森寨板块。小区是由陕西泰华置业有限公司投资开发，于2012年竣工。小区的绿化率为46%，容积率为6.93，共有4栋，共1195户，建筑风格是简洁大方的现代风格。小区住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线长乐公园站有100米左右，居民轨道交通出行方便
- 小区距离西北商贸中心1.6公里，方便居民购买各种生活用品
- 小区绿化覆盖率很高为46%，居住环境清新舒适
缺点- 小区车位少，居民停车紧张
- 小区南边靠近韩森路的楼栋，会有噪音干扰
- 小区内人车不分流，居民安全存在隐患
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
197米
步行至地铁
147个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线长乐公园站有100米左右，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：距离公交站互助路立交站300米左右，距离金花北路站400米左右。公交线路有8路、27路等数十条，四通八达，可通往各大商圈和景区。
自驾：小区南边300左右是韩森路，居民可自驾车到达西安的各大商圈。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.7
初中
8.6
108个
附近幼儿园
63个
附近小学
54个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有包括西安工程大学、西安市碑林区仁厚庄小学、西安交大等学校。
距离小区300米左右有西安工程大学，校区环境很好，教师都很负责。
距离小区600米左右处有西安市碑林区仁厚庄小学，校区环境很好，师资力量较强。
居住品质
9.0 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率很高，为46%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。高层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区的建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，富有现代化的气息，整体经典耐看。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体以米黄色和砖红色为主色调。外立面维护得很好，比较崭新，楼栋墙面涂料没有脱落现象。
楼栋分布
小区占地面积为92376㎡，建筑面积共有114727㎡。共有4栋，共1195户。户型朝南，层高3米，均有电梯。一居户型10㎡-48㎡，二居户型65㎡-98㎡，三居户型104㎡-127㎡。大部分户型都是南北通透，楼间距大，采光通风情况非常好。
出入口
小区共两个出入口，都在西边。西1门在老观园私房火锅旁边，西2门在金华路派出所金华南社区警务室旁边。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1254户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，可供儿童娱乐和老年人简单地锻炼身体。小区内有老年活动中心，设备日臻完善，老年居民可以相聚这里喝茶聊天，进行休闲娱乐活动。小区路灯兼顾实用和特色，晚上很美，给居民带来浪漫的环境。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象，给住户提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。小区设有门禁系统，住户需刷卡才能进入。小区日常配置保安，均为男性，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为立丰物业有限公司，办公地点在小区西门口1层，联系电话为13772450562。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共439车位
- 地上33个，地下406个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.2
5个
购物中心
2个
商场
158个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源充足，有西北商贸中心等多家购物中心和蓉园川粤坊等餐馆。
距离小区1.6公里有西北商贸中心，商品的种类丰富，方便居民购买各种生活用品。
距离小区200米左右有蓉园川粤坊，是一家中餐店，口味很好，用餐环境也不错。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有西安市第九医院、解放军518医院、陕西省第二人民医院等多家医院。
距离小区2.3公里是西安市第九医院，居民看病就医方便。
距离小区2.7公里是解放军518医院，是三级医院，医疗设备比较齐全。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有森和市场、北京银行、顺丰速运等。
距离小区900米有森和市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
距离小区100米左右有北京银行，居民办理存取款等各项业务方便。
公共资源
小区周边公共资源不是很充足，只有东元公园、新庆公园等几处公园。
距离小区2.3公里处有东元公园，里面有各种花卉，百花齐放的时候，居民可以来此赏花。
距离小区1.2公里有新庆公园，环境很好，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有盛世金芙蓉会所、中医推拿按摩、悦豪KTV等休闲娱乐场所。
距离小区1.3公里有盛世金芙蓉会所，可以洗浴按摩，服务到位，价格合理。
距离小区1.6公里有中医推拿按摩，居民下班后可以来此按摩放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.1
成交量
8.8
买房建议
对于预算不充足的年轻购房者来说，可以选择高层65㎡-98㎡的二居户型，采光通风情况很好。对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买104㎡-127㎡的三居户型，阳台空间大，生活更加舒适。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境极佳，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富。小区内部有健身器材，健身器材周围房价可适当高于小区均价。另外小区南边靠近韩森路的楼栋，会有一定的噪音污染，房价可适当降低。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，根据房屋具体情况，合理定价。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区靠近地铁站，无论是平时上班还是周末出去逛街，出行都很方便。小区内部绿化覆盖高，环境很好，居住舒适。另外小区的周边购物广场很多，居民平时需要购买生活用品或者衣服等都可以直接来小区周边的购物中心，很方便。
业主特征
小区绿化覆盖高，环境优美，地理位置优越，周边设施配套齐全，生活便利。住户部分为本地居民，部分为在周边上班的员工和在周边任教的老师。住户年龄在25岁-45岁之间，邻里关系融洽。小区还是以改善型需求为主，整体人口流动比较小。
租户特征
小区的租住比例比较大，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：
1、周边教育资源丰富，学校多，学生上学或者教师上班都比较方便。
2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费