天朗大兴郡蔚蓝君城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 天朗大兴郡蔚蓝君城位于西安市莲湖区劳动北路，近梨园路，属于梨园路板块，小区由西安立诚置业有限公司投资开发，于2013年竣工。小区产权年限为70年，小区占地面积328000㎡，建筑面积75334㎡，容积率为3.3，小区由高层和超高层楼栋组成，小区共有2563户，小区绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离劳动北路公交站约200米，居民出行很便利
- 小区距离大白杨小学约600米，孩子上学方便
- 小区内配套有儿童娱乐设施，可供孩子玩耍
缺点- 小区出门600米是高阶回收废品，对环境稍有影响
- 小区内车位不足，会出现私家车乱停乱发的情况
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
666米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线劳动路站2.4公里，距离玉祥门站2.4公里，居民出行较为方便。
公交：小区距梨园路-大白杨路口公交站仅200米，距大兴路-劳动北路口站仅400米，距桐芳巷小区站仅400米，途径路线有26路、207路、511路和725路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区出北门为永安路，小区距二环北路西段600米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.5
初中
7.7
122个
附近幼儿园
26个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较好，有大兴郡幼儿园、西安市裴家埪小学和西安市第六十七中学等学校。
1、大兴郡幼儿园距离小区仅150米，该学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、西安市裴家埪小学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、西安市第六十七中学距离小区1.5公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了40%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，保留了材质、色彩的大致风格，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以奶茶色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积328000㎡，建筑面积75334㎡，小区由高层和超高层楼栋组成，层数在18层-33层之间。共2563户。小区户型有一居户型33㎡-56㎡，二居户型56㎡-93㎡，三居户型为93㎡-126㎡。小区容积率3.3，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区由三个出入口，分别在小区的北侧、西侧和东侧，小区的北门在永安路29，西门在劳动北路，东门在大白杨南路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2801户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.37
社区总设施
- 小区内部有个中央景观园林，小区内有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。小区内还配套有儿童娱乐设施，可供小区内孩子玩耍，家里有孩子的家长可以带孩子到此处玩耍，可以使孩子交到更多同领的朋友，增加孩子与人交流的能力，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量好，小区物业工作人员会对小区内楼道和公共区域定期清扫，小区内的健身器材也会定期进行检查修理，确保小区居民安全。小区物业工作人员每天会准时到岗，及时为小区的住户解决问题。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口处安置有安保值班室，24小时由专业安保人员值班，对于外来的人员和车辆，会进行检查登记，对于不符合进入小区的车辆会进行规劝，小区的楼道和多处公共区域会安置有高清的摄像头，会有专人进行监看，保证小区内的安全，为小区居民营造一个安全和谐的小区环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为天朗物业，办公地点在西安市莲湖区大庆路3号蔚蓝国际1幢20层，联系电话为029-8645222。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2637车位
- 地上404个，地下2233个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.4
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有龙湖悦荟、老城根商业广场和华润万家等。
1、龙湖悦荟距离小区800米，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、老城根商业广场距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、华润万家距离小区400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安大兴医院、未央区未央宫社区卫生服务中心和西安未央正泰医院等。
1、西安大兴医院距离小区300米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、未央区未央宫社区卫生服务中心距离小区1.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、西安未央正泰医院距离小区1.5公里，该服务中心设施完善，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、方欣生鲜和聚朋友大药房等。
1、中国农业银行距离小区600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、方欣生鲜距离小区400米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、聚朋友大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有环城公园、劳动公园和莲湖公园等。
1、环城公园距离小区2.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、劳动公园距离小区3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、莲湖公园距离小区3.4公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有开顿IMAX国际影城、麦霸纯K和太平洋咖啡等。
1、开顿IMAX国际影城距离小区700米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、麦霸纯K距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、太平洋咖啡距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区的物业是天朗物业，物业管理良好，治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题。小区周边公司多，小区一公里范围内有西安魏琳化工有限公司、西安墨林广告有限公司等多家公司，建议在小区周边公司上班的公司管理人员可以购买该小区，上下班方便。
卖房建议
小区靠近地铁1号线，小区距离劳动路站2.4公里，且小区周边还有若干公交站点，一公里范围内有梨园路-大白杨路口公交站、大兴路-劳动北路口站等，居民出行便利，是提高售价的有利因素。小区出门200米是蔚蓝生活广场，小区内居民购物十分方便，可以适当提高售价。
租房建议
小区由品牌开发商西安立诚置业有限公司开发，房屋均采用双层真空玻璃，隔音效果良好，房屋质量好，居民居住放心。小区距离西安大兴医院300米，距离西安莲湖古都医院1.4公里，在小区周边医院上班的医生护士可以租住该小区，距离上班地方近，上下班可以节省时间。
出租
小区距离众信医药超市200米，小区距离广济大药房300米，距离聚朋友大药房100米，小区内居民生病购买药物方便，凭借这个优点可以适当提高租金。小区内车位不足，会出现私家车乱停乱发的情况，影响小区内居民生活，可以适当降低租金来促进交易。
用户评价
8.7 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，小区内植被茂盛，小区内空气比较清新。住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅，早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区周边公司遍布，小区一公里范围内有华电陕西能源有限公司、西安魏琳化工有限公司等多家公司，所以小区内的住户多为在小区周边公司上班的职员、白领和公司的管理人员。小区的居民年龄在20-55岁之间，居民综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围很浓重。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边医院上班的医生护士和在小区周边公司上班的白领。租住该小区的原因有：1、小区周边公司多，小区距离西安墨林广告有限公司500米，在小区周边公司上班的白领上班方便。2、小区距离西安大兴医院300米，小区内居民看病方便，在医院上班的医生和护士距离上班地点近。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费