合能公馆解读
国凤利
2020-07-18
顺邦地产
特色
【轨道交通】出小区东边500米有268.280站点，通往地铁2号线，交通方便
【小区户型】小区分二期开发，高层总高34层，2梯四户，洋房11层，主要以高层和洋房为主
【小区设施】小区目前是人车分流，目前只有一个北门，西门二期开盘了，会开西门，北边有商业街
【生活配套】北门有商业街，西门口也有商铺，南门的停车场出口出来，有商铺卖衣服，超市配套齐全
【房屋品质】开盘时间是2018年11月3号，毛坯交房的，公摊22%左右，绿化40%
不足
小区不足就是目前只有小区北门在开放，南边没有门，
杨洁
2022-04-30
顺邦地产
特色
【小区户型】合能公馆有高层有洋房，边上是高层，里边是洋房，主推94平方的高层三室两厅两卫，南北通透。采光很好。
【生活配套】你好，小区向南走1500米有万科生活广场，有海底捞，有华润万家，还有购物的大型商超。
不足
小区的电摩有在上面停的
蔡敬娅
2021-06-28
顺邦地产
特色
【小区户型】合能公馆的房子都是3室户型，高层的01 04是南北通透的，中间户是纯南户型，还有小高层和顶底跃
【小区设施】小区内人车分流，道路宽敞，绿化率高环境很好，内设有健身器材，儿童娱乐场地
【生活配套】小区北门口就有配套的商业街，南边有万科生活广场，东南边有大型商业gogo街区
不足
合能公馆小区是2017年交的房，毛坯交付，11 12号楼是精装，但目前还没有交付
唐丹青
2021-11-13
顺邦地产
特色
【轨道交通】门口就是公交站，268路，280路，322路，339路，736路，740路
【小区户型】本小区高层和小洋楼，高层32-34层小洋楼11层，分布合理，无遮挡，三室两厅户型特别好，明厨明卫
不足
小区新，毛坯多，尚未装修的房子，顺后装修恐有噪音
季洛玲
2020-07-09
欣春房产
特色
【小区户型】小区共19栋楼，外边一圈9栋高层以94平小三室为主，里面是9栋洋房一梯两户小高层和一栋幼儿园，
【小区设施】容积率3，绿化率37%，楼间距60米左右，人车分流，有健身娱乐设施，塑胶跑道，可供老人散步小孩玩耍
【生活配套】小区自带幼儿园，正门口都是商铺，满足基本生活，路对面是华润万家，永辉超市，银行，医院，餐馆等
【居民素质】小区普遍素质较高，业主居多，多为上班族年轻人，邻里关系融洽。小区环境优美，绿化多，居住氛围浓厚
不足
17年交的房，陆续装修，入住率不高，有些吵
马田甜
2020-10-26
自然华
特色
【小区户型】一梯两户，南北通透，94平三室两卫为主力户型
【其他描述】物业费一期1.65元，二期1.75元，三期1.95元，三期是全天管理所以相对高点
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩，居住氛围浓厚!
不足
小区里面缺乏运动设施只有一点点小孩玩的设施
李明辉
2019-10-04
自然华
特色
【小区户型】该小区一共19栋楼，9栋高层，9栋小高层和一栋幼儿园。楼间距60米左右，采光效果很好。
【小区设施】小区内部有地下停车场，人车分流。有休闲健身设施，可供老人活动和小朋友玩耍。
不足
小区大门口有台阶。老人小朋友需要注意一下。
边君
2022-03-22
特色
【小区户型】小区共有19栋楼，分别是9栋高层和10栋底层，外围是高层，中间是小高层，楼间距约45米左右
【其他描述】小区的房屋性质是70年住宅，民水民电，物业费是1.5元/平。
【小区设施】小区人车分流，楼间距大，绿化美，楼间距大，路面宽敞
【生活配套】小区北门有社区商业街，有超市，理发店，药店，一公里内有华润万家
不足
都是毛坯房，业主都陆续装修，施工会有噪音，目前只开放北门，出行不是很方便。
马瑶
2021-11-13
顺邦地产
特色
【轨道交通】出门右边门口有公交站牌268.路280路322路339路736路47路-918路线，15号地铁一站路
【小区户型】小区以高层和洋楼为主，高层34层为94平，小洋楼11层为115+15曾送面积，楼间距大，视野好，
【小区设施】小区社区楼距直接有绿地，小区有健身器材，兵乓球桌子
【生活配套】北门商业街，超市，快递站，理发店，一铁，陕西师范华润万家超市一公里，
【居民素质】租客少，居民素质好。以人居多年轻
不足
2期还正在装修，2期有几个门口正在修改
陈凯轩
2020-03-22
特色
【轨道交通】门口280可直通三号线，4-09可直通地铁二号线，交通也都方便。
【小区户型】小区高层均为94平三室两卫，适合刚需，其中小高层均为一梯两户，三加一阳光房，115平四室两卫，采光好
【小区设施】小区楼间距可以，每栋楼之间也都很宽敞，打羽毛球都可以，小区内部有地面车位，但没有车辆可以进入小区地面
【生活配套】小区西南方是万科生活广场，东边有个gogo街区，北门为正门，东侧紧邻长安二小，交通也很方便。
【房屋品质】由大开发商合能操盘，一期在17年已经全部交房。二期预计2021年交付。装修标准1500元/㎡
不足
小区现入住率还不是很高，绿化不足，有地面车位。内部生活运动设施并不充足。
王炫
2022-02-17
特色
【小区户型】合能公馆总共19栋楼，外围是高层，中间是小高层洋房，户型主要以3室为主，南北通透，楼间距60米左右
【小区设施】小区内设有健身器材，儿童娱乐器材，地下停车场，人车分流，小区内道路宽敞，绿化美
【生活配套】小区北门口有社区配套商业街小区西南约500米是万科生活广场，小区往东大概1.5公公里
【居民素质】小区居民素质都很高，年轻人居住的多一些
不足
小区不足的就是，交付的毛坯房比较多，业主都在陆续装修，会有施工噪音
尤雪莉
2020-04-02
特色
【轨道交通】合能公馆门口的公交站有960站，还有409.126站，临近地铁站。有多路公交。
【小区户型】合能公馆的户型主要以94平的高层，还有115的洋房为主，户型南北通透的，楼间距还可以，小户型多。
【小区设施】合能公馆的小区车位配比是1:1.2，车位充足，小区实行人车分流极力的保障了老人小孩的安全
【房屋品质】合能的交房时间是2018年底，房子主要是以毛坯房为主，房屋品质也很好，小区环境也很好，业主素质高。
【居民素质】住户人群大多数以年轻人为主，租户相对还是比较少的，人员流动性还可以邻里关系都还不错素质都很高素质租户
不足
小区房子不满二，有一定的税费、其他的都还可以。
苗圃
2022-03-21
特色
【小区户型】合能公馆小区中间洋房四周高层围绕。高层户型3室两卫。洋房4室两卫。户型有南北通透和朝南户型两种。
【小区设施】小区车位比是1：1.2 车位充足，绿化好，人车分流，小区有活动器材，乒乓球桌。
【房屋品质】房子是2017年交付。毛坯交付。户型方正，板塔结合。消防连廊。
不足
小区不足就是没有学位，带的是公办的长安二小学区。小区的绿化率能差一点。没有小区南门。
冯龙龙
2021-07-01
特色
【小区户型】社区总共19栋，以高层和小高层为主，小洋楼11层，楼栋布局合理，无遮挡，外围高层，主要3室为主
【小区设施】小区设有健身器材，乒乓球台，儿童娱乐器材，车位充足，周边有公园，商场，学校
【生活配套】小区东边有长安二小，幼儿园，西南角有万科生活广场，东边是GoGo街区，北边1公里是1800亩公园
不足
小区于2017年交付，目前都是毛坯，人车分流，属于刚改型社区
王丹
2021-10-07
顺邦地产
特色
【轨道交通】门口有多条公交线路，通往地铁2号线，地铁15线在建。
【小区户型】小区以高层和洋楼为主，布局合理，无遮挡，户型方正，基本都是3室。
【生活配套】小区北门出来早市便利店，南边万科生活广场，GoGo街区，附近千亩城市生态公园和长安公园。
【居民素质】居民素质普遍较高，多为中兴三星华为在职人员。
不足
小区目前只开放北门，住在南边的业主出行不是很方便。
赵欣
2021-04-26
顺邦地产
特色
【轨道交通】公交站点在小区门口，交通出行便捷
【小区户型】小区为一梯两户，南北通透，三室两卫经典户型，洋房是浅黄色，高层为米黄色
【其他描述】物业管理合格，物业费2.2每平每月
停车服务费：室内80元/车/位/月
【小区设施】小区配套设施完善，有儿童设施，乒乓球案板等，供业主使用
【生活配套】生活配套齐全，小区内有无人贩卖机，门口有多家便利店
不足
后期刚交付的楼栋在装修，噪音比较大
陈凯杰
2020-03-30
特色
【轨道交通】门口280可直通三号线，4-09可直通地铁二号线，交通也都方便。
【小区户型】小区主要以高层，小高层为主，高层一梯两户南北通透94平米3室2厅2卫，小高层一梯两户111平米
【小区设施】小区内部有地下停车场，人车分流。有休闲健身设施，可供老人活动和小朋友玩耍。
【生活配套】小区北门口出来两边都有便利店，小区西南方是万科生活广场，东边是GOGO街区，
不足
小区因为才起步，可能会有一个成长过程，所以绿化还不是很成熟，
陈彩花
2021-03-07
顺邦地产
特色
【小区户型】合能公馆一共有19栋楼，小区两边共9栋高层 ，中间共9栋小高层，楼间距高达60米左右
【其他描述】物业费1.5元/平，民水民电
【小区设施】小区人车分流，环境优美，楼间距大，路面宽敞，有儿童玩耍和老人健身的场地
【房屋品质】该小区首批交房是2017年，均为毛坯交付，板式楼，隔音防水没有问题
【居民素质】小区业主刚需较多，因此自住较多，整体居民素养较高
不足
小区不足的是小区大门目前只有北门开放，住在南边的住户进出不是很方便
杨松
2020-07-28
特色
【轨道交通】小区东临子午大道，南北为樱花一路和二路，西接书香路，268、280、734等多条公交，15号线地铁口
【生活配套】周边配套成熟，小区自带3000方底商，距离GOGO街区、永辉超市、万科生活广场、华润万家均不到五百米
【房屋品质】合能公馆是2014年拿的地2016年开盘销售，2018年年中陆续毛坯交房的，外墙防潮层、隔音层都做了
【居民素质】合能公馆多以自住的刚需族和改善型业主为主，也有约占百分之二十的租住客，以年轻人为主平时老人在家带小孩
不足
1、户型比较单一只有94平左右3室2厅2卫的高层和112平左右的洋房户型。
2、高层有连廊会遮挡中间户的北向采光。
3、次新小区交房时间不长，不满二。
张瑜
2020-07-14
顺邦地产
特色
【小区户型】主推94平三室两厅两卫的高层 113平四室两厅两卫的小洋房 边上是高层 中间是总高11的小洋房
【其他描述】合能公馆由西安明瑞进达合能置业有限公司建成，总建面积38万方，共计房屋2066户。是合能物业公司。
【房屋品质】2018年开始陆续交房 毛坯交付 高层均有连廊
【居民素质】小区户型功能性强 自住的业主很多 周边高校多 文化氛围浓厚
不足
小区运动设施较少 公交线路较少 出行不是很便利
