保亿公元印小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 保亿公元印位于未央区汉城板块，由西安保亿名卓置业有限公司开发，于2020年竣工。小区容积率约为4.8。小区主推面积在55㎡左右的一居室或者两居室，小区楼房多是复式。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区总体适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区临马路一侧可能存在噪声污染；
- 小区周边交通一般，地铁出行不便。
地段交通
7.6 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
613米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通状况一般，距离小区2.6km左右有龙首原地铁站，停靠地铁2号线，距离相对不近，地铁出行不便。距离小区298m左右有汉城湖大风阁公交站，停靠公交211、901路区间等，距离相对较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区328m左右有朱宏路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.5
初中
7.7
123个
附近幼儿园
25个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区334m左右有梨园公馆崇尚幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区900m左右有西安市未央区大白杨小学，是一所公办小学。距离小区1.5km左右有西安市第六十七中学，是一所公办中学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
9.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，生态环境较好。小区内有清澈的水系和大面积绿地跟花园，春夏季节景色十分优美，空气清新，适合居住。小区内还有一些儿童娱乐设施，孩子闲暇时可到此处游玩，较为方便。
建筑特色
小区总体是简单、大气的风格，整体高大壮观，具有独特的建筑美感。小区外立面以黄色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，整体干净漂亮没有脱落现象，小区建筑物较为引人注目，内部装修也十分精良。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共9栋住宅，容积率约为4.8。小区主推面积在55㎡左右的一居室或者两居室，小区楼房多是复式，楼上楼下较为方便。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区北门，小区北门临锦宏路辅路，居民出行注意安全，避免拥堵期间出行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1703户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.36
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区会所；
- 活动中心。
物业服务
小区是普通的公寓住宅区，保洁阿姨每天会打扫小区卫生，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区也有专门的人员对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 浙江保亿物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1364车位
- 地下1364个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有龙湖西安大兴星悦荟，是一个规模较大，建筑较为精致的购物中心，居民可到此处购物。距离小区812m左右有好家人超市(纬二十六街店)，方便居民随时采买。距离小区280m左右有一锅到底(朱宏路店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有西安大兴医院，是一家二级综合性医院，医学水平较高，居民可以到此处解决自身的重大疾病。距离小区344m左右有西安未央九参堂诊所，诊所距离较近，方便居民解决日常身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民日常生活。距离小区336m左右有农贸市场，里面蔬菜水果较多，都是新采摘的产品，居民可到此处买菜。距离小区302m左右有中国农业银行(梨园路东段支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区354m左右有中国联通智慧生活馆，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右有莲湖公安分局红庙坡派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好保障居民的生命财产安全。距离小区2.2km左右有西安市未央区图书馆，该图书馆目前暂停开放，等开放时居民可到此处读书学习，增加自己的知识涵养。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有微影，里面观影设施丰富，居民可到此处观影，增加相关影视知识，丰富日常生活。距离小区490m左右有佳鑫足浴，提供各种洗浴按摩等服务，居民可到此处舒缓工作压力，舒展自己的身心。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在49㎡左右的一居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，适合购买面积在56㎡左右的两居室，复式楼房空间相对较大，且小区周边配套设施齐全，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，装修较为精致，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在49㎡左右的一居室，小区附近商场较多，可以较好满足年轻人的消费欲望。对于改善型人群来说，适合租住面积在56㎡左右的两居室，复式楼房空间相对较大，能够较好给家庭成员个人隐私空间。小区周边教育资源也相对丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
8.7 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境较好，相对较为宜居。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，居民素质较好，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。但是小区周边交通不便，可能带来不好的影响。
业主特征
小区业主大多数是自住，以改善型高素质业主为主，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费