欣欣家园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 欣欣家园小区位于未央区南何村板块。小区由单位自建开发完成，于2012年竣工，小区楼栋是由21栋左右的小高层住宅构成，占地面积为50000㎡左右，建筑面积为300000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有46㎡-109㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%左右，环境较好；
- 小区距离皂河地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离华润万象城较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有延长石油壳牌有限公司加油站(西安西三环三桥立交站)，存在安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
806米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离皂河地铁站约783m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离三桥立交东公交站约232m，234路、1211路公交在该站点停靠；距离宜家家居公交站约293m，821路公交在该站点停靠；距离三桥立交公交站约301m，234路、331路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三桥立交约499m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.2
初中
7.2
133个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
格林王子幼儿园距离小区约55m，是一所私立幼儿园；沣东新城三桥街小学距离小区约901m，是一所公立学校；沣东二中距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为36%左右，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为面砖，以棕色为主色调，整体端庄美观。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区楼栋是由21栋左右的小高层住宅构成，占地面积为50000㎡左右，建筑面积为300000㎡左右，容积率为2.5左右，小区户型面积有46㎡-109㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较大，采光情况较好。
出入口
小区共有3个出入口，南门在三桥路31号附近；东门在三桥路25号附近，禁止机动车通行；停车场在三桥路29号（悦来酒店后）附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1957户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上150个，地下150个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面300.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.6 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
39个
便利店
商业配套
华润万象城距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；零点一生活超市距离小区约99m，商品齐全，方便居民日常生活；小四川(西三环辅路店)距离小区约177m，方便居民就餐。
医疗资源
西安医学院第一附属医院沣东医院距离小区约1.9km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；吴勇军诊所距离小区约92m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；君泰大药房距离小区约116m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
化运菜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(西咸新区支行)距离小区约557m，方便居民办理理财业务；中国电信(欣欣家园营业厅)距离小区约80m，方便居民办理通信业务。
公共资源
汉长安城未央宫国家考古遗址公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；西安市未央区三桥街道办事处距离小区约1.5km，方便居民办事。
休闲娱乐
星聚汇影城(华润万象城店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；动岚健身(西城馨苑店)距离小区约608m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；老邓棋牌室距离小区约43m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算不够充足的购房者，可优先考虑89㎡左右的2居室，价格相对较低，经济负担不至于过大。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的46㎡左右的1居房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择46㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择89㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费