东城欐景小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 东城欐景位于西安灞桥区长乐中路，属于长乐坡板块。小区由陕西德锦房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区占地面积为18676㎡，建筑面积为130000㎡，容积率为4.15，有1300户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线长乐坡站距离小区600米，轨交出行方便
- 华润万家便利超市距离小区700米，居民日常购物方便
- 小区内自带健身广场，便于居民锻炼
缺点- 小区不全是3梯8户，2号楼2单元是3梯10户，只能用电信的宽带，其它运营商都不让用
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
7.9 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
565米
步行至地铁
90个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：地铁1号线长乐坡站距离小区600米，万寿路站距离小区1.5公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有长乐坡站、东郊车管所站、沁水新城西门站，途经的公交线路有11路、15路、38路、42路、105路、172路、231路、237路、241路、256路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：东三环距离小区1.7公里，小区东门向北行驶400米到达长乐东路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
7.9
102个
附近幼儿园
44个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有静潼淳幼儿园、西安黄河实验小学和华山中学等学校。
1、静潼淳幼儿园距离小区300米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、西安黄河实验小学距离小区900米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、华山中学距离小区1.8公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为高档外墙瓷砖加涂料，以咖啡色为主色调，整体稳重大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为18676㎡，建筑面积为130000㎡，容积率为4.15，有1300户，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的41㎡-63㎡，二居的93㎡-96㎡，三居的116㎡-122㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东门，东门在停车场旁，靠近长荣北路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1236户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.15
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内布设有凉亭，夏天居民可以在此纳凉活动。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是陕西德锦房地产开发有限公司，地址位于长安中路100号。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大麦超市、华润万家便利超市和国渝川菜等。
1、大麦超市距离小区700米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、华润万家便利超市距离小区700米，居民购买生活用品十分方便。
3、国渝川菜距离小区700米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安新城秦汉医院、西安灞桥东城医院和十里铺长十路社区卫生服务站等。
1、西安新城秦汉医院距离小区600米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、西安灞桥东城医院距离小区1.2公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、十里铺长十路社区卫生服务站距离小区600米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有长安银行、809库便民综合市场和西安印象大药房等。
1、长安银行距离小区400米，居民存取款非常方便。
2、809库便民综合市场距离小区600米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、西安印象大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有沁水苑、新城区公园南路小游园和长乐公园等。
1、沁水苑距离小区1.3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、新城区公园南路小游园距离小区2.3公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、长乐公园距离小区2.7公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影星美国际影城、鼎峰量贩KTV和茶罢楼等。
1、中影星美国际影城距离小区1.3公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、鼎峰量贩KTV距离小区1.9公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、茶罢楼距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区是西安市物资局家属院，是职工内部房，产权性质属于安居房性质。房子产权齐全的话可以购买，国家2000年允许上市交易，和普通商品房一样交易。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
小区的环境干净整洁，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量。小区附近的拥有较多医院和卫生站，可以为居民提供优质医疗服务，可适当提高售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和商场超市，居民大都为在附近工作的医生和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区的环境优雅，绿化情况好，适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费