富力白鹭湾小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 富力白鹭湾小区位于灞桥区洪庆街道板块。小区由西安富力湾房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，小区楼栋共36栋左右，占地面积为160860㎡左右，建筑面积为458000㎡左右，容积率为2.46左右，小区户型面积有86㎡-139㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率39%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离灞柳二路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物较为不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.2
1289米
步行至地铁
27个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离灞柳二路地铁站约1.3km，地铁9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离灞柳二路纺园五路口公交站约209m，171路公交在该站点停靠；距离灞柳一路纺园五路口公交站约222m，132路 、西蓝旅游公交专线公交在该站点停靠；距离灞柳一路南段公交站约258m，132路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离纺园五路辅路约178m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.2
初中
6.5
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
乐康幼儿园距离小区约152m，是一所私立幼儿园；纺织城小学(富力分校)距离小区约266m，是一所公立学校；第五十六中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为39％左右，道路两旁的植被郁郁葱葱，灌木、矮树错落有致，按一定布局排列，整齐有序，让人赏心悦目，小区内卫生干净整洁，且草坪上种植着各种各样的花草，为小区景色增添了生动的色彩。小区内设有小湖，湖水清澈，不深，碧波荡漾。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共36栋左右，占地面积为160860㎡左右，建筑面积为458000㎡左右，容积率为2.46左右，小区户型面积有86㎡-139㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较宽，住房的采光情况良好。
出入口
小区共有6个出入口，西北门在洪庆街道纺园五路附近，仅限行人通行；西北1门在灞柳二路附近；西南门在灞柳一路附近；东南门在灞柳二路西150m左右，仅限行人通行；东北2门在灞柳二路西50m左右，仅限行人通行；停车场在灞柳二路附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2954户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.46
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业是北京恒富物业西安分公司，是国家一级资质企业，服务质量较高，工作人员态度热情，以服务业主为宗旨，随叫随到，能够及时为业主解决问题。小区公共区域有专人保洁，街道旁的垃圾清理十分及时，保持公共区域处于干净整洁的状态。
安保
小区保卫处和物业处制定了各类处置突发事件方案。主要包括电梯困人应急预案、防汛水浸泡应急预案、突发停电应急预案、天燃气泄漏应急预案、意外伤亡应急预案、锅炉爆炸事故应急处理预案和物业防火抢险实施预案，保证在有情况发生的时候能护及时进行正确安全的行动。
物业信息
物业信息
- 北京恒富物业服务有限公司西安分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2788车位
- 地下2788个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
3个
便利店
商业配套
华阳城距离小区约4.8km，距离较远，居民购物较为不便；路客生活超市距离小区约155m，商品齐全，方便居民日常生活；秦湘居菜馆距离小区约107m，方便居民就餐。
医疗资源
西安庆华医院距离小区约2.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；西安霸桥玉善堂诊所距离小区约211m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康森医药距离小区约203m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
香王农贸市场距离小区约4.2km，距离较远，居民买菜较为不便；秦农银行(洪庆支行)距离小区约2.2km，方便居民办理理财业务；中国移动(毛西公路营业厅)距离小区约1.9km，方便居民办理通信业务。
公共资源
灞桥生态湿地公园距离小区约2.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；西安市灞陵派出所距离小区约1.8km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
东战网咖距离小区约2.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；丽雅曼诗贝丹(洪庆店)距离小区约2.4km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买86㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置137㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择86㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择137㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区内绿化丛中有简易儿童游乐设备，每隔一段时间就会有专人对其进行维护和检修。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费