尚城公馆小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 尚城公馆位于西安市碑林区文艺南路，属于南稍门板块。小区由陕西鑫宇房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为6150㎡，建筑面积为48600㎡，容积率为6.9，共2栋楼，有452户，绿化率为39%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线南稍门站约500米，居民可乘地铁出行
- 小区距离永辉超市600米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为39%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
9.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
7.7
473米
步行至地铁
144个
附近公交站
10个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线南稍门站500米，距离地铁3号线小寨站1.8公里，距离小区2.1公里有4号线地铁站正在建设，居民轨交出行方便。
公交：小区距离草场坡公交站约400米，南稍门公交站约500米，文艺路公交站约500米，途经该三个站点的公交线路有12路、14路、26路、31路、36路、215路、216路和224路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离二环南路东段900米，小区北门向北行驶100米是文艺西路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.5
初中
8.9
88个
附近幼儿园
50个
附近小学
53个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有测绘局幼儿园、爱诺堡国雅幼儿园和西安博文幼儿园等学校。
1、测绘局幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、爱诺堡国雅幼儿园距离小区200米左右，园内教学设备齐全，环境优美。
3、西安博文幼儿园距离小区300米左右，园内环境优美，注重孩子的全面发展。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了39%，小区内植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观，赏心悦目，各种盆栽绿植交错层叠。草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑的楼宇规整，排列对称。小区建筑充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，小区的外立面采用涂料。整体颜色以白色为主色调。小区维护管理一般，至今稍有出现脱落现象，外立面整体较旧。
楼栋分布
小区占地面积为6150㎡，建筑面积为48600㎡，共2栋楼，有452户，一居户型41㎡，二居户型75㎡-84㎡，三居户型118㎡-128㎡，四居户型为143㎡。小区的容积率为6.9，楼栋间距较窄，住房的采光通风较差。
出入口
小区只有一个出入口，在小区北边，靠近文艺西路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 462户
绿化率
- 38.5%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区中心区域环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。有门禁以及楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西鑫宇房地产开发有限公司，办公地点在西安长安北路14号，联系电话为：029-87260831。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
9.1
银行金融
9.0
12个
购物中心
1个
商场
127个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、华润万家和小杨烤肉等。
1、永辉超市距离小区600米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家距离小区400米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、小杨烤肉距离小区400米左右，口味独特，用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有中国人民解放军第三二三医院、西安市红会医院和西安碑林学典医院等。
1、中国人民解放军第三二三医院距离小区900米左右，医院的组织完备、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、西安市红会医院距离小区600米左右，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、西安碑林学典医院距离小区500米左右，能满足居民医疗需要。
生活服务
小区生活服务配套较多，有华夏银行、中国电信和老百姓大药房等。
1、华夏银行距离小区400米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、中国电信距离小区300米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、老百姓大药房距离小区300米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源齐全，有南方公园、大众公园和榴园等。
1、南方公园距离小区1.3公里左右，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、大众公园距离小区1.9公里左右，居民可前往观赏游玩。
3、榴园距离小区1.5公里左右，园内环境优美，空气清新。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有金豪盛世KTV、星巴克和横店电影城等。
1、金豪盛世KTV距离小区800米左右，居民可以来此一展歌喉。
2、星巴克距离小区700米左右，居民可以来此喝咖啡放松。
3、横店电影城距离小区700米左右，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积为143㎡，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。 小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高，
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择两房户型，面积在75㎡-84㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
小区靠近交通主干道的低层住房易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。小区中部楼栋住房环境宜人，可以适当调高租金的价格。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有商业区和多所学校，住户大多是周边各企业的工作人员和在校任教的老师。年龄在35-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住少于自住，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费