天浩上元郡(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天浩上元郡（二期）位于西安市长安区飞天路，属于航天城板块。小区是由西安天浩置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由23栋超高层和高层组成，占地面积为333333㎡，总建筑面积为1500000㎡，容积率为4.08，住户共4563户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离神舟二路·飞天路口公交站400米，居民乘公交出行便利
- 小区距离西安航天总医院900米，居民看病就医很方便
- 小区有对口学校航天中学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区内停车位不足，楼栋门口车辆停放略显混乱
- 小区门口道路不平整，下雨天易积水，会对居民日常生活造成不便
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
672米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线航天城站1.2公里，距离地铁4号线飞天路站1.6公里，距离小区1.5公里有地铁4号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离神舟二路·飞天路口公交站400米，距离零六七基地公交站400米，距离0六七航天基地公交站400米，通过该三个站点的公交线路有4-23路、4-05路、4-17路、239路、4-23路和260路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶100米到达航天西路，飞天路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
105个
附近幼儿园
37个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安航天中学、航天小学和航天幼儿园等学校。
1、西安航天中学距离小区1.1公里，学校职能是为高一级学校培养合格的新生，为社会培养合格的劳动后备力量。
2、航天小学距离小区700米，师资力量雄厚，教学质量高。
3、航天幼儿园距离小区600米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.8
新旧程度
9.7
停车便捷
9.3
物业服务
9.6
环境概况
小区的整体绿化率为45%，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区楼栋外形色调素雅而庄重，立面线条简洁明快，建筑的之间的尺度适宜人的行为习惯，广阔神怡。小区的外立面以砖红色和黑色为主色调，整体简洁美观。小区的维护比较得当，没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由23栋超高层和高层组成，占地面积为333333㎡，总建筑面积为1500000㎡，容积率为4.08，住户共4563户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区均为一梯两户，三居户型为106㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和西边，小区北门靠近飞天路，西门靠近航天西路。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3213户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.08
社区总设施
- 小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶分布比较合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时，反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处均配备有保安，所有外来人员进入小区都必须进行登记，充分保障了居民的人身财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安上元郡物业公司，办公地点在西安市长安区航天基地飞天路188号天浩上元郡8号楼1单元物业服务中心。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共4997车位
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有长百新市购物广场、金辉环球广场和绿园民生百货等。
1、长百新市购物广场距离小区2.4公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、金辉环球广场距离小区2.6公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、绿园民生百货距离小区2.3公里，可满足居民的消费购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安航天总医院、西安市长安区中医医院和西安现代妇产医院等。
1、西安航天总医院距离小区900米，是一家综合性二级甲等医院
2、西安市长安区中医医院距离小区1.1公里，是一所集医疗、科研、教学、预防为一体的综合医院。
3、西安现代妇产医院距离小1.1公里，居民可到此看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有向前农贸市场、中国邮政储蓄银行和健康人大药房等。
1、向前农贸市场距离小区900米，贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
2、中国邮政储蓄银行距离小区800米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、健康人大药房距离小区800米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有星河运动公园、航天城中湖公园和清凉山森林公园等。
1、星河运动公园距离小区900米，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
2、航天城中湖公园距离小区1.5公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
3、清凉山森林公园距离小区2.8公里，风景十分优美，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较丰富，有奥斯卡长安国际影城、快乐歌声KTV和创想汇创业咖啡等。
1、奥斯卡长安国际影城距离小区1.9公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、快乐歌声KTV距离小区1.2公里，音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、创想汇创业咖啡距离小区1.2公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.1
成交量
7.0
买房建议
小区靠近地铁2号线和4号线，距离地铁2号线航天城站1.2公里，距离地铁4号线飞天路站1.6公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区地理位置很好，周边1公里范围内有西安航天发动机有限公司、航天赛能机器人等多家公司企业，居民上班步行即可，非常方便快捷，适合在附近公司工作的上班族购置。
卖房建议
小区周边3公里内有长百新市购物广场、金辉环球广场和绿园民生百货等商业综合体，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格，小区能做到恒湿、恒温、恒静、恒氧、隔音效果很好，建议可以适当提高房屋的出售价格。
租房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区周边交通发达，居民出行方便，小区距距离地铁2号线航天城站1.2公里，距离地铁4号线飞天路站1.6公里，居民轨交出行较为方便，建议依靠轨交出行或公交出行的居民可在此租住，出行十分方便。
出租
小区靠近航天城，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
3.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全，住房品质较高，居住环境比较舒适。靠近航天城，周边分布较多航天基地，所以小区内住户多为在小区周边航天基地上班的技术人员以及管理人员。小区居民年龄在25-50岁之间，住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为在周边企业工作的年轻白领，选择在此租住的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区周边配套资源丰富，日常生活很方便。3、小区住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费