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万科城市之光蜜柚小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城市之光蜜柚位于雁塔区域曲江城市运动公园板块，竣工于2018年，由西安西恩置业有限公司开发完成，小区容积率约3.5，小区共有7栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有83㎡-116㎡左右的3居室，小区整体绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.2km是正荣彩虹谷，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为38%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近公田三路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约80m是延长壳牌(南三环曲江池南路加油站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1397米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.4km处为金滹沱地铁站，途经地铁4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区35m左右是春临二路西口公交站，该站停靠167路公交，小区附近约295m还有春临三路公田三路口公交站，该站停靠167路、192路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约160m是公田三路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.1
91个
附近幼儿园
26个
附近小学
9个
附近初中
曲江毓华幼儿园距小区约575m，该幼儿园是一所私立幼儿园，曲江第十三小学距小区约235m，该学校是一所公立小学，曲江第二中学距小区约735m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约38%，中心位置建有广场，小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内有健身器材，为业主提供了一个健身的场所；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用米黄色和深褐色的涂料，整体端庄大方。小区建成于2018年，房龄较新，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.5，小区共有7栋楼，由小高层和高层建筑组成，小区户型面积有83㎡-116㎡左右的3居室。
出入口
小区设有2个出入口，南门靠近老台门(春临二路店)，西门靠近富达烟酒便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 759户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 喷泉；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
小区的保洁人员每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 西安市万科物业服务有限公司
物业费用
- 6元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地下1100个
车位比
- 1:1.45
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
74个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有正荣彩虹谷，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约765m处有华润万家(金地褐石店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.5km处有南湖1号，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有西北妇女儿童医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约610m有西安雁塔闫小涛中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约20m有太极大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2km左右的小菜农生鲜集市，比较便利；距离小区550m左右有中国银行(西安曲江香都支行)，居民办理银行业务方便；距离小区765m左右有中国移动(曲江营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.1km左右是曲江派出所碧水西岸南湖一号报警点，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约760m处是曲江秦二世陵遗址公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有奥斯卡金辉影城(金辉广场购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约1km有星光·天地(曲江万众国际店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约620m有中健健身(曲江香都店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为83㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为116㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻的单身人群来讲，建议与他人合租83㎡左右的3居室，房租相对便宜一些，资金负担较小；对于人口较多的家庭住户来说，可以选择租住约116㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
8.2 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费