五环集团民主坊小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 五环集团民主坊位于西安市灞桥区纺织城西街，属于纺织城板块。小区是由西安市同方房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2008年竣工。小区由多栋多层组成，占地面积为12000㎡，总建筑面积为11002㎡。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。
小区优缺点
优点- 小区距离六厂公交站仅100米，居民公交出行很便利
- 小区距离华润万家300米，居民购物十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章
- 小区绿化率一般，人文景观不足
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
135米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线浐河站2.1公里，距离地铁1号线浐河站2.5公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区1公里内有五六厂公交站、六厂公交站、纺东街·纺五路口公交站，途经的公交线路有8路、169路、195路、242路、907路、927路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：西安绕城高速距离小区800米，小区西门向南行驶700米到达咸宁东路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
78个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有五环中学、西安市灞桥区东城第三小学和西安东城第三幼儿园等。
1、五环中学距小区仅300米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、西安市灞桥区东城第三小学距小区200米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、西安东城第三幼儿园距小区约200米，学校老师认真负责。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.7
环境概况
小区的绿化率为26%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。乔木繁茂的枝叶、挺拔的树干将入口宏伟大方的气势充分展现。结合落差和层次，营造别具一格的生态化人居环境。
建筑特色
小区的建筑物以多层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米白色为主，小区建筑采用防水材料，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护得一般，略有脱落痕迹，外立面略旧。
楼栋分布
小区由多栋多层组成，占地面积为12000㎡，总建筑面积为11002㎡，容积率为2.3，楼栋间距适中，采光通风情况良好。小区二居户型为80㎡，三居户型为90㎡-126㎡。
出入口
小区共有两个出入口，分别为东门和西门。东门位于小区21号楼旁，靠近纺织城正街。西门位于小区22号楼旁，靠近纺织城西街。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1530户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区配有一些健身器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内还多处配有石椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位，定期会对公共区域进行清洁，保持公共区域干净整洁无杂物，垃圾清理及时，不会出现垃圾溢出现象，基本能够保证居民的居住环境干净整洁，物业收费比较合理。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。但非小区人员也能随意进出小区，存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为陕西亚瑞物业管理有限公司，办公地点在西安市碑林区朱雀大街151号。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，有万兴广场、西安纺织城商业大厦和华润万家等，满足居民的购物需求。
1、万兴广场距小区600米，商品种类多，居民购物较为方便。
2、西安纺织城商业大厦距小区700米，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、华润万家距小区300米，可以满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有五环职工医院、西安医学院第二附属医院和陕西唐华四棉职工医院等。
1、五环职工医院距小区约600米，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、西安医学院第二附属医院距小区900米，是一所综合性三甲医院。
3、陕西唐华四棉职工医院距小区800米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有便民蔬菜市场、中国建设银行和中国联通等，能够满足居民生活各项需求。
1、便民蔬菜市场距离小区1公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国建设银行距离小区400米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国联通距离小区600米，居民办理联通通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有纺织公园、乔治de公园和巴南亲水公园等。
1、纺织公园距离小区仅600米，非常适合在周末与家人同游。
2、乔治de公园距离小区约3.6公里，景色优美适合居民晨练散步。
3、沁水苑距离小区2.2公里，居民在闲暇时间可以前往散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有高景国际影城、畅享KTV和班芙小岸咖啡等。
1、高景国际影城距离小区500米，居民可到此看电影放松。
2、畅享KTV距离小区600米，休闲娱乐的好地方。
3、班芙小岸咖啡距离小区1.6公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边公司企业很多，1公里范围内有陕西景泰汽车销售服务有限公司、灞桥区纺织城水泥厂和西安市东郊纺织等公司企业，建议在周边公司上班的白领可以购买此小区。建议购房者可以选择较高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区户型方正，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，1公里内有西安市东城第一中学、西安市灞桥区东城第三小学和西安东城第三幼儿园等优质教育资源，这些使得小区房价较高，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周边有五环职工医院、西安医学院第二附属医院和陕西唐华四棉职工医院等多所医院，在小区周边1公里内，居民就医非常便利，建议在周边医院上班或者有家人在周边医院接受治疗的家庭选择在该小区居住，居民上下班比较便利。
出租
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，小区距离东三环路约1公里，距离西安绕城高速约800米，居民自驾出行较为方便，可以适当提升租金。但小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章，可以适当地降低租金。
用户评价
8.1 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区周边配套资源较完整，生活便利，靠近纺织城，周边学校和纺织企业较多，住户多为纺织城本地居民和周边纺织企业员工，年龄在20-45岁之间，小区邻里之间相处和睦友好、融洽亲善，居民的综合素质较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区自住多于租住，租客多是在周边的商场上班的职员和周围学校的年轻教师，租客选择租住该小区的原因有：1、小区距工作地点近，上下班所用时间短。2、小区周围生活资源较为丰富，生活便利度较高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费