- 龙记观澜山
- 21983 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 科技二路
- 陕西威肯纳米新材料加工有限公司
- 陕西邦家物业管理有限公司西安分公司
小区概述
- 龙记观澜山位于西安市雁塔区科技二路76号，属于高新一中板块，于2015年竣工。小区由5栋33层、2栋11层和1栋9层组成，由陕西威肯纳米新材料加工有限公司投资开发。户型建筑面积段在43.03-137㎡之间，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 小区距离丁家桥公交站300米，居民乘坐公交出行方便
- 小区距离西安高新医院600米，是三级甲等综合医院，居民看病放心
- 小区绿化率高达50%，空气清新，居住舒适
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
地段交通
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.0
1320米
步行至地铁
198个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线丈八北路1.4公里，居民乘坐地铁较方便。
公交：丁家桥站距离小区300米，途经路线有107路、 218路、225路、251路和278路等，居民搭乘公交出行方便。
自驾：小区距离西姜村高架桥4公里，居民可以选择自驾出行。
附近学校
学前
7.9
小学
8.2
初中
7.8
101个
附近幼儿园
41个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有西安市雁塔区第三幼儿园、西安高新第一小学、西安高新第一中学高中部和西北大学等学校。
1、西安高新第一小学距离小区1.5公里，是陕西省首批示范学校。
2、西安高新第一中学高中部距离小区1.3公里，是省级重点高中。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
6.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区的植物覆盖率高，绿化率高达50%，居住环境优美。小区采取中西结合的景观设计，门口建有大水池，中心有个中式的凉亭，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区以ART-DECO建筑风格为主，风格典雅大方，整体建筑风格和谐统一。外立面为涂料，选取棕色为主色调。小区房龄较新，整体外立面维护较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积21400㎡，建筑面积133968㎡，容积率4.3，共1128户，由5栋33层、2栋11层和1栋9层构成，配有电梯。一居户型43.03㎡-47.94㎡，二居户型69.77㎡-85㎡，三居户型为132.08㎡-137㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区总共三个门口，其中北门和北1门位于3号楼附近，靠近科技二路，北2门位于4号楼附近，也是靠近科技二路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1248户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 4.65
社区总设施
- 小区内部配有凉亭，可供住户休息，另有简单的健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区内有个广场，可供居民休闲娱乐。门口有个大水池，增加了小区的观赏性。
物业服务
小区物业服务质量整体一般，还需进一步改善，工作人员态度还有待提高。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地的清洁工作还不错，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，配有保安24小时执勤，给居民一个安全的居住环境。小区内有门禁系统，住户出入都必须刷卡，避免了闲杂人等的进入。小区内高层周边消防通道畅通，楼栋内消防设施维护良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司，办公地点在西安市高新区新型工业园创业大道标准厂房A1辅楼1层-5号。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1082车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，有华润万家生活超市、立客购物广场等。
1、华润万家生活超市距离小区1.4公里，商品品种丰富。
2、立客购物广场距离小区700米，商品品种齐全，服务态度好，价格适中。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安高新医院、西安雁塔天佑妇产医院等医院，居民看病方便。
1、西安高新医院距离小区600米，是一所综合性三级甲等医院。
2、西安雁塔天佑妇产医院距离小区1.5公里，是市级二级专科妇产医院。
生活服务
小区周边的生活服务设施不多，有交通银行、中国光大银行等多间银行。
1、交通银行距离小区500米，是中国历史最悠久的银行之一。
2、中国光大银行距离小区800米，是一家运作规范、颇具影响力的上市银行。
公共资源
小区周边公共资源稀少，有两间公园，分别是鱼化湖公园和丰庆公园，而且距离稍远。
1、鱼化湖公园距离小区1.1公里，是一个拍照的好地方。
2、丰庆公园小区3公里，是一座免费的市民休闲公园。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，有西安奥斯卡巨幕国际影城、乐秀量贩KTV、莎蔓莉莎美容院等。
1、西安奥斯卡巨幕国际影城距离小区1.4公里，观影效果佳。
1、乐秀量贩KTV距离小区1.6公里，环境干净优雅，麦克风和音响效果好。
龙记观澜山近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
22248元/㎡
0.61%
04-21
22162元/㎡
0.39%
04-28
22151元/㎡
0.05%
05-05
22185元/㎡
0.15%
05-12
22264元/㎡
0.36%
05-19
22345元/㎡
0.36%
05-26
22380元/㎡
0.16%
06-02
22380元/㎡
0%
06-09
22359元/㎡
0.09%
06-16
22233元/㎡
0.56%
06-23
22087元/㎡
0.66%
06-30
21983元/㎡
0.47%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
24447元/㎡
0%
2023-09
24447元/㎡
0%
2023-10
22689元/㎡
7.19%
2023-11
21344元/㎡
12.69%
2023-12
21793元/㎡
10.86%
2024-01
22941元/㎡
6.16%
2024-02
22178元/㎡
9.28%
2024-03
22480元/㎡
8.05%
2024-04
22151元/㎡
9.39%
2024-05
22380元/㎡
8.46%
2024-06
22087元/㎡
9.65%
2024-07
21983元/㎡
10.08%
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