雅卓盛世小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 雅卓盛世小区位于西安市莲湖区枣园板块，由住达房地产开发有限公司开发建成，于2009年竣工，建筑类型为高层，容积率为3，小区户型面积有76㎡-100㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。小区靠近汉城路-地铁站，距离大旺城、西安冶金医院等较近，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 距离小区400m左右有汉城路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1.5㎞左右有大旺城，居民购物方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
375米
步行至地铁
138个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区400m左右有汉城路-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有冶金社区-公交站，104路、106路、210路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.7㎞左右有西安高架快速干道/大兴西路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.9
119个
附近幼儿园
31个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区450m左右有品格·馥桂园幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区470m左右有西安市莲湖区远东第二小学，是一所公立小学。距离小区720m左右有西安远东二中(丰隆路)，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，整体环境较为一般，没有太多花花草草，植被覆盖面积较小，树木和草坪零零散散，修剪维护做的不是很好，小区内有简单的公共运动设施和儿童游乐设施，居民可以来此锻炼身体，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，由于小区房龄较老，外立面比较老旧，已经出行褪色和墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约2栋，建筑类型为高层，容积率为3，小区户型面积有76㎡-100㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
雅卓盛世小区有1个门和1个停车场，停车场（枣园西路）位于枣园西路8号，西南门位于枣园西路8号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 896户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业的服务质量较好，保洁阿姨能够按时清理楼道和小区垃圾，小区内不会出现垃圾堆积的情况，小区有落叶时维护也比较及时，保持了路面整洁。
安保
小区配有多名保安，出入口有保安看守，保安24小时巡逻，保证小区内安全，小区监控摄像头覆盖面广，与110联网，随时保证小区内业主的人身财产安全，小区来访车辆，进入小区需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
105个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有大旺城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有百润购物超市，方便居民购买日常所需。距离小区120m左右有吉利商店(枣园西路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区400m左右有西安冶金医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区780m左右有西安莲湖振乾诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有仁安大药房(第70分公司)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有化运菜市场，居民买菜方便。距离小区30m左右有秦农银行(枣园路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区180m左右有中国电信智慧家庭服务中心(汉城北路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有土门小树林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区470m左右有西安市枣园派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.2㎞左右有文投国际影城(太奥广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区710m左右有天辰KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚就业的年轻购房者来说，可以选择约76㎡的2居室，面积较小，资金压力也较小，而且周边公交站较多，居民出行方便。对于预算较为充足的家庭购房者来说，可以选择约100㎡的3居室，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，出行方便，业主可将出售人群定位到上班族，有利于房屋出售。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择76㎡左右的2居室，租金相对较低，在自己的经济承受范围内。建议家庭成员较多的租房者选择100㎡左右的3居室，户型面积相对大，房间多，空间大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.2 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足，邻里之间互帮互助，自住居民的素质普遍较高，居民的居住体验比较不错。
业主特征
小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多，居住氛围浓厚，业主在小区居住时间长，平时在小区内一起玩耍，邻里关系较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费