美美佳园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 美美佳园位于未央区三桥板块，小区楼栋建筑类型为小高层，由西安美美房地产开发有限责任公司开发，于2012年竣工。小区地理位置优越，周边交通便利，周边配套设施较为完善，周边各项资源较为丰富，能满足居民日常生活所需；绿化率约40%，容积率1.2。
小区优缺点
优点- 小区附近有三桥地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有华润万象城，方便居民购物。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区部分楼栋靠近三桥立交与西三环路交叉口，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
885米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约834m是三桥地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约355m是三桥东公交站，有222路、223路、223路延点区间等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约1.6km是建章路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.3
初中
7.3
124个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约113m是金香槟幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约720m是沣东新城三桥街小学，是一所公立小学；距离小区约218m是沣东二中，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率约40%，小区内高木与灌木错落相叠，道路两旁种植了花树，春季到来，小区内到处都是红色、粉色的花朵，小区会对小区内的花草树木进行定期修剪，小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区建筑整体上是简洁大方的风格，整体经典耐看。小区楼栋外立面维护得当，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积169830㎡，建筑面积520000㎡，容积率为1.2，有26栋。小区户型面积有40㎡-130㎡左右的1-4居室。
出入口
北门位于三桥美美佳园北门（西兰公路南）；东门位于三桥美美佳园（西三环西150m）；西门（仅行人）位于阿房四路，在25栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1951户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理及时，能对垃圾进行分类处理，很少出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有丰巢，为居民取快递带来了极大便利。
安保
小区内安保措施良好，设有安保人员并24小时执勤，安保人员均为配有安保设备、穿戴整齐。小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 业主自营。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.7 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
26个
便利店
商业配套
距离小区约1km有华润万象城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约925m有华润万家生活超市(华润万象城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约227m有友邻便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.9km有西安医学院第一附属医院沣东医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约110m有西咸新区沣东新城韩欢诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约100m有尚德数字大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约749m有百姓鲜面条蔬菜店，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约639m有中国农业银行(西咸新区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约323m有中国移动(阿房四路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约968m有星聚汇影城(华润万象城店)，方便居民看电影；距离小区约765m有甲壳虫音乐汇(三桥店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约508m有动岚健身(西城馨苑店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择70㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择130㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择70㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住130㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.5 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境良好，小区内绿化覆盖率为40%，空气清新，居住环境舒适。小区内居民生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区内安保措施良好，安全系数较高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.58元/m³
- 第二阶梯3.34元/m³
- 第三阶梯4.09元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/度
- 第二阶梯0.638元/度
- 第三阶梯0.888元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.94元/m³
- 第三阶梯3.68元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费