永新苑A座小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 永新苑A座位于莲湖区红庙坡板块，小区于2010年竣工，是由陕西宏翔迪睿实业发展有限公司开发建设，小区总建筑面积约45000㎡，容积率约2，小区内户型有2-3居室，户型面积约80㎡-118㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，绿植较少，环境一般。
小区优缺点
优点- 距小区约774m是红庙坡地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区临近印象城(龙首店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区整体绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
861米
步行至地铁
177个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约774m是红庙坡地铁站，该站途经地铁8号线环线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约51m是红庙坡路永兴路口公交站，该站停靠138路和528路公交车，居民乘坐公交公交出行较为便捷；距小区约1.4km是星火立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.5
初中
8.0
152个
附近幼儿园
53个
附近小学
32个
附近初中
永兴乐幼儿园距小区约282m，该幼儿园是一所私立幼儿园，陕师大附属实验小学距小区约351m，该学校是一所公立小学，西安市第六十七中学距小区约391m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化覆盖面积比较少，仅道路两旁有绿化带；小区内有快递柜，方便居民存取快递。还建有康健设施，方便居民锻炼身体；综合来看，整体居住感受较为一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有褪色现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约45000㎡，容积率约2，小区内户型有2-3居室，户型面积约80㎡-118㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区北2门位于红庙坡路附近；北1门位于红庙坡路12号附近，此出入口仅供行人通行；A座停车场位于红庙坡路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 280户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于外立面的维护比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 北京福环物业管理有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共20车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有印象城(龙首店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约699m处有华润万家便利超市(明珠巷店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有西安市中心医院，该医院为三级特等综合医院，方便居民就医。距离小区约24m有莲湖东伟诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约45m有同一医药(红庙坡店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区600m左右的农贸市场，比较便利；距离小区330m左右有秦农银行(红庙坡支行)，居民办理银行业务方便；距离小区172m左右有中国移动(兴中路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约1km有西安卡卡影院(龙湖西安大兴星悦荟店)，方便居民看电影。距离小区约748m有好声音量贩KTV(纬二十六街店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约625m有中健健身(西安天鹅湾店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约118㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议年轻的上班族选择面积约80㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约80㎡的2居室，可以分摊房租费，减轻经济负担，小区周边交通比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择租住118㎡左右的3居室，房间较多，居住体验较好。
用户评价
7.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁定期打扫卫生，环境干净整洁；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；但小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，综合来看，整体居住感受较为一般。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费