雨润星雨华府小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 雨润星雨华府小区位于尚苑路近尚宏路，属于渭河横桥板块。小区由西安地华房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限为70年。小区的占地面积为163334㎡，建筑面积为470000㎡，小区共有20栋超高层，房屋总数为3886户，容积率为2.9。
小区优缺点
优点- 西一村东公交站距离小区200米，居民乘公交出行方便
- 长乐第二小学距离小区200米，居民孩子可就近入读
- 小区物业管理服务水平较高，能够积极解决住户提出的各项问题
缺点- 小区部分楼栋靠近马路，噪音影响较大
- 小区未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线北客站地铁站2.1公里，居民可乘地铁出行。
公交：西一村东公交站距离小区200米，途经此站的公交有214路、238路、265路、727路和900路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：机场高速距离小区200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.2
32个
附近幼儿园
13个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有雨润星雨华府幼儿园、长乐第二小学和西安经开第六小学等学校。
1、雨润星雨华府幼儿园距离小区200米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、长乐第二小学距离小区200米，是市级重点小学，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、西安经开第六小学距离小区400米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.8 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了43%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，河边种着柳树，鹅卵石小径旁种着竹子，通向古朴的凉亭回廊，曲径通幽。小区内还有一个小型花园，花园内草木清新，绿地中栽种着五彩缤纷的花朵，散发着阵阵幽香。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。外立面采用面砖，中层为涂料，以黄色为主色调，积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为163334㎡，建筑面积为470000㎡，小区共有20栋超高层，房屋总数为3886户，容积率为2.9。小区楼栋间距合理，采光情况较好。小区的户型有二居户型90㎡，三居户型105㎡-109㎡。
出入口
小区共有两个出入口，分别是东门和北门。其中东门靠近尚宏路，仅允许行人出入。北门靠近尚苑路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3786户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.89
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅、凉亭，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内还有儿童游乐设施，方便居民带着孩子来玩耍。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是嘉润物业。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共3320车位
- 地下3320个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有长乐超市、长乐购物中心和香蜀园餐厅等。
1、长乐超市距离小区300米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、长乐购物中心距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、香蜀园餐厅距离小区1.8公里，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有长安大学渭水校区医院、汉城长乐西苑社区卫生服务站和西安市中医医院等。
1、小区距离长安大学渭水校区医院700米，是一家集预防、保健、诊疗、科研、教学为一体的综合性医院。
2、小区距离西安市中医医院5公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备。
3、小区距离汉城长乐西苑社区卫生服务站400米，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国农业银行、尚宏路便民综合市场和中国移动营业厅等，能够满足居民生活各项需求。
1、小区距离中国农业银行800米，方便居民办理各项银行业务。
2、小区距离尚宏路便民综合市场300米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、小区距离中国移动营业厅500米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有紫薇湖、文景山公园和草滩公园等多家公园。
1、小区距离紫薇湖2.2公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、小区距离文景山公园2.8公里，景色优美。
3、小区距离草滩公园3.1公里，居民可以带小孩来此玩耍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，原木咖啡、紫韵KTV和东晋桃源游泳馆等。
1、东晋桃源游泳馆距离小区2.6公里，居民可来此游泳锻炼身体。
2、紫韵KTV距离小区2.6公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、原木咖啡距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.1
成交量
8.6
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择靠近小区中央的房子，环境优美，居住舒适度较高。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通十分发达，可以方便居民平时上下班，靠近出入口的楼栋可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者租住。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居户型，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，方便租客拎包入住。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围非常好，每天傍晚都会有很多人在小区的石子小道上散步。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区绿化环境很好，住房细节做得很好，周边的各项配套设施也比较齐全。小区旁边是康师傅饮品有限公司和长安大学渭水校区，住户是以企业上班人员以及大学教授为主。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住较多，租客较少。租客多为在周边公司上班的年轻人士以及为了小孩读书的陪读家庭。租客选择该小区的主要原因有：
1、小区内环境很好，生活空气质量很高。
2、无论是上班还是上学，距离都比较近，非常方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费