中环国际城北区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 中环国际城北区小区位于雁塔区长安西路板块，于2013年建成。小区是由陕西中孜国际置业有限公司开发完成。小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，容积率4.5左右，小区户型面积有37㎡-146㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离东仪路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离阿伯丁商业中心较近，方便居民购物；
- 小区距离西安市第八医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区周边有中国石油(西安朱雀路加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1171米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离东仪路地铁站约1.2km，地铁8号线环线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离西安城南客运站公交站约340m，客运巴士公交在该站点停靠；距离长安西路东隆巷口公交站约352m，312路公交在该站点停靠；距离城南客运站公交站约433m，机场大巴长安区吉源国际酒店线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长安立交约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
7.7
初中
8.0
130个
附近幼儿园
30个
附近小学
28个
附近初中
爱格林幼儿园距离小区约196m，是一所私立幼儿园；雁塔雁南小学距离小区约433m，是一所公立学校；西安雁南中学距离小区约506m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以黄色为主色调，给人安静舒适的感觉。小区建筑整体较新，没有明显的掉漆现象。
楼栋分布
小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，容积率4.5左右，小区户型面积有37㎡-146㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距合理，采光情况好。
出入口
小区共有3个出入口，西门在东陵路10号附近，南门在南三环附近，停车场在小区1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2372户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务很周全。物业管理认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区门口都配有保安，小区内有警务室，还有巡逻车，常在小区转，保证居民的居住安全，居民进门都是要刷门禁卡的。外来车辆进入小区需要登记许可后才可以进入，小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中环国际城北区服务部
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上2700个，地下300个
车位比
- 1:1.26
停车费
- 地面450.00元/月，地下550.00元/月
生活配套
7.6 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
10个
便利店
商业配套
阿伯丁商业中心距离小区约645m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(西路店)距离小区约288m，商品齐全，方便居民日常生活；海底捞火锅(南飞鸿广场店)距离小区约855m，方便居民就餐。
医疗资源
西安市第八医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；西安雁塔刘劲龙中医诊所距离小区约214m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；广济大药房(长安西路二店)距离小区约301m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
雁塔区便民菜市场(长丰园店)距离小区约259m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；华夏银行(西安朱雀南路支行)距离小区约505m，方便居民办理理财业务；中国移动(中环国际营业厅)距离小区约177m，方便居民办理通信业务。
公共资源
清凉山森林公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；西安市雁塔区人民政府电子城街道办事处距离小区约2.1km，方便居民办事。
休闲娱乐
M3电影城堡(城南店)距离小区约737m，距离较近，方便居民观影；中健健身(朱雀大街店)距离小区约586m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚东篱茶楼棋牌店距离小区约376m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择40㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买71㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择40㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择71㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
用户评价
6.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费