紫郡长安(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 紫郡长安(南区)小区位于雁塔区长安西路板块。于2014年建成，由 西安大方置业发展有限公司开发，小区共有24栋住宅楼，由高层和超高层住宅组成。小区占地面积150000㎡左右，建筑面积600000㎡左右，容积率4左右，小区户型面积有42㎡-158㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离三爻地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离西安万象天地较近，方便居民购物；
- 小区绿化率45%左右，环境较好。
缺点- 小区租户较多，人员流动大；
- 小区车位较少，停车不方便。
地段交通
7.9 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
999米
步行至地铁
174个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离三爻地铁站约995m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离西三爻公交站约141m，18路、46路等公交在该站点停靠；距离长安西路东隆巷口公交站约328m，312路公交在该站点停靠；距离西安城南客运站公交站约455m，客运巴士公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长安立交约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.7
初中
8.0
120个
附近幼儿园
31个
附近小学
28个
附近初中
快乐家园幼儿园距离小区约228m，是一所私立幼儿园；雁塔雁南小学距离小区约630m，是一所公立学校；西安雁南中学距离小区约608m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内环境优美，绿化率达45%左右，水系和喷泉相叠加。潺潺水声，春兰凝翠，秋菊含香，夏有圆荷捧露，冬有腊梅斗雪，风曳竹影，展现一幅唯美生活的诗意画卷。 与公园景致并无差别，适合老人孩子居住。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以深灰色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区共有24栋住宅楼，由高层和超高层住宅组成，均有电梯。属于高品质商品房。小区占地面积150000㎡左右，建筑面积600000㎡左右，容积率4左右，小区户型面积有42㎡-158㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距80m-100m左右，采光好。
出入口
小区共有3个出入口，北门在朱雀大街南段6号附近，东1门在朱雀大街附近，地下停车场在小区D1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4432户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务好，办事效率高，公共实施维护及时，保洁每天定时对小区进行清扫、回收垃圾，保证了小区的干净卫生，物业费价格相对合理。
安保
小区日常会配有保安，24小时轮流值班，小区内安装有可视监控系统、门禁系统、楼宇对讲系统，保障居民生活安全。
物业信息
物业信息
- 西安国源物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面450.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
14个
便利店
商业配套
西安万象天地距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(西路店)距离小区约479m，商品齐全，方便居民日常生活；海底捞火锅(南飞鸿广场店)距离小区约579m，方便居民就餐。
医疗资源
西安市第八医院距离小区约962m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；西三爻堡卫生所距离小区约305m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；正知岛大药房(长安南路店)距离小区约127m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
紫郡长安便民菜市场距离小区约194m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；华夏银行(西安朱雀南路支行)距离小区约113m，方便居民办理理财业务；中国移动(双捷营业厅)距离小区约202m，方便居民办理通信业务。
公共资源
清凉山森林公园距离小区约1.7km，全天免费开放，方便居民日常休闲；西安市雁塔区人民政府电子城街道办事处距离小区约2.3km，方便居民办事，
休闲娱乐
M3电影城堡(城南店)距离小区约484m，距离较近，方便居民观影；中健健身(朱雀大街店)距离小区约271m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；台球棋牌距离小区约419m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
预算充足的购房者建议选择128㎡左右的3房的高层，视野更开阔，房屋结构更加合理，并且视野好，采光无遮挡。小区南向临近南三环和绕城高速，比较嘈杂，有小孩老人的家庭建议考虑小区中心地带楼层，环境安静。
卖房建议
小区主要优势有交通便利，周边设施齐全，环境较好，且教育资源丰富。出售时可结合房屋面积、具体位置以及便利程度设定合理的出售价格。比如同户型靠近路边的房屋会有交通噪音，可以适当低于小区中心楼房价格。
租房建议
陪读的家长可选择小户型且位于小区中心的房屋，环境较为安静，不会有交通噪音影响学生休息学习。如是单人租客可选择与他人合租以减轻租金压力。
出租
居民可结合屋内具体装修情况和房屋便利程度制定合理的出租价格。小区外围临街商铺和主干道，比较嘈杂，租金建议适当低于小区中心地带。租房人群大多是高素质人群，房屋可进行相应程度的装修，以便出租便利。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，有水景，空气较为湿润，体感比较舒服。小区交通十分方便，周边配套比较完善，可以满足日常生活所需。邻里之间互相帮助。小朋友在一起玩耍，老人在一起下棋，其乐融融。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费