网站导航
恒大国际城小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大国际城位于西安市未央区尚稷路与尚宏路交汇处，属于渭河横桥板块，由恒大地产集团西安有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区总共有20多栋楼，住宅有电梯，共4040户，绿化率为37%。
小区优缺点
优点- 小区距尚稷路·尚宏路口公交站300米，居民公交出行较为方便
- 小区距渭河生态景观区1公里，居民可到此游览生态区风光
- 小区提供集中供暖，冬天室内温暖宜人
缺点- 小区地理位置偏僻，距离市中心15公里，前往市中心耗时久
- 小区周边医疗资源匮乏，居民就医不便
地段交通
7.2 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.8
893米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线北客站2.1公里，居民可乘坐265路公交前往，轨交出行不方便。
公交：小区距尚稷路·尚宏路口站300米，距农场东站800米，距尚苑路·尚宏路口站1公里，途经线路有238路、214路、265路、362路、727路等，居民乘坐公交出行便捷。
自驾：小区南门向南行驶1.7公里到达汉城立交，小区距尚宏路仅20米，居民自驾出行便利。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.1
初中
7.0
11个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较为丰富，3公里内有豆丁幼儿园、西安经开第六小学、经开第一中学等。
1、豆丁幼儿园距小区1.2公里，教师的态度亲切和蔼。
2、西安经开第六小学距小区1.4公里，是一所全日制公立小学。
3、经开第一中学距小区2.6公里，教学力量雄厚。
居住品质
9.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为37%，楼下有许多花坛和小草坪，草坪之上高矮树木渐次分布，红色花树艳丽动人，草坪边缘处还栽有灌木，有专人对其进行修剪整理，总体整齐美观。小区楼下和道路两侧均配有垃圾桶，有专人定时处理，地面无明显垃圾存在，小区整体整洁干净，观赏性强。
建筑特色
小区的建筑是典雅尊贵的新古典主义风格，檐口和柱子有简单的装饰，坡顶为退台式，美观别致。外立面采用面砖和涂料，以杏色、浅棕色和褐色为主色调。整体外立面维护得非常好，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现出崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为206000㎡，建筑面积为640323㎡，由20多栋住宅构成，层数在6层-34层之间。住宅有电梯，共4040户，容积率为3.23。小区户型有二居户型81㎡-85㎡，三居户型95㎡-128㎡。楼栋间距适中，住房的采光通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别在小区的西侧和南侧，西门靠近尚宏路，南门靠近尚稷路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4028户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.23
社区总设施
- 小区楼下有塑胶运动场地，内设乒乓球桌，居民可相约在此处打乒乓球放松身心，增进邻里感情，也可在塑胶跑道上慢跑，强健体魄。小区内有旋转木马等儿童娱乐设施，家长可带孩子来这里玩耍，丰富孩子的课余生活。
物业服务
小区物业服务质量非常好，服务人员随叫随到，可以高效及时地为住户解决各种问题。每天都有人员清扫道路和电梯内的垃圾，垃圾定期进行收集和清运，绿化带也有专人进行养护和管理，小区整体干净舒适。物业对公共设施的维护也比较到位，电梯、路灯等都能正常使用。
安保
小区入口处、楼栋入口处和电梯口均安装有摄像头，可以全天候地监测小区各个重要地点的治安情况，还有保安24小时巡逻，为住户的居住安全提供了可靠有效的保障。小区有人定期保养和维修消防器材，以保证意外事故发生时器材可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为鸿泽物业，办公地点在经济技术开发区凤城八路与文景路十字西北角西北国金中心第8幢1单元6层10605室，联系电话为029-85531053。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共4201车位
- 地上683个，地下3518个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.7
餐饮服务
6.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为丰富，3公里内有长乐购物中心、华润万家、天乐福特产超市等。
1、长乐购物中心距小区1.6公里，各种物品应有尽有。
2、华润万家距小区1.5公里，经营各种日用品。
3、天乐福特产超市距小区2.5公里，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富匮乏，最近的西安未央经开医院距小区4.4公里。
1、西安未央经开医院距小区4.4公里，是一所三级甲等综合性医院，医疗设施先进，医生的专业诊疗技术好。
生活服务
小区周边生活服务资源较为丰富，1公里内有国通快递、泰生医药、雨润西安农副产品全球采购中心等。
1、国通快递距小区800米，居民寄取快递很方便。
2、雨润西安农副产品全球采购中心距小区800米，蔬菜鱼肉等各种农副产品俱全。
3、中国建设银行ATM距小区900米，24小时提供存取款业务。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，3公里内有紫薇湖、西安市文景山公园、渭河生态景观区等。
1、紫薇湖距小区1.5公里，是一个湖泊湿地公园。
2、西安市文景山公园距小区2.5公里，有许多乔木、灌木和各种水生植物。
3、渭河生态景观区距小区1公里，是西安市以堤、林、水结合的最大生态景观区。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源一般，3公里内有咖啡陪你咖啡厅、悦LIFE健身会所、西安国际高尔夫俱乐部等。
1、咖啡陪你咖啡厅距小区2.4公里，咖啡厅安静优雅。
2、悦LIFE健身会所距小区1.6公里，居民可到此处健身锻炼。
3、西安国际高尔夫俱乐部距小区1.5公里，居民平时可到此打高尔夫放松身心。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区处于未央区渭河横桥板块，是国家倡导大力建设的重要区域，未来的发展前景良好，投资客可以购买此处房屋。西安经开区海荣集团距小区5.5公里，在经开区集团工作的高层管理人员可以购买此处房屋，可以改善居住环境，提高生活品质。
卖房建议
小区的洋房整体格局设计非常合理，房屋面积大，居住舒适度高，是提高房屋售价的有利因素。小区距尚稷路·尚宏路口公交站300米，距农场东公交站800米，有238路、214路等多条公交路线经过，居民公交出行便利，是提高房屋售价的有利因素。
租房建议
小区700米处有个个鲜草莓采摘园和王伯草莓采摘园，来采摘园体验别样生活的年轻人可以选择租住此处房屋，距采摘园近，来回很方便。西安国际高尔夫俱乐部距小区1.5公里，丝路户外俱乐部距小区1.1公里，来俱乐部打高尔夫的有钱人可以整租此处的洋房，居住条件好，私密度高。
出租
小区由市政供电供水，天然气和宽带均直接入户，而且提供集中供暖，水、电、气、网的使用非常方便，冬天室内也很温暖，是提高房屋租金的有利因素。小区东南侧有恒大品格幼儿园，小孩子上下学安全又便捷，可以适当提高幼儿园周围楼栋的房屋租金。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区由市政供电供水，而且提供天然气入户，居民水电气的使用非常方便。小区提供集中供暖，住户冬天待在室内十分温暖。小区提供宽带入户，居民足不出户即可上网。小区内有恒大品格幼儿园，居民子女接受学前教育很方便。
业主特征
西安国际高尔夫俱乐部距小区1.5公里，丝路户外俱乐部距小区1.1公里，西安经开区海荣集团距小区5.5公里，住户多为经开区和附近俱乐部工作的年轻白领和高层管理人士。整体综合素质高，邻里之间相处和睦，互相帮助，生活温馨。
租户特征
小区租住多于自住，租客多是年轻白领和来俱乐部玩乐的有钱人，租客选择租住该小区的原因有：1、小区环境优美，景观独特，且房屋为统一精装修，水电气使用非常便利，居住条件好。2、小区距俱乐部比较近，去玩耍娱乐很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费