湾流(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 湾流（别墅）位于西安市灞桥区世博公园板块，由西安泛华宏运置业有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率约为0.63。小区共48栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有136㎡-410㎡左右的3房至5房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离砂之船（西安）奥莱较近，居民购物方便。
- 小区整体绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区距离西安市灞桥区人民医院此医院较远，居民就医不便；
- 小区临近世博大道，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
6.8 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
1294米
步行至地铁
87个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.4km处有务庄地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约251m处有宋围村公交站，浐灞7号线、浐灞9号线在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区454m左右是锦堤五路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
6.5 分
高于57%
本商圈小区
学前
6.4
小学
7.0
初中
7.0
20个
附近幼儿园
14个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约1.5km处有华城开智幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区276m左右有西安市浐灞实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.5km处是西安市浐灞第一中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.4
新旧程度
9.3
停车便捷
10.0
物业服务
9.8
环境概况
小区整体绿化率约45%，环境较好。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内有建设器材，是居民饭后休闲健身的好地方，也是孩子玩耍的好地方。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的面砖为主，整体装修基调比较典雅。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有脱落、脏污现象
楼栋分布
小区总占地面积约185000㎡，总建筑面积约115789㎡。小区共48栋楼，均为低层住宅，容积率约为0.63。小区户型面积有136㎡-410㎡左右的3房至5房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有2个出入口。东南门在小区东南门的中间位置，东北门在小区17号楼以北。小区出入口人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 201户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.63
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪。小区内还有工作人员会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏现象。物业对业主提出的问题能及时解决，服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在小区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共4610车位
- 地下4610个
车位比
- 1:22.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.1
1个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有砂之船（西安）奥莱，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约317m处是万初易购生活超市（恒大御景店），超市商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约5.5km有西安市灞桥区人民医院此医院，距离小区较远；谢村谢二卫生室距离小区约243m，居民身体不适就医方便；距离小区约192m有黄药师大药房（浐灞店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较少，居民就医不太方便。
生活服务
小区附近生活配套一般，距离小区3.4km左右有北辰综合农贸市场，居民进行日常采买不太方便；距离小区约1.6km处有中国农业银行（陕西自贸区西安港务西路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区408m左右有中国联通（会展二路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。UME影城（砂之船（西安）奥莱店）距离小区约1.2km，居民可以到此观影；日丰管二楼台球厅距离小区约1.8km，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
小区内户型面积较大，136㎡左右的3居室比较适合夫妻作为第一套房，相对小区其他户型资金压力较小，能够减轻经济负担；一些资金宽裕的人士也可以买339㎡左右的5居室，空间大，可以用于出租，作为理财用也比较合适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区距离地铁站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族可整租或者与人合租面积136㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，可以减轻经济压力。改善型人群可选择339㎡左右的5居室，面积较大，房间较多，可增加舒适度。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以中年人居多，大多工作稳定，他们素质很好，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区内还有部分养老族，在家照顾孩子，彼此较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费