奥林匹克花园三期北京奥运村小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林匹克花园三期北京奥运村位于西安周边区咸阳板块。小区户型主推86㎡左右到120㎡左右的三居室。小区户型面积多样，能够满足多种置业人群的购买需求。小区共有18栋楼房。小区容积率是1.7。小区是于2014年建成，房龄相对较新。小区建筑类型是小高层。
小区优缺点
优点- 小区是于2014年建成，房龄相对较新；
- 小区楼间距50米左右，采光较好。
缺点- 小区部分楼栋距离主干道较近，影响居民休息；
- 小区距离大型医院较为遥远，居民治疗重大疾病较为不便。
地段交通
7.9 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
7.5
549米
步行至地铁
102个
附近公交站
4个
附近地铁站
上林路地铁站距离小区约561m，地铁1号线经过这里，居民地铁出行较为便利。西咸大道·桃李路口公交站距离小区约407m，1210路停靠此站，居民公交出行较为便利。小区紧邻上林路，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通资源充足，居民出行较为方便。
附近学校
7.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
36个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约286m是品格奥林匹克幼稚学园，是公立幼儿园。沣东办火烧寨小学距离小区约651m，为公办小学。陕西师范大学艺术高中距离小区约243m，是公立学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
8.2
物业服务
9.7
环境概况
小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内有建设器材，是居民饭后休闲健身的好地方，也是孩子玩耍的好地方。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面主要使用的是瓷砖和涂料，涂料颜色以灰色为主。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面整体看起来比较新。
楼栋分布
小区户型主推86㎡左右到120㎡左右的三居室。小区共有18栋楼房。小区容积率是1.7。小区的建筑类型是小高层。小区分为复式楼和板式小高层，和顶跃底跃，有3栋是2梯9户。
出入口
小区有三个出入口，北京奥运村西南门靠近世纪大道，居民自驾出行较为便利。东门靠近桃李路，仅限行人通行。东南1门靠近建章路，居民自驾出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2015户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。物业比较尽责，服务较好。在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。
物业信息
物业信息
- 西安锦江物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共980车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
7个
便利店
商业配套
小区距离大型购物中心较为遥远，不能够满足居民的购物需求。华润万家便利超市(奥林匹克花园店)在小区285m左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，兆京便利店(奥林匹克花园店)距离小区约为113m，能够满足居民应急所需。整体来看小区周围商业设施略有不足。
医疗资源
小区距离大型医院较为遥远，居民治疗重大疾病较为不便。奥林匹克花园社区卫生服务站距离小区约211m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约116m是宝润堂医药(桃李路店)，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源略有不足，居民看病较为不便。
生活服务
小区距离菜市场较为遥远，居民买菜较为不便。距离小区约275m处有陕西信合，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约111m处有中国电信(奥林匹克花园营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置略有不足。
公共资源
中共奥林匹克花园社区支部委员会距离小区约194m，居民可以在这里反映的问题。水滴广场距离小区约2.3km，居民可以在这里散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，知足足道距离小区约129m，可以来此放松心情。梵羽瑜伽会所距离小区约580m，可以在这里塑造形体。墨啡网咖(西咸新区店)距离小区约484m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型面积多样，能够满足多种置业人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说，可以选择购买82㎡左右的二居室，相对较为划算。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买139㎡左右的四居室，空间大，视野开阔，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有丰富的公交车线，能够吸引较多年轻的上班族来此购买，有利于房屋出售。小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议预算不足的人群与他人合租82㎡左右的二居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边生活配置设施较为齐全，日常生活方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租82㎡左右的二居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通资源充足，居民出行较为方便。小区距离大型购物中心较为遥远，不能够满足居民的购物需求。小区距离大型医院较为遥远，居民治疗重大疾病较为不便。
业主特征
小区住户以中年为主，邻里关系还是很和谐的。小区户型面积多样，购房者多样化。小区内有一部分是老人和小孩，小住户多以三代人为主，小区居民生活融洽，素质高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费