美苑楼尚小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖佰乐街位于西安市雁塔区丁白路，近含光路，属于吉祥村板块，小区由西安万业房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工。小区为商业性质，产权年限为40年。小区占地面积5426㎡，建筑面积56404㎡，容积率为7.8，共1栋楼，有384户，绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线吉祥村站约300米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离吉祥路小学约300米，居民子女入学方便
- 小区物业是具有二级资质的联诚行，服务管理比较好
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区为商住混合体，居民的居住环境不够安静
- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
8.3 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.2
355米
步行至地铁
210个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁2号线小寨站距离小区1.4公里，地铁3号线吉祥村站距离小区300米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区周边500米内有包括省肿瘤医院、四季东巷和吉祥村站的多个公交站，途经线路有24路、34路、46路、106路、204路、225路、271路、286路、313路和400路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区大门出来向东面行驶50米是含光路南段，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.5 分
高于62%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.2
初中
10.0
145个
附近幼儿园
44个
附近小学
72个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有吉祥路小学、西安石油大学和西安交通大学-医学院等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、吉祥路小学距离小区400米左右，学校师资力量较强。
2、西安石油大学距离小区800米左右，是西北地区惟一一所以石油石化为特色的多科性普通高等学校。
3、西安交通大学-医学院距离小区900米左右，是卫生部在西北地区唯一的一所原直属重点医学院校。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区的绿化率为25%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方，整体端庄美观。小区的外立面外层为面砖，中层为涂料，以灰褐色和灰色为主色调。小区整体维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积5426㎡，建筑面积56404㎡，由1栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为5.4米，共384户。一居户型38㎡-70㎡，二居户型39㎡-79㎡，三居户型为39㎡-110㎡。容积率7.8，楼栋间距较窄，住房的采光通风一般。
出入口
小区主要有一个出入口为北门，北门在停车场旁，靠近丁白路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 740户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为西安联诚行物业管理有限公司，办公地点在雁塔区四季东巷6号，联系电话为029-88224323。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
9.9
9个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
36个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家（时代华城店）、澄城水盆羊肉和Helen's西餐吧等。
1、华润万家（时代华城店距离小区600米左右，商品种类多，居民购物方便
2、澄城水盆羊肉距离小区100米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
3、Helen's西餐吧距离小区约400米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有陕西省肿瘤医院、陕西省红十字友好医院和西安交通大学医学院第一附属医院等。
1、陕西省肿瘤医院距离小区100米左右，是集肿瘤诊疗、科研、防控、教学、康复于一体的三级肿瘤专科医院。
2、陕西省红十字友好医院距离小区400米左右，医护人员服务态度很好。
3、西安交通大学医学院第一附属医院距离小区约500米，是卫计委管大型综合性三级甲等医院
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有交通银行24小时自助银行、吉祥大药房和中国联通强龙祥营业厅等。
1、交通银行24小时自助银行距离小区100米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、吉祥大药房距离小区100米左右，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
3、中国联通(强龙祥营业厅距离小区600米左右，居民办理联通通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有大众公园、南方公园和陕西唐三彩艺术博物馆等。
1、大众公园距离小区1.1公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、南方公园距离小区约1.5公里，是居民茶余休闲散步的好去处。
3、陕西唐三彩艺术博物馆距离小区约2.1公里，景观设施都具有西安城市特色。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有博纳国际影城、海伦斯酒吧和动碟恋花都酒吧等。
1、博纳国际影城距离小区900米左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、海伦斯酒吧距离小区约400米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、郭氏推拿距离小区500米左右，如有落枕或肌肉损伤可到此按摩理疗。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两居户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对一局或者两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利，周边的各项配套设施也比较齐全。周边分布有许多医院和多所高校，居民大都为在附近工作的医护人员和在学校任教的年轻教师，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客多于自住，租户主要有在附近医院上班的医护人员和在周边学校任教的年轻老师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费