- 融创星美御
- 40520 元/㎡
- 2020
- 住宅
- 商品房住宅
- 锦业一路
- 西安海天投资控股有限责任公司
- 1
小区概述
- 融创星美域位于高新区锦业路板块，于2019年竣工，由西安海天投资控股有限责任公司开发建设完成；小区总建面积为240000㎡，小区由高层电梯房组成，属于钢混结构；小区户型面积由95㎡左右的两房、146㎡-194㎡左右的三房跟210㎡左右的四房组成；95㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱。
小区优缺点
优点- 小区距离医院较近，居民就医方便；
- 小区周边生活设施齐全，可满足居民的日常生活；
- 小区周边教学资源丰富，家长选择更多；
- 小区房龄较新，物业服务质量好。
缺点- 小区距离菜市场比较远，居民买菜不是很方便；
- 小区周边学校较多，高峰期出行可能会出现交通拥堵的现象。
地段交通
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
220米
步行至地铁
156个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离丈八四路地铁站，约335m，地铁6号线由此经过，对于乘坐地铁的居民来说比较方便；小区距离锦业一路丈八四路口公交站约220m，本站途经公交线路有141路等多条公交线路，对于公交出行的居民来说非常方便；距离小区410m左右有丈八四路/绕城高速公路(路口)，对于自驾出行居民来说非常方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.7
110个
附近幼儿园
24个
附近小学
22个
附近初中
小区距离西安高科尚都幼儿园445m左右，该幼儿园属于私立幼儿园；小区距离吉的堡绿地幼儿园1.3km左右，该幼儿园属于私立幼儿园；小区距离西安高新第四小学660m左右，该小学属于公立小学；小区距离西安高新第三中学885m左右，整体来看小区周边教学资源丰富，孩子就学选择更多，家长更为放心。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%,环境较好，一进小区门口就是喷泉跟花坛，喷泉的潺潺流水声让人上了一天班听了比较放松；小区还设有中心花园，里面有各式各样的绿植，可以在不同的季节看到不同的绿植，让人身心愉悦，也是个夏天避暑的好地方。
建筑特色
小区的建筑风格为简约时尚的现代风格，外立面由灰色面砖跟黄色面砖所结合，在物业跟居民的共同维护下外立面干净整洁。
楼栋分布
小区总建面积为240000㎡，小区由高层电梯房组成，属于钢混结构；小区户型面积由95㎡左右的两房、146㎡-194㎡左右的三房跟210㎡左右的四房组成；95㎡左右的两房深受刚需型人群的喜爱，146㎡-194㎡左右的三房跟210㎡左右的四房成交顾客多以改善型人群为主；小区容积率为2.8。
出入口
小区目前有南门一个出入口，南门位于信凯电器旁边，仅供行人通行；小区采用了人车分流模式，保障了行人的出入安全。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 849户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 健身器材；
- 喷泉；
- 花坛；
- 中心花园。
物业服务
物业服务质量较好，物业专门为白天上班不在家的居民们增添了收发快递的业务，就算是白天上班不在家的居民也能正常收发快递；小区保洁每天都会定时打扫卫生，小区内干净整洁；物业会在节假日的时候组织居民一起活动，使得邻里关系融洽和谐，总体来说物业相较于其他小区物业服务质量较好。
安保
小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，会不定时在小区内巡逻，保障居民安全；
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，向保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 由融创物业服务集团由此按公司西安分公司所管理。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
9个
便利店
商业配套
小区附近有星光耀广场，距离约775m，该商场是集生活购物，时尚餐饮，休闲娱乐为一体的大型购物广场，小区居民可以娱乐逛街；距离小区395m左右有易购便利超市(西港店)，可用于购买日常生活用品比较方便；距离小区411m左右有上下九广州菜馆(锦业路旗舰店)，距离小区550m左右有塞上府饭店(高新区店)等多家餐饮美食，闲暇时期可与家人一起来此享受美食。
医疗资源
距离小区最近的医院是西安雁塔健桥医院，约1.9km，对于居民有突发情况跟重大疾病来说比较方便；距离小区665m左右的地方有丈八绿地世纪城社区卫生服务站，是一家综合门诊，可满足日常居民的就医，比较方便；距离小区470m左右有新德大药房，距离小区510m左右有万百泉大药房等多家药店，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区距离2.5km左右有长里村综合市场(亚迪路)，各种水果蔬菜品种丰富，新鲜程度较高，价格合适，居民可以买到新鲜便宜的蔬菜；小区距离370m左右有西安银行(西安锦业路支行)，距离小区570m左右有华夏银行(西安锦业路支行)，居民办理日常理财业务十分方便；距离小区115m左右有中国移动生产指挥中心，距离小区490m左右有中国电信(高科摩卡营业厅)，居民办理通信业务也很方便。
公共资源
距离小区1.8km左右有皂河公园，公园内绿植较多 树木成林，每个季节都有不一样景色，是夏天避暑的好去处；距离小区490m左右有睿鼎少儿图书馆(高科尚都馆)，里面有各式各样的书籍，是闲暇时期陪伴孩子的好去处，可以增加孩子阅读知识。
休闲娱乐
小区距离1km左右有V SHOW精品KTV(锦业店)，饭后可以与朋友家人相约唱歌；距离小区510m左右有欧兰朵美容养生会所，距离小区756m左右有素韵(锦业路总店)，好多宝妈与年轻白领相约一起去养生，深受小区居民喜爱，同时还可以促进邻里关系；距离小区1.5km左右有奥斯卡国际影城(益田店)，可以跟家人一起看电影。
融创星美御近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
40488元/㎡
0.22%
02-02
40486元/㎡
0%
02-09
40189元/㎡
0.73%
02-16
39999元/㎡
0.47%
02-23
39753元/㎡
0.62%
03-02
39396元/㎡
0.9%
03-09
39793元/㎡
1.01%
03-16
40011元/㎡
0.55%
03-23
40383元/㎡
0.93%
03-30
40764元/㎡
0.94%
04-06
40695元/㎡
0.17%
04-13
40520元/㎡
0.43%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
36365元/㎡
0.71%
2024-06
31399元/㎡
18.7%
2024-07
31932元/㎡
23.87%
2024-08
33715元/㎡
18.26%
2024-09
32751元/㎡
4.19%
2024-10
38172元/㎡
19.08%
2024-11
41067元/㎡
17.27%
2024-12
39643元/㎡
28.9%
2025-01
40488元/㎡
24.86%
2025-02
39761元/㎡
28.17%
2025-03
40446元/㎡
2.22%
2025-04
40520元/㎡
1.56%
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