红光嘉苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 红光嘉苑位于西安市未央区红旗东路，属于行政中心板块。小区居住环境较舒适，是高品质住宅小区。小区由高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，住宅产权为70年。小区周边有商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
小区优缺点
优点- 小区距离大明宫管业基地公交站300米，居民乘公交出行便利
- 小区距离西安未央彩霞医院500米，居民看病就医很方便
- 小区的电梯是品牌电梯，运行起来特别稳
缺点- 小区内公共健身设施较少，不能满足居民的需求
- 小区为拆迁安置房，租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
984米
步行至地铁
99个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线常青路站2.7公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离大明宫管业基地公交站300米，距离任家寨公交站400米，距离北辰立交南公交站400米，途经此站线路包括319路、711路、234路、248路、273路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区北门向北行驶900米到达北辰立交，红旗东路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
54个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安市第十七中学、西安市未央区团结小学和爱心幼儿园等学校。
1、爱心幼儿园距离小区200米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、西安市未央区团结小学距离小区仅700米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、西安市第十七中学距离小区500米左右，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化环境好，夏天树木葱葱郁郁，草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区楼房之间间隙较大，居住环境很优越。
建筑特色
小区的建筑风格以端庄大气为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、简洁、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以咖啡色和褐色为主色调，整体沉稳大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由高层组成，住房户型方正，房屋朝向多以南北朝向为主，光线充足，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为66㎡，三居户型为93㎡-130㎡。小区整体活动区域开阔，整个空间全明通透，同时利于居住空间通风，居住舒适度高。
出入口
小区有一个出入口，在北边，小区北门靠近红旗东路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1794户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部设有健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
公共区域每天会安排专人进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。小区公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须先在值班保安处进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
6.9
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新天地、华鑫天悦城购物中心和景都购物广场等。
1、华鑫天悦城购物中心距离小区2.7公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、新天地距离小区2.3公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、景都购物广场距离小区2.8公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安未央彩霞医院、西安市中医医院和西航医院等。
1、西安未央彩霞医院距离小区500米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、西安市中医医院距离小区3.3公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、西航医院距离小区3公里，医疗技术雄厚，可以满足居民的医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、环宇蔬菜市场和众康大药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、环宇蔬菜市场距离小区500米，价格很合理，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、众康大药房距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有广运潭公园、西安浐灞滋水公园和渭滨公园等。
1、广运潭公园距离小区1.8公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、西安浐灞滋水公园距离小区约2.5公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、渭滨公园距离小区3.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安万达影城乐派广场店、华辰之星KTV和金富康足浴养生会所等。
1、西安万达影城乐派广场店距离小区2.5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、华辰之星KTV距离小区400米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、金富康足浴养生会所距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
小区周边商业休闲娱乐和生活配套设施齐全，华辰之星KTV距离小区400米，环宇蔬菜市场距离小区500米，居民的生活、购物需求都能轻松满足。小区周边交通便利，小区距离大明宫管业基地公交站300米，距离任家寨公交站400米，居民出行便利，因此，在附近工作的人可以选择该小区。
卖房建议
小区周边环境优美，气候适宜居住。小区周边交通便利，距离大明宫管业基地公交站300米，距离任家寨公交站400米，途经线路有319路、711路等，且居民自驾出行也十分便利。小区周边商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足，这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区是拆迁安置房，大部分是简单装修用来出租的房屋，租金比较便宜，并且楼下各种生活配套比较齐全，对于刚毕业出来找工作经济不怎么宽裕的毕业生可以租住在该小区。西安市未央区团结小学距离小区仅700米，有学生在上学的陪读家庭建议选择中心区域的楼栋，可以给孩子创造一个更加安静的学习环境。
出租
小区住宅外立面采用防潮墙饰，玻璃采用中空玻璃，防潮、防水以及隔音效果较好，租金可适当提高。小区为拆迁安置房，多为毛坯房，业主可进行简单装修租住给外来务工人员，价格可适当降低。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区周边有新天地、华鑫天悦城购物中心和景都购物广场等，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，周边分布有较多政府机构和工业园区。住户多为政府机构上班的公务员和在周边园区上班的技术人才，年龄在30-50岁之间。小区邻里间相处融洽，综合素养都比较高，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有附近企业上班的白领和在企业白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边公司和医院很多，距离很近，上下班方便。2、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。3、小区商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费