万科公园大道小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科公园大道位于长安区域航天城板块，竣工于2021年，由西安翰林壹品房地产开发有限公司开发完成，小区容积率约为2.8，小区共有12栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有99㎡-143㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.9km是富力城乐然购物广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近航天大道与航天东路交叉口，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约930m是中国石油(西安航天大道加油加气充电站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.9km处为航天大道地铁站，途经地铁4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区390m左右是航天大道航天东路口公交站，该站停靠113路、259路、525路等公交，小区附近约485m还有航天东路航开路口公交站，该站停靠178路、航天环线1号线、航天环线2号线公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约315m是航天大道与航天东路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
58个
附近幼儿园
21个
附近小学
6个
附近初中
西安航天城第十四幼儿园距小区约315m，该幼儿园是一所私立幼儿园，曲江第三小学距小区约795m，该学校是一所公立小学，曲江第三中学距小区约850m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.7
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区有花园，花园里有茂盛的植被和人行步道，平时有居民在此散步；小区配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁和楼栋周围有绿化带，路面比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和深褐色的涂料组成，小区外立面维护较好，整体没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.8，小区共有12栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有99㎡-143㎡左右的2-4居室。
出入口
小区主出入口位于航天基地航天东路，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1420户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 西安市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面1.00元/月，地下1.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.2
餐饮服务
6.4
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.9km左右有富力城乐然购物广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.7km处有华润万家(金地褐石店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约2.2km处有运维之家餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约695m有西安市人民医院(航天城院区)，方便居民就医。距离小区约1km有赵瑾诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约835m有盈信康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区1.5km左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区1.1km左右有中国联通(飞天路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.3km左右是航天分局秦宇派出所智慧谷警务室，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约935m处是曲江大华社区公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.1km有华夏优加荟影城(星座广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有威尔仕健身(西安大华公园世家店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人，建议选择99㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于预算充足的家庭，建议选择143㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区距离医院较近，并且周边有公园，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择合租约99㎡的2居室租住，房租相对较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择整租约127㎡的3居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
9.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费