曲江华著中城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 曲江华著中城位于雁塔区曲江大道板块，由西安汉华房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，小区容积率为2.7。小区户型有面积在24㎡-337㎡左右的1居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为48％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为48％，环境较好；
- 小区距离龙湖西安曲江星悦荟较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离小重阳巷较近，存在噪声污染；
- 小区楼间距一般，采光受到影响。
地段交通
8.1 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
454米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区368m左右有理工大曲江校区地铁站，途经地铁5号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区261m左右有小重阳巷北口公交站，停靠公交128路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.2km左右有G65/西安绕城高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.6 分
高于87%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
7.4
80个
附近幼儿园
35个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区270m左右有西安曲江新区华著中城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区263m左右有新华小学，是一所民办小学。距离小区1km左右有西安交通大学附属中学，是一所私立中学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.0
物业服务
9.1
环境概况
小区环境优美，绿化率占48%，空气清新。小区内有人工湖，凉亭，是夏天乘凉的好去。小区每天安排回收垃圾，整体环境干净整洁。小区楼栋间距大，采光好。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以米白色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共44栋，容积率为2.7。小区户型有面积在24㎡-337㎡左右的1居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共6个出入口，其中小区北门位于广济大药房附近，南二门位于8号楼附近，南一门位于29号楼附近，西门位于玛雅房屋附近，地下停车场位于西门附近，停车场位于晨光文具附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 6856户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务态度良好，服务质量较高。物业每天都会对公共区域进行打扫，按时回收垃圾，小区内没有垃圾堆放的情况。物业会定期对小区内的绿植进行修剪，电梯会定期检修，小区整体环境干净整洁。物业费用价格合理。
安保
小区配有保安24小时轮流值班，住户进小区需要门禁卡，外来人员进入需要登记并得到业主的同意。小区保安系统与110联网，随时保证业主的财产和生命安全。
物业信息
物业信息
- 陕西汉华中城物业管理有限公司
物业费用
- 1.65元/㎡/月
车位
- 共6264车位
- 地下6264个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.3 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区730m左右有龙湖西安曲江星悦荟，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区325m左右有胖子超市（雁翔路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.5km左右有西安雁塔禾普安仁医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区253m左右有校外近视防控公益服务站，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区742m左右有曲江成山农贸市场（汉华城店），菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区750m左右有中国民银行（中海紫御华府社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.3km左右有曲江乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区536m左右有郑远元专业修脚房（重阳路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
7.6
成交量
9.6
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在337㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在24㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在24㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在337㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内环境优美，绿化率高，居民适宜早上锻炼身体。小区内自带游泳池、健身房、儿童乐园等，居民休闲娱乐是非常方便的。小区居民之间邻里关系和睦、融洽，许多老人经常相约一起锻炼身体。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费