碧桂园凤凰城天宸小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园凤凰城天宸位于未央区未央湖板块，于2017年建成，由陕西省建秦房地产开发有限公司开发完成 。小区楼栋总数约为12栋，以大户型为主，主推115㎡-125㎡左右的三居室和260㎡左右的五居室，适合改善型人群。小区绿化率为45%左右，有花园、草坪等景观，植被茂密，物业剪修比较及时，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离北辰地铁站约213m,居民出行较便利；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位紧张，下班停车较困难；
- 小区部分楼栋临街，会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
219米
步行至地铁
153个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约213m为北辰地铁站，本站途经地铁14号线。距离小区约188m为北辰路元朔大道口公交站，本站途经36路及全运8号线公交车；距离小区约382m为北辰路锦绣天下公交站，本站途经273路、317路、318路等公交车。总体上小区周边交通较发达，居民出行较便利。
附近学校
7.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
53个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约186m为碧宝儿童探索家，是一所私立幼儿园。距离小区约680m为品格蒙特梭利幼儿园，也是私立幼儿园。距离小区约964m为西安市未央区博达小学，是一所私立小学。距离小区约992m为新光小学，是一所公办小学。距离小区约921m为陕西师范大学凤凰城中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为45%左右，绿化设计比较好，小区游乐设施齐全，51号楼中心位置有小孩玩耍区域，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体属于花园洋房式风格，外立面以浅棕色涂料为主，整体较为大气漂亮。小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，小区外部环境相对美观，保持较好。
楼栋分布
小区总共约12栋楼，基本都是11层总高，以一梯两户式花园洋房为主，一楼底跃带花园，顶楼带跃层露台。以大户型为主，主推115㎡-125㎡左右的三居室和260㎡左右的五居室。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、南门和西1门。其中西1门不可通行。西门靠近北辰快速路，出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 594户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安碧桂园物业服务公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:2.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.5km为华鑫天悦城购物中心，是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约195m为凤凰鲜生活超市，超市货品种类较齐全，可供顾客选购。距离小区约209m为每一天便利店(北辰路店)，居民可来此购买生活用品。
医疗资源
距离小区约1.4km为西安未央北城医院，是一所综合性医院，满足居民基本医疗需求。距离小区约1.1km为西安未央北辰门诊部，感冒发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约147m处有同一医药(康乐店)，约194m处有盛阳堂药业(碧桂园中药店)，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约1.2km为北辰综合农贸市场，是居民买菜的不错选择。距离小区约188m为中国建设银行(西安凤凰城支行)，距离小区约1.5km为长安银行(西安大明宫支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区约189m为中国联通(碧桂园凤凰城专营店)，距离小区约204m为中国移动，居民可来此办理手机通讯业务。
公共资源
小区距离未央湖街道办事处约3.1km，居民有问题可来此帮助解决。距离小区约2.6km为广运潭公园，附近居民经常来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.1km为西安医学院(未央校区)-图书馆，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约847m为海蓝天量贩KTV，距离小区约1.6km为中影艾欧尼亚国际影城(科大店)，可满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，距离小区约348m的碧桂园凤凰城潮生活游泳中心，及距离小区约747m的悦瑜伽，都是不错的选择。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区基本为大户型，适合改善置业者购买。115㎡-125㎡左右的三房很适合有孩子的家庭购买，并且小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。对于预算充足或有老人和孩子的家庭，可以选择260㎡左右的五居室，能够满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离地铁14号线北辰地铁站约213m,交通便利，房东可将出售对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
小区空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住115㎡-125㎡左右的三居室，私密性好，家庭成员有独立空间，楼房带电梯，上下楼都比较方便。有合租需求的租户可以选择260㎡左右的五居室，以减轻资金压力。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内植被较多，覆盖率广，绿化比较好。物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区住户多为本地人，基本为附近的上班族。小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费