小区中间内有花园广场和运动休闲广场，花园广场内绿植错落有致，运动休闲广场配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高；小区整体环境安静舒适。

小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，户型方正，外立面为米色的涂料组成；小区楼龄较新，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区共有14栋楼，楼栋分布合理，户型为3房，户型面积约95㎡-135㎡；主推户型为95㎡左右的3居室，适合刚需型人群。

小区有2个出入口，东门位于学府东路附近，仅行人可以通行，停车场位于笃信路碧桂园凤凰城西侧约40m附近。

物业管理比较细致，物业人员定期为小区花园广场内的绿植浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，小区道路、绿植上无垃圾，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约720m有华鑫天悦城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约544m有万家和超市(苏席店)，居民日常采购比较方便；距离小区约14m有每一天便利店(凤凰城天域店)，方便居民购买生日所需用品。

距离小区约1km有西安未央北城医院，方便居民就医；距离小区约134m有西安未央李玫诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约23m有西安未央李玫诊所，居民买药比较方便。

距离小区约1.7km有诚德市场，居民买菜比较方便；距离小区约667m有中国建设银行(西安凤凰城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约192m有中国移动营业厅，居民办理通讯业务比较方便。

距离小区约2.8km有未央湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约467m有西安工业大学(未央校区)-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有草滩派出所，居民处理相关问题比较方便。

距离小区约770m有中影艾欧尼亚国际影城(科大店)，居民看电影比较方便；距离小区约477m有海蓝天量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约811m有加持健身，方便居民健身。

建议改善型人群选择面积约135㎡的3居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度；对于打算安置老人的购房者，建议购买95㎡的3居室，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。

小区临近西安工业大学(未央校区)，因此可能有较多该大学的教职工来购买本小区的房屋，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；小区周边没有地铁站，但胜在小区周边有丰富的公交车线，因此可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。

对于家庭租户，建议选择租住135㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；小区临近西安工业大学(未央校区)，因此可能有较多为孩子陪读的父母来租住，建议选择面积约 95㎡的3居室，能够轻松满足2代人居住。

建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，可以加快房屋出租速度；小区周边公交车线丰富，交通便利，比较吸引上班族来此租住；小区临近西安工业大学(未央校区)，业主出租时可将出租对象定位到在该大学就读的学生，一定程度上来讲可以提高成交率。

据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区周边交通比较便捷，生活配套比较齐全，方便居民出行购物；小区物业会组织活动，丰富居民生活；邻里互动频繁，居民居住体验良好。

小区内中年人居多，多为在附近大学的教职工，此部分居民文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有较多年轻人，大部分是新婚的夫妻，大多为附近的上班族；居民整体素质比较高，邻里关系比较好。