广丰花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 广丰花园位于陕西省西安市未央区未央路92号，属于方新村板块。小区由陕西银泰置业有限公司投资，于2007年竣工。小区一栋楼有三个单元，每个单元三梯十户，共760户。大部分户型都是南北通透，采光通风情况非常好，绿化率为30%。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线大明宫西站400米，居民乘坐轨道交通出行便利
- 距离小区100米有西安市未央区方新小学，方便孩子上学
- 小区内公共设施充足，有简单的健身器材，居民在小区内就可以锻炼身体
缺点- 小区是临近未央路，受噪音干扰
- 小区车位少，居民停车不方便
地段交通
7.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
433米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大明宫西站400米，居民乘坐轨道交通出行便利。
公交：小区距离公交站方新村站75米，距离公交六公司站400米，公交线路有18路、36路等多条线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区东边50米是未央路，北边100米是凤城南路，可通往市区各大商圈，居民自驾出行很方便。
附近学校
8.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.7
初中
7.9
120个
附近幼儿园
31个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有西安市未央区方新小学、枣园小学、西安市第七十五中学等学校。距离小区100米有西安市未央区方新小学，很多课程采用多媒体教学。距离小区1.2公里处有西安市第七十五中学，师资力量较强。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化覆盖率为30%。高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区道路上很干净，没有垃圾乱扔的现象，空气清新。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。小区内有一个凉亭，居民可以在茶余饭后来凉亭聊天下棋。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以米黄色为主色调。整体维护得很好，部分楼栋存在外立面脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积58900㎡，建筑总面积80000㎡，小区一栋楼有三个单元，每个单元三梯十户，共760户。大部分户型都是南北通透，采光通风情况非常好。一居户型为44㎡-62.5㎡，二居户型为68㎡-95.36㎡，三居户型为125㎡-135.69㎡。楼间距较大，采光好。
出入口
小区共两个出入口，在东边和北边。正门在东边，在停车场旁边，靠近未央路。北门在银泰茶楼旁边，靠近凤城南路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 830户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内有一个凉亭，居民可以在茶余饭后来凉亭聊天下棋。小区内还有少量健身器材，居民周末的时候可以用这些健身器材锻炼身体。方便居民锻炼，很方便。小区内每隔一段距离还配有木椅，阳光充足的时候可以坐在木椅上享受阳光。
物业服务
小区物业服务还不是很好，需要更加完善，公共区域的清洁工作完成得不错，能够保证小区处于干净整洁的状态。对于小区公共设施的养护工作不是很到位。另外，对住户的提出的问题不能及时解决。服务态度良好，物业费合理。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁，住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室，24小时有执勤人员轮流值班，引导外来车辆有序进出小区。小区内高层周边消防通道畅通楼栋内消防设施维护良好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西广丰物业管理有限公司，办公地点在西安市南二环西段79号广丰国际2区1712室，联系电话为029-82209091。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地下120个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.9
餐饮服务
8.7
银行金融
7.7
5个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有民生百货、楼兰古丽菜馆和上岛咖啡等。民生百货距离小区300米，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区200米有楼兰古丽菜馆，是一家中餐馆，口味正宗，满足住户众多口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有西安市第三医院、二府庄-社区卫生服务中心和西安市中心医院等。距离小区2.6公里有西安市第三医院，是一家综合医院，医生都负责。距离小区500米有二府庄-社区卫生服务中心，居民可以来此进行简单的身体检查。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有便民蔬菜市场、中国移动营业厅和泰农银行等。距离小区400米有便民蔬菜市场，蔬菜很新鲜，价格合理。距离小区700米有中国移动营业厅，可为住户办理手机缴费和移动宽带等多项业务。
公共资源
小区周边公共资源十分丰富，有西安市未央区图书馆、文景公园和莲湖公园等。距离小区800米处有西安市未央区图书馆，居民可免费办理借阅证。距离小区2.4公里有文景公园，园内景色优美，空气清新，是居民饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐丰富，有典唐盲人推拿、御圆养生会所和CGV影城等。距离小区1公里有典唐盲人推拿，一天的工作劳累过后可以去按摩一下放松身心。距小区2.8公里处有御圆养生会所，闲暇之余可以和小伙伴们一起去洗浴，放松身心。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算不足的购房者来说，建议选择68㎡-95.36㎡的二居户型。对于预算充足的改善型购房者，建议选择125㎡-135.69㎡的三居户型的高层，视野更加开阔，采光更好。家中有老人的购买者，建议不要购买楼层较高的房子，老人会不方便。
卖房建议
小区高层低部的住房光情况不是很好，出售价格可适当降低。靠近马路的楼栋，晚上会有点喧闹，价格可适当降低。位于小区中心区域的楼栋，居住环境更好，可以适当提高价格。对于距离公交站台比较近的楼栋，居民出行比较方便，出售的时候可以适当提高价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住125㎡-135.69㎡的三居户型，居住舒适度较高，空间宽敞，不会拥挤。
出租
小区朝南的户型，采光相对较好，可以适当提高出租价格。靠近马路的楼栋，噪音较大，可以适当降低出租价格。在此租房的租客大多是有孩子在周边上学的家庭，建议房东可以进行简答的装修，方便租客直接入住。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区每隔100左右会有一个垃圾桶，小区道路上很干净，没有垃圾乱扔的现象，空气清新。楼房之间间隙较大，居住环境很优越。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高，地理位置也很优越。周边教育资源充足，有西安市未央区方新小学等多所学校。居民大多是有孩子在周边上学的家庭，住户年龄在18-45岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买人群以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多，小区又临近未央路，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费