中天雅苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 中天雅苑位于西安市莲湖区龙首北路西段26号，属于莲湖区市龙首村板块。小区由西安倚天房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区占地面积24100㎡，建筑面积120000㎡，由4栋高层和超高层楼房组成，容积率为4.9，共有1061户，住宅产权都为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线龙首原站500米，居民乘坐地铁出行便利
- 小区距离人人乐700米，居民购物十分方便
- 小区地下室和屋面均为双层柔性防水卷材全方位密封式铺设，防水性能好
缺点- 小区车位略显紧张，部分住户停车不便
- 小区离马路较近，稍微有点吵
地段交通
7.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
410米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线龙首原站500米，居民乘坐轨道交通出行便利。
公交：小区距离公交龙首村站500米，公交线路有26路、33路、36路、37路、39路等，居民乘坐公交出行便利。
自驾：小区距离二环北路西端1.9公里，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
7.9
131个
附近幼儿园
48个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源充足，有莲湖区希望小学、西安市第十中学、枣园小学等学校，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、小区距离莲湖区希望小学800米，师资力量雄厚，口碑好，是一所公立院校。
2、小区距离西安市第十中学1.1公里，学校环境优美，学校师资力量较强。
3、小区距离枣园小学1.3公里，教师经验丰富，注重学生的个性发展。
居住品质
8.2 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，曲径通幽。小区二号楼下还有一个小型花园，花园内草木清新，绿地中栽种着五彩缤纷的花朵，散发着阵阵幽香。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。外立面采用面砖，中层为涂料，以砖红色和米黄色为主色调，积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积24100㎡，建筑面积120000㎡，由4栋高层和超高层楼房组成，容积率为4.9，共有1061户，楼栋间距较小，高层低部采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的41㎡，二居的61㎡-108㎡，三居的95-144㎡。
出入口
小区共有四个出入口。其中西门和北门为主要出入口。西门靠近小区2栋，出门为龙首北路。北门靠近小区1栋，出门为龙首北路西段。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1096户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.9
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个凉亭，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，坐在凉亭中闲话家常。高层楼栋之间还有几处简单的健身器材，儿童可以在家长的陪护下在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业整体服务质量好，对居民反映的问题能够及时的解决。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，保证了小区内干净整洁的生活环境。小区内设有快递柜，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区内有可视对讲门禁系统，住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻，闭路监控系统24小时监控小区安全。小区的围墙上装有红外线周界防翻越系统，防止不法分子翻墙而入，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是怡心物业。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上50个，地下250个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
8.4 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
169个
超市
35个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有人人乐、华润万家超市、小杨烤肉等。
1、小区距离人人乐700米，商品丰富，价格便宜。
2、小区距离华润万家超市1.6公里，居民购物方便，能满足居民日常需求。
3、小区距离小杨烤肉100米，烤肉味道好，用餐环境佳。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安市莲湖区地矿医院、西安莲湖大唐医院、未央区疾病预防控制中心等，方便居民看病就医。
1、小区距离西安市莲湖区地矿医院1.7公里，医疗设备齐全。
2、小区距离西安莲湖大唐医院2公里，是一所综合性医院。
3、小区距离未央区疾病预防控制中心1公里，居民可来此接种疫苗。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国建设银行、万生医药店、山东新鲜蔬菜店等。
1、小区距离中国建设银行400米，居民可办理存取款业务。
2、小区距离万生医药店100米左右，药品齐全，有专业药师在店，可知道居民购药。
3、小区距离山东新鲜蔬菜店300米，蔬菜种类齐全，新鲜可口。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有大明宫国家遗址公园、莲湖公园、西安市未央区图书馆等。
1、小区距离大明宫国家遗址公园1.9公里，是举世闻名的唐长安城“三大内”太极宫大明宫兴庆宫中最为辉煌壮丽的建筑群。
2、小区距离莲湖公园2.7公里，公园环境优美，空气质量好。
3、小区距离西安市未央区图书馆400米，馆藏丰富，住户可来此借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有魔力网咖、上岛咖啡、CGV星聚汇影城等。
1、小区距离魔力网咖200米，网速快，电脑配置高，适合朋友一起游戏竞技。
2、小区距离上岛咖啡100米，店内环境好，服务周到。
3、小区距离CGV星聚汇影城500米，影院设备好，方便住户观看影院大片。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，从幼儿园到大学一应俱全，可以为孩子上学提前进行规划。如家中人口较多的话，建议选择三居的中户型，居住空间更加宽敞。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
在周边学校任教的老师和有孩子在周边上学的陪读家庭，可以选择租住该小区。单身人士可以选择二居的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。有孩子同住的可以选择整租三居户型，居住空间比较宽裕。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对两居的小户型适当调低租金，进行简约实用的装修，摆放简单的家具，吸引年轻租客。
用户评价
7.2 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。住户以年轻夫妻居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区内部地辐式集中供暖，冬天室内温暖如春夏。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。周边有多所学校，住户多为在学校任教的老师，年轻夫妻相对较多。年龄主要在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住较少，租住较多。租客主要有外地来的刚开始就业的公司白领和学校教师等。租客选择租住该小区的原因有：1、周边自然环境极佳，生活空气质量很高。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费