锦园君逸(东区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 锦园君逸位于西安市未央区凤城一路东段168号，于2009年竣工，房龄较新。小区由西安大明宫房地产房地产开发有限责任公司投资开发，共由28栋高档住宅楼构成，户型建筑面积段在58-210㎡之间，跨度较大，有1房，2房、3房，4房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交路线众多，距离小区300米有38路，263路，17路等，出行便利
- 小区配套齐全，距离小区550米处即永辉超市，满足居民多样化的生活需求
- 小区建造于2009年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到42%，整体环境雅致
缺点- 小区车位紧张，车辆乱停乱放，道路拥挤
- 小区大门旁设有垃圾堆放点，对附近居民造成空气污染降低了生活品质
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
664米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
轨交：小区距离地铁2号线市图书馆站1700米，出行方便。
公交：附近有大明宫乡政府公交站点，距离小区约300米，途径38路，236路，公交可至半坡公交枢纽站，城北客运站；锦园新世纪公交站距离小区320米，途径36路，230路公交线，可达辛家庙公交枢纽站，华清园小区，出行便利。
自驾：小区西门到渭滨路距离大约200米，自驾出行便利。
附近学校
9.3 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.7
小学
7.5
初中
7.3
137个
附近幼儿园
27个
附近小学
11个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、西安市未央区幼儿园位于西安市未央区太华北路304号，距离小区约200米，是师资力量雄厚的幼儿园。
2、大明宫小*于西安市未央区太华北路304号，距离小区约310米，是一所教育资源丰富，教学质量较高的学校。
居住品质
8.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达42%，小区内有一个占地面积较大的花园，环境优美，风景宜人，花园中还有休闲座椅。小区楼幢之间距离合适，采光较好，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑属于北方设计风格，双层隔音玻璃，隔热层和防雨层双层保护。整体以简洁大方的风格为主，外墙体以暖色为主，白色为辅，突出简约的效果，整体外立面较新。小区整体保养程度较好，表面无明显脱落。
楼栋分布
小区占地面积132666㎡，建筑面积为310000㎡，容积率3.70。共由28栋多层商品房住宅公寓构成，均为电梯房，楼距为50米，采光较好。户型建筑面积段在53-210㎡之间，跨度较大，有1房，2房、3房，4房户型。
出入口
小区共有三个出入口，其中东门为主入口，位于未央区凤城一路东段168号，允许车辆和行人出入。西门位于 渭滨路西侧，允许车辆和行人出入。北门位于西安市未央区大明宫街道凤城一路锦园君逸北门，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2295户
绿化率
- 42.2%
容积率
- 2.33
社区总设施
- 小区有露天泳池，可供游泳爱好者在此处锻炼。小区的花园中有休闲座椅、儿童游乐设施和健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区设施齐全，是居民休闲、娱乐的好去处。
物业服务
小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好。
安保
小区安保严格，服务质量高。保安态度良好，工作态度认真。小区居民需刷卡出入，来访都需到保安处登记。园内更有24时保安全天巡逻，保安态度良好，工作态度认真。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司：锦园物业，地址：锦园君逸西区28号楼1楼，电话：86180026。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
111个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周围商业配套成熟，小区步行600米就是万达广场，是可供居民购物、休闲、娱乐、餐饮等多种服务于一体的大型购物中心，购物十分方便。万达北货距离小区600米，商品种类丰富，方便居民采购物品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，西安市第三医院位于西安市未央区凤城三路东段10号，距离小区约1000米，方便周围居民看病买药。小区周围药店较多，海福堂大药房距离小区120米，康全大药房距离小区160米，买药便捷。
生活服务
小区周围的生活配套丰富，小区到平安银行约120米，到中国邮政银行24小时自助银行80米，生活便捷；距小区340米处有泰畅农贸市场，食材丰富且新鲜。
公共资源
距离小区3公里处就是文景公园，山上树种繁多，乔木高大，花木葱笼，满山奇石，涧水长流，风光秀丽，空气清新，适合全家出游，放松身心。
休闲娱乐
小区周围适合休闲娱乐的地方较多，距离小区550米处就是风雅老树咖啡馆，适合与朋友一起聚会，放松；小区1400米处是富侨保健，适合放松身体。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
建议带有学龄儿童的家庭，可以选择小区的三房户型，因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区底层住宅采光受到一定影响，建议底层住宅的居民适当降低价格出售，高层采光较好的住宅可以适当提高价格。
影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理一般，房龄较老，价格可以适当降低。
租房建议
建议预算有限的年轻白领选择小户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
建议追求生活品质的租客选择较大户型，该户型居住空间较大，居住舒适度较高。
出租
建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后出租。
小区内部的环境和物业管理是影响房子租金高低的主要因素，小区环境优美、物业管理质量高，租金可以定得相对较高。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，生活便利，超市距离小区很近。小区自身有大型游泳池，全天开放，住户锻炼娱乐两不误，小区中心有花园，环境优美，花园中有休闲座椅可以让住户休息，增进感情。小区很温馨，邻里关系和睦，邻居帮忙签收快递。
业主特征
小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高。小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。小区整体素质较高，居民经常互动游玩。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领。租客选在该小区的原因主要有：地理位置较为优越，靠近多条主干道，自驾上班比较方便；小区以小户型为主，并且租金合理；小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费