菁华名门小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 菁华名门位于西安市凤城六路，属于未央区张家堡板块。小区由陕西华信世纪房地产投资有限公司投资开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区是大型文化概念社区，位于城北经济技术开发区凤城五路中段。周边配套设施齐全，交通方便。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线凤城五路站约1公里，居民轨道交通出行较为方便
- 小区距离沃尔玛超市约1公里，便于居民购物消费
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区多层较多，且没电梯，居民上下楼、出行不方便
- 小区多层普遍楼间距小，通风情况和采光情况不是十分良好
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
997米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线凤城五路地铁站约1公里、行政中心地铁站约1.5公里，居民轨道交通出行较为方便。
公交：小区距西安中学公交站约200米，中登家园公交站约200米，翁家庄公交站约400米，居民可乘坐108、117、 263、 264、601等公交线路，居民交通出行方便。
自驾：小区西北方向行驶2.3公里是朱宏路立交、北方向行驶2公里是北小寨立交，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.8
小学
7.3
初中
7.7
139个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距小区2公里范围内有西安新概念第五幼儿园、西安市凤景小学、陕西省西安中学等学校。
1、西安新概念第五幼儿园距离小区约100米，该校环境良好，教师态度良好。
2、西安市凤景小学距离小区约600米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
3、陕西省西安中学距小区约400米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.5 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.6
新旧程度
7.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达31%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑整体是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看，屋顶采用菜粕设计，典雅洋气。建筑外立面整体以黄色和米白色为主要色调，辅以棕色加以修饰，小区建筑外立面有些老旧，但是没有污渍或者有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区的占地面积为106000㎡，建筑面积为230000㎡，容积率为3.0，小区共有17栋，小区内共有1400户房屋，小区多层普遍楼间距小，通风情况和采光情况不是十分良好。小区的户型有一居的40㎡-55㎡，二居的80㎡-100㎡，三居的100㎡-130㎡，四居的143㎡-155㎡。
出入口
小区共5个出入口，其中以北门、东门和西门为主出入口。北门位于19栋B座旁边，靠近凤城六路。东门位于6栋旁，靠近文景路。西门位于1栋旁，靠近家园东路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1573户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是华信物业，地址位于陕西省西安市经开区凤城二路16号新世纪大厦1F102室，电话为029-86527316。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地上180个，地下200个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.4
13个
购物中心
1个
商场
84个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，距离小区2公里范围内有沃尔玛超市、人人乐超市、徐记海鲜等。
1、沃尔玛乐超市距离小区约1公里，商品种类多，居民购物方便。
2、人人乐超市距小区约500米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
3、徐记海鲜距离小区约700米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资较为丰富，距离小区2公里范围内有长安医院、西安凤城医院、未央区张家堡社区卫生服务中心等。
1、长安医院距离小区约1.2公里，医院科室设置齐全。
2、西安凤城医院距离小区约1.1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
3、未央区张家堡社区卫生服务中心距离小区约1公里，该服务中心环境舒适，态度良好。
生活服务
小区生活服务配套较多，距离小区2公里范围内有招商银行、长安道济堂膏药店和电中国移动营业厅等。
1、招商银行距小区约1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、长安道济堂膏药店距离小区约100米，居民可到此购买家庭常备药品。
3、小区距离中国移动营业厅约700米，居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富，小区附近有西安城市运动公园、文景公园、康乐园等。
1、西安城市运动公园距离小区1.6公里，适合居民休闲锻炼。
2、文景公园距小区约1.2公里，该公园环境优美，适合居民郊游踏青。
3、康乐园距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套资源丰富，距小区2公里范围内有宝乐迪量贩式ktv、音悦汇量贩KTV、纯色酒吧等。
1、宝乐迪量贩式ktv距离小区约800米，居民可选择到此处唱歌放松。
2、音悦汇量贩KTV距离小区约1公里，价格实惠。
3、纯色酒吧距离小区800米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.1
成交量
8.5
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。
卖房建议
小区的地理位置优越，距离学校近，居民带孩子读书方便，可适当提高售价。小区临近马路的楼栋，白天噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。小区高层低部的住房采光情况不好，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者租住。对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求，小区的中心区域较静谧，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和西安中学，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在西安中学任教的老师，年龄在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校近，接送小孩读书方便。2、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。3、小区周边商业娱乐资源较为丰富，出行购物休闲比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费