文景观园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 奥达文景观园在国家级开发，西安经济技术开发区凤城三路西段，位于北客站东北角，尚华路以西，尚贤路以东，尚宛璐以南，紧邻文景公园。小区于2016年建设完成并交付使用。小区由18栋住宅，1栋商用酒店和1栋幼儿园组成，总体规划采用一心两轴，三巷五院的中国传统居住格局，高雅优美。
小区优缺点
优点- 小区距凤城五路地铁站有1000米，多路公交50路，108路，601路等，交通便利，方便出行
- 小区户型多式多样，有温馨浪漫的两居室，温暖感性的三居室和四居室，一梯两户，板式小高层，南北通透 小区距人人乐仅400米，出北门就有建设银行，茶社，生活便利，南门正对面是文景公园
缺点- 小区地上车位目前不足，有待物业调整解决 小区多栋楼墙体上面贴的瓷砖都掉下来了，影响小区美观
- 小区租户比较多，人员杂乱，不利于管理
地段交通
8.2 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
620米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距离小区1.44公里处地铁2号线，可到市图书馆和凤城五路。
公交：距小区300米有245路公交，408米处有702路，510路，50路等多路公交，居民可根据想去的地方选择公交路线。
自驾：小区距离延西高速路口仅2公里不到，能够方便居民出行。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.3
初中
7.5
118个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
小区内部设有幼儿园，小区住户的子女有适龄儿童可就近入学，便于照顾。长乐第一小*于西安市未央区111县道附近，距小区1.21公里。西安市长安区第一小学是2010年区级重点工程，倍受区委区政府及长安人民的关注。对有子女的业主而言，是个不错的选择。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区采用的是中国传统的居住格局，文景公园优越的自然环境和地理位置给小区塑造了良好的园林视野景观，景观与住宅十分协调，整体绿化率达42%，构成了高雅，优美，舒心的氛围。
建筑特色
小区住宅均采用纯板式高层建筑，房间内都是双层玻璃设置，整体外立面采用统一的涂料，以棕色为主色调，黄色为辅色调，其中黄色主要分布在带窗户的墙面周围，整体看来比较美观大方，吸引人群。
楼栋分布
小区建筑面积736369平方米，其中地上625050平方米，地下111319平方米。由18幢住宅，1幢商用酒店和1幢幼儿园组成。3，4,8,9号楼靠近南门，1,2,5,6号楼介于南1号门和南2号门之间，10楼位于小区的中心位置，13-16号楼靠近北门。小区内的小高层都是1梯2户，高层都是2梯4户。
出入口
小区有4出入口，南北门作为主要出入口，北门位于风华路，南门位于凤城三路，紧邻文景公园。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 3591户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区内部有各种健身设施，儿童游乐玩具，公园休闲椅等，供老年人健身和儿童娱乐。小区还有篮球场和兵乓球场，以及羽毛球场，全天免费开放。小区业主及小区周边篮球，乒乓球，羽毛球爱好者可相约来场地。
物业服务
小区物业服务质量很好，小区内多处设有垃圾箱，经常进行环境维护和清洁。小区内物流的速度和服务质量，态度都非常好，对于一些年老的人，有时候会送货上门，对于一些出差在外，短时间不能回家的人，服务的人员会对该人群的快递作出分类和护理，给各位业主提供了极大的便利。
安保
小区日常配置数名保安，两个入口各配置有保安进行巡逻和检查。小区设有门禁和24小时监控，外来人口需要获得业主的许可后才可进入。小区保安系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安北斗物业管理有限责任公司，位于陕西省西安市未央区凤城二路，电话6524497。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上1400个，地下1600个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
8个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
6个
便利店
商业配套
西安经济技术开发区位于西安市未央区凤城九路，距小区580米。该园区有众多餐饮娱乐、体育休闲等现代服务产业，主要为其他功能园区提供全方位配套服务。区内拥有沃尔玛、人人乐、世纪金花、奥斯卡影城等大型商业配套等交通设施。
医疗资源
长安医院位于西安经济技术开发区文景路17号，距小区544米，该医院是一所“高科技，现代化”，三级甲等综合性医院。百木林药店位于西安市未央区兴华路和东兴路的交叉口附近，距小区1.44公里。草一村卫生室位于西安市未央区G65包茂高速入口与G65包茂高速出口交叉口西北200米，距小区1.88公里。
生活服务
小区周边有许多的银行，如中国光大银行，距离小区267米。这些更是为小区居住人群带来了诸多便利，如领工资、缴纳各种生活费用、刷卡购物。农贸市场位于西安市未央区阳光大道西100米，距小区2.98公里，经营范围包括：蔬菜水果，肉类，干货，粮油等，种类丰富，食物新鲜，人流量较大。
公共资源
小区周边有较多的公共资源，有文景观园、城市运动公园、汉城湖和渭滨公园。文景公园位于西安市未央区建元路附近，距小区698米，园内建有休息凉亭、生态水池、运动广场等娱乐、便民设施，免费向市民开放。
休闲娱乐
西安国际高尔夫俱乐部位于西安市未央区北郊经济技术开发发区草滩农场东站，距离小区1.98公里。该俱乐部经营国际标准高尔夫球场及其附属配套设施 , 为客户提供健身，娱乐和食宿服务。距离小区3公里处有乐派生活广场7层有万达影城，适合居民结伴去看电影聚会。小区楼下就有小型超市和便利店，能够满足居民的日常生活需要。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区内户型多种多样，楼栋都有电梯，对于单身购房者可以选择小高层的两居室，总价较低，视野较开阔；对于有子女的购房者，建议选择高层的三居室或者四居室，采光极佳，视野更加开阔。
卖房建议
小区南门的楼层靠近文景公园，整体环境非常优质，推开窗户便可看到风景优美的文景公园，到处充满着绿色的气息，建议可以适当提升价格。小区北门较南门要嘈杂一点，噪声较大，出售价格可较低一点。
租房建议
身边带有老人的租客，可以选择小高层的住房。老人不喜坐电梯，可以选择爬楼梯，二楼是个不错的选择，不会太过劳累，可以起到锻炼身体的作用。对生活品质有追求的租客，可以选择带有家电的高层住房，视野开阔，采光极佳。
出租
出租前先检查房间的门窗等是否完好避免后期与租客发生纠纷，在出租时，对于小区内采光较好，楼道较宽，视野宽阔的房间可适当提升价格。对于处于小区中心区域的楼栋，可以适当提高出租价格。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区居住温馨舒适，房间都配置空调，冬暖夏凉。小区周围有多家超市，商店，电器，娱乐场所，以及多家银行，对于业主的生活提供了很大的便利。小区内部设有一些健身器材，供老年人使用。邻里之间的关系和睦，经常互相往来。
业主特征
奥达文景小区为2010年建造的住宅，小区业主多为常居户，邻里关系极为融洽。居住的人群多为就近上班的白领，普遍文化水平较高，小区整体人员素质较高。
租户特征
小区租客多为企业高管，租客选择该小区的原因主要有：1.小区内老人和小孩相对较多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。2.小区的整体环境优美，设施齐全，内部自带有幼儿园，符合业主的居住条件。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费